РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/18 по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3, ООО «ЖКС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что несовершеннолетняя ФИО2, оставшаяся без попечения родителей, воспитывающаяся в приемной семье, по решению суда от дата приобрела право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Ответчица ФИО3 сособственник *** доли в указанной квартире систематически не исполняет обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Стороны не являются одной семьей, имеют самостоятельные доходы. Достичь договоренности о своевременном внесении платежей, в размере принадлежащих каждому долей, не представляется возможным. Подобное бездействие ответчика нарушает имущественные права несовершеннолетнего собственника, так как у него отсутствует обязанность оплачивать долю ответчика в начисляемых платежах за содержание жилья и потребляемые ею коммунальные услуги. Ответчик ООО «Жилищно-коммунальная система» на заявление о расчете платежа, согласно принадлежащей *** доле в указанной квартире, пояснил о необходимости решения суда о разделении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Просит суд определить порядок и размер участия собственников в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес соответствующих долях от общего размера оплаты следующим образом: ФИО2 определить *** долю и ФИО3 определить *** долю начисляемых платежей за капитальный и текущий ремонт, содержание, отопление, общедомовые нужды, обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» и Некоммерческую организацию «Региональный оператор адрес «Фонд капитального ремонта» заключить раздельные договоры с ФИО2 ФИО3, определяющие порядок и размер внесения платы за капитальный ремонт, коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: адрес ежемесячно оформлять им отдельные платежные документы на оплату начисляемых платежей.

В судебном заседании ФИО1, действующий в интересах ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Ответчик ФИО3, представиели ответчиков ООО «ЖКС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, хдатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата родилась ФИО2, матерью указана ФИО3, о чем дата выдано свидетельство о рождении сери №....

Распоряжением заместителя мэра г.о.Тольятти от дата №... ФИО2 назначены опекуны ФИО1 и ФИО4, указано, что мать несовершеннолетней решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата ограничена в родительских правах, в суде рассматривается вопрос о лишении ФИО3 родительских прав.

Решением от дата постановлено: «Исковые требования ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя - удовлетворить. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес размере *** доли в праве в порядке приватизации. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес размере *** доли в праве в порядке приватизации.»

ФИО2 дата выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на *** долю квартиры, расположенной по адресу адрес.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в парве на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, о чем дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

дата ФИО1 обратился в ООО «ЖКС» с заявлением о произведении расчета задолженности у его подопечной ФИО2 по содержанию принадлежащей ей доли квартиры, расположенной по адресу адрес дата по дата, указав, что ребенок в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

В письме №... от дата ООО «ЖКС» сообщило ФИО1 о том, что начисления и учет платежей по квартире, расположенной по адресу адрес на ФИО2 не ведутся.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от дата в квартире, расположенной по адресу адрес площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. зарегистрированы ФИО3 – собственник и дочь ФИО2 дата года рождения.

В карточке лицевого счета за дата №... указано, что задолженность по коммунальным платежам ФИО3, оказанным по адресу адрес составляет *** рубля, пени *** рубль.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что соглашение об оплате коммунальных услуг и содержание жилья между участниками общей долевой собственности не достигнуто, ФИО2 из квартиры выехала, однако продолжает быть собственником *** доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, на основании изложенного и вышеприведенных норм, суд полагает, определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги собственников адрес ФИО3 и ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на указанное помещение по *** доли.

При этом, суд принимает во внимание, что истец имеет право обратиться с заявлением в ООО «ЖКС» о том, что ФИО2 не пользуется коммунальными услугами по причине не проживания с предоставлением соответствующих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги собственников адрес ФИО2 и ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по *** доли.

Решение суда является для ООО «ЖКС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» основанием для выставления отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета на адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018 года. 

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь