Дело № 2-1224/2024

УИД 42RS0015-01-2024-001293-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.

при секретаре судебного заседания Кутилиной Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка (далее Комитет ЖКХ), в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате с заделкой дверного проема; заделка дверного проема между санузлом и коридором; увеличение площади санузла за счет площади кладовой, путем демонтажа ненесущей перегородки между санузлом и кладовой; заделка дверного проема между санузлом и коридором; заделка дверного проема между кладовой и коридором; устройство дверного проема между санузлом и коридором; обшивка внутренних стен ГКЛ; демонтаж, установка и перенос сантехприборов.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В целях улучшения жилищных условий в квартире ею были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате с заделкой дверного проема; заделка дверного проема между санузлом и коридором; увеличение площади санузла за счет площади кладовой, путем демонтажа ненесущей перегородки между санузлом и кладовой; заделка дверного проема между санузлом и коридором; заделка дверного проема между кладовой и коридором; устройство дверного проема между санузлом и коридором; обшивка внутренних стен ГКЛ; демонтаж, установка и перенос сантехприборов.

В результате произведенных работ площадь квартиры не изменилась. Согласно заключению ...4» ... проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: ... не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были. Согласно данного экспертного заключения произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном законом порядке.

Согласно заключению ... от 18.03.... перепланировка в квартире по адресу: ... соответствует санитарным требованиям и нормам.

Указанные документы свидетельствуют об отсутствии нарушений архитектурных, санитарных, строительных, противопожарных и иных норм и правил при производстве данной перепланировки.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 16, 19).

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 18).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате с заделкой дверного проема; заделка дверного проема между санузлом и коридором; увеличение площади санузла за счет площади кладовой, путем демонтажа ненесущей перегородки между санузлом и кладовой; заделка дверного проема между санузлом и коридором; заделка дверного проема между кладовой и коридором; устройство дверного проема между санузлом и коридором; обшивка внутренних стен ГКЛ; демонтаж, установка и перенос сантехприборов (л.д. 10).

Истец обратилась в Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, предоставив необходимые документы.

Председатель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка 25.03.2024 отказал в согласовании произведенной перепланировки ... в ... (л.д. 6).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» в ... и ... от 18.03.2024, проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ... соответствуют требованиям: Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 7).

Согласно заключению ... ... перепланировка и переустройство ... жилом ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 6-11).

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в виде выполненных работ по демонтажу встроенного шкафа в жилой комнате с заделкой дверного проема; заделке дверного проема между санузлом и коридором; увеличения площади санузла за счет площади кладовой, путем демонтажа ненесущей перегородки между санузлом и кладовой; заделке дверного проема между санузлом и коридором; заделке дверного проема между кладовой и коридором; устройства дверного проема между санузлом и коридором; обшивки внутренних стен ГКЛ; демонтаже, установке и переносе сантехприборов, не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам. 

Принимая во внимание нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполненных работ по демонтажу встроенного шкафа в жилой комнате с заделкой дверного проема; заделке дверного проема между санузлом и коридором; увеличения площади санузла за счет площади кладовой, путем демонтажа ненесущей перегородки между санузлом и кладовой; заделке дверного проема между санузлом и коридором; заделке дверного проема между кладовой и коридором; устройства дверного проема между санузлом и коридором; обшивки внутренних стен ГКЛ; демонтаже, установке и переносе сантехприборов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 06.05.2024 путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Судья Г.П. Рудая