Дело № 2-453/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 17 августа 2017 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Булгаковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1, составившая при жизни завещание в его пользу, на момент смерти ФИО1 принадлежало 2/3 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Он является наследником по завещанию после смерти бабушки, принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство и оформить право собственности на квартиру и земельный участок во внесудебном порядке не может, так как при жизни наследодателя в квартире был демонтирован отопительный прибор, осуществлена перепланировка и возведена жилая пристройка к квартире, в связи с реконструкцией жилого помещения его общая площадь увеличилась и составляет в настоящее время 67,1 кв. м., жилая площадь - 45,7 кв.м, в технический паспорт соответствующие изменения внесены не были. Данная пристройка возведена без соответствующего разрешения, однако она не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Получить разрешение на строительство и перепланировку, внести изменения в техническую документацию во внесудебном порядке в настоящее время невозможно. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на 2/3 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру с самовольно возведенной пристройкой (литера А1) к квартире по адресу: 

<

адрес>, с увеличением общей площади квартиры до 67,1 кв.м, жилой площади - до 45,7 кв.м.

Истец ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что после смерти бабушки ФИО1 он взял себе все принадлежащие ей вещи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, за свой счет оплачивает коммунальные услуги и налоги, какие-либо правопритязания на спорные квартиру и земельный участок отсутствуют. Для сохранности квартиры и находящегося в нем имущества по его просьбе в ней временно проживает его отец ФИО10 При жизни бабушки в квартире была демонтирована печь и перестроена веранда, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры, пристройка возведена в пределах принадлежащего ему и наследодателю земельного участка.

Третье лицо - ФИО10 в судебном заседании просил удовлетворить требования истца, показал, что ФИО1 приходилась ему матерью, он отказался от права на обязательную долю в наследстве после ее смерти, подав соответствующее заявление нотариусу. Кроме него наследников после смерти ФИО1 нет, так как его братья ФИО6 и ФИО7 умерли раньше матери.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Нотариус Называевского нотариального округа Омской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявления дело просил рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражал.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело по иску ФИО4 в их отсутствие, и указали, что возражений против удовлетворения требований истца не имеют, являются собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках, смежных с земельным участком истца, произведенная истцом перепланировка его дома не нарушает их прав и не препятствует пользованию принадлежащими им объектами недвижимости.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из материалов дела, пояснений сторон, судом установлено следующее.

В соответствии с копией свидетельства о смерти № №, выданного управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела, ФИО1 завещала после своей смерти ФИО2 принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на 2/3 на данную квартиру и земельный участок подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об определении долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копия которых имеются в деле.

Из информации нотариуса Называевского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению ФИО2, от ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от права на обязательную долю в наследственном имуществе.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое помещение не имеется.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Как установлено в судебном заседании, ФИО4 принял наследство после смерти наследодателя ФИО1, так как обратился к нотариусу с заявлением с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, после смерти ФИО1 все ее личные вещи перешли к истцу, он принял меры к обеспечению сохранности спорного недвижимого имущества, а также к его содержанию.

Других наследников в ходе судебного разбирательства и в соответствии с материалами дела, судом не установлено.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 подтвердили в судебном заседании, что ФИО2 при жизни бабушки ФИО1 помогал ей в содержании квартиры и земельного участка, осуществлял ремонт квартиры, в том числе, перестроил пришедшую в негодность веранду. Данная пристройка по адресу: 

<

адрес>, представляет собой единое целое с домом, за границы земельного участка истца не выходит, прав соседей не нарушает, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. После смерти бабушки истец с ДД.ММ.ГГГГ года содержит квартиру за свой счет, пользуется земельным участком для выращивания овощей, по просьбе истца в квартире временно проживает ФИО10, никто, кроме истца, на спорную квартиру и земельный участок не претендует.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены, в том числе и показания свидетелей, что является прерогативой законодателя. Показания допрошенных свидетелей суд считает допустимым доказательством, так как они давались добровольно и в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ и нормами Конституции РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных лицами, допрошенными в судебном заседании, их показания не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии ФИО4 наследства, оставшегося после смерти бабушки ФИО1

Доказательств, опровергающих законность приобретения наследодателем ФИО1 2/3 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, судом не установлено.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о наследственном имуществе, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ дают основание удовлетворить требования истца ФИО4 в полном объеме. Также суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец являются собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. В результате произведенной перепланировки площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 67,1 кв. м., жилая площадь - 45,7 кв.м. В силу того, что отсутствует разрешение на перепланировку, истец не может оформить ввод пристройки в эксплуатацию, несмотря на то, что квартира расположена на отдельном земельном участке, который находится у него в собственности. В связи с невозможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного пристроя, он не может произвести государственную регистрацию права собственности с учетом увеличившейся площади жилого помещения, которая согласно техническому паспорту (л.д. 5) составляет 45,7 кв.м, жилая площадь составляет 36 кв. м. Увеличение площади здания произошло за счет демонтажа отопительного прибора, возведения пристроя. Указанное обстоятельство препятствует истцу в распоряжении принадлежащим им имуществом. Данный пристрой не нарушает санитарных, пожарных и строительных правил, также как не нарушает прав, проживающих рядом соседей. 

Из справки главного архитектора отдела строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Управления строительства, жилищно-коммунального хозяйства муниципального имущества и закупок, и сельского хозяйства администрации Называевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительство пристройки площадью 16,5 кв.м. к 

<

адрес> одноэтажного жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, осуществлено в границах земельного участка, расположенного по указанному адресу, угрозу жизни и здоровью граждан указанная пристройка не создает.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольнойпостройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации города Называевска Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 862 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 16,5 кв.м (литера А1) к квартире по адресу: 

<

адрес>, расположенной в пределах земельного участка, площадью 862 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО4 право собственности на квартиру с самовольно возведенной пристройкой (литера А1), расположенную по адресу: 

<

адрес>, с увеличением общей площади квартиры до 67,1 кв.м, жилой площади - до 45,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Булгакова