№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в обоснование иска ПАО «Совкомбанк» указало, что Дата между ПО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 708 368,57 руб. с возможностью увеличения лимита под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев.

В соответствии с п. 17 договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог: жилое помещение, общая площадь 45 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащее ФИО6, ФИО1 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня регистрации залога (ипотеки).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам заемщика.

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла Дата, на Дата суммарная продолжительность просрочки составляет 269 дней. 

В период пользования кредитом ответчиком произведены выплаты в размере 248 500 руб. 

В период пользования кредитом заемщик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Общая задолженность заемщика перед Банком по состоянию на Дата составляет 702 597,36 руб.

ФИО4 умер Дата.

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего Дата, зарегистрированное в ЕИС.

ПАО «Совкомбанк» просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу сумму задолженности в размере 702 597,36 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 39 051,95 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с Дата по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с Дата по дату вступления суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилое помещение, общая площадь 45 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 490 000 руб., принадлежащего ФИО1, ФИО4

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО1

Определением суда от Дата произведена замена ответчика – наследственного имущества ФИО4, надлежащим ответчиком ФИО2

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчиков - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В силу положений п. 1 ст. 1152, пунктов 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями абзаца второго п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела судом установлено, что Дата между ПО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 708 368,57 руб. из которых – 600 000 руб. перечисляются на банковский счет заемщика, 108 368 руб. – перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявление о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика. 

Согласно п. 2 индивидуальных условий предоставления кредита, срок действия кредита 60 месяцев, срок возврата кредита – Дата. 

Согласно п. 4 кредит выдан под 18,9 % годовых. 

Пунктом 11 индивидуальных условий установлено, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является – залог предмета ипотеки, имущественное и личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

В соответствии с п. 12 цель использования заемщиком кредита (займа) – на неотделимые улучшения объекта недвижимости, а также для внесения оплаты за подключением заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков, согласно его заявлению. 

Согласно п. 13 заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 248 500руб. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил. 

По состоянию на Дата общая задолженность составляет 702 594,36 руб., из них: просроченная ссудная задолженность 606 305,41 руб., просроченные проценты – 86 087,78 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 6 400,53 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 67,04 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1 349,42 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 207,18 руб., иные комиссии – 1 180 руб. 

Установленные обстоятельства ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности, а также доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО4, с заявлением о принятии наследства обратились: супруга ФИО1, дочь ФИО2.

Дочь ФИО3 отказалась от причитающейся ей по закону доли в наследственном имуществе отца ФИО4 в пользу его супруги ФИО1

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ судом установлено, что супруга ФИО1, дочь ФИО2 являются наследниками умершего ФИО4

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, кредитный договор подлежит расторжению, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 702 597,36 руб.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору займа является залог недвижимого имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности: жилое помещение, общая площадь № кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый номер №, залоговой стоимостью 5 490 000 руб., которая определена по соглашению сторон. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на стадии исполнения судебного постановления.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на жилое помещение, общая площадь 45 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 490 000 руб. 

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 39 051,95 руб. (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН №) и ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №).

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 702 597,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 051,95 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с Дата по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с Дата по дату вступления суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 490 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.