Дело № 2-194/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Сусакина А.Ю.,

при секретаре Резниченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 В,Ю,, ФИО23, ФИО40 В,Е. ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31,, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к ФИО37 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО37 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №-Ш-4 от ДД.ММ.ГГГГ 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В начале марта 2017 года они узнали, что у них сменилась управляющая компания и в их доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором собственники приняли решения: расторгнуть договор управления с МУП «УЖКХ», выбрали новую управляющую компанию ООО «УК Август ЖКХ», заключили с ООО «УК Август ЖКХ» договор управления с ДД.ММ.ГГГГ, утвердили плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24,52 руб./м2, которая будет вноситься в ООО «УК Август ЖКХ» собственниками их дома ежемесячно, приняли решение установить систему видеонаблюдения в их доме, возложив на директора ООО «УК Август ЖКХ» обязанность заключить договор от лица собственников на оказание вышеуказанной услуги. Вышеуказанные решения собственников отражены в Протоколе №-Ш-4 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, проводимого в форме очно-заочного голосования. Инициатором данного собрания, согласно вышеуказанного Протокола является ответчик ФИО37, которая проживает в квартире № данного дома. Считают, что указанное внеочередное общее собрание собственников проведено с нарушением действующего законодательства, а именно в нарушении п. 4 ст. 45 ЖК РФ нарушен порядок уведомления лицом по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Истцы как собственники не получали уведомление предусмотренным данной нормой способом. Управляющая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества дома МУП УЖКХ получила копии протокола и решений только ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением требований п. 1 ст. 46 ЖК РФ. В Протоколе № 1-Ш-4 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме не указаны: сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; свечения о лицах, подписавших протокол. Вышеуказанное собрание проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения. 

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО29 в судебном заседании на требовании настаивали по основаниям изложенным в иске, кроме того ФИО2, пояснила, что во многих решениях собственников не указаны доли в собственности и объем принадлежащей им площади, которым они голосуют. В других решениях неверно указан доли собственников, а размер принадлежащей им собственности. В решении собственника Мамаевой нет подписи, она не голосовала, а ее голос учли как проголосовавшую против и естественно в кворум, чего делать нельзя. Без учета этих голосов кворума не было и следовательно собрание не состоялось. Решения собрания, отраженные в оспариваемом протоколе, не соответствуют повестке.

Представитель истца ФИО29 – ФИО38 требования поддержала по основаниям изложенным в иске, кроме того пояснила, что в представленных уведомлениях не указано куда сдавать решения, что является существенным нарушением.

Остальные истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО37 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Третьи лица МУП «УЖКХ г. Протвино», ООО «УК Август ЖКХ» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, МУП «УЖКХ г. Протвино» причины неявки своего представителя суду не сообщило, в связи с чем они признаются судом неуважительными, ООО «УК Август ЖКХ» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

С учетом изложенного, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Из протокола №-Ш-4 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме по адресу МО, 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме следует, что для заочной части общего собрания: время проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место проведения: МО, 

<

адрес>, общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании: 666,96 кв. м., 53,27% от общей площади. Кворум достигнут. На собрании были приняты в том числе решения о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, заключенного с МУП «УЖКХ»; о выборе с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «УК Август ЖКХ»; об утверждении платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на период 2016-2017 г. в размере 24 руб. 52 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику. (л.д. 13-16).

Согласно копий свидетельств о регистрации права собственности (л.д. 30-73), истцы являются собственниками квартир, расположенных в 

<

адрес>. 

Из копии уведомления о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу МО, 

<

адрес>, следует, что оно состоится ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. в форме очного голосования. В случае отсутствия кворума на данном собрании, общее собрание с ДД.ММ.ГГГГ перейдет в форму заочного голосования со сроком окончания приема голосов ДД.ММ.ГГГГ в 22 час. Инициатором собрания указана ФИО37(л.д. 100).

В бюллетенях голосования (решениях собственника помещения) указаны обстоятельства проведения собрания, результаты голосования каждым собственником. При этом в них инициатором собрания указана ФИО30 Доля всех собственников указана в одинаковом размере 1,09. (л.д.101-131) 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его исключительной компетенции среди прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, в том числе и принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ФИО37 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

адрес>, в очной форме назначенное с 14 часов по 15 час. 15 мин. ДД.ММ.ГГГГ После чего ответчиком инициировано общее собрание собственников в период с 01.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. При этом в бюллетенях голосования инициатором указана ФИО30 Одним из вопросов, поставленных на голосование этих собраний, было решение вопроса об отказе от услуг управляющей компании МУП «УЖКХ г. Протвино», избрание управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Август». Решение собрания в очно-заочной форме оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ш-4. О проведении данного собрания за 10 дней до его проведения собственники уведомлены не были. Решение общего собрания собственников и итоги голосования не были доведены до сведения собственников в установленные законодательством сроки. 

Изложенное подтверждается письменными материалами дела, пояснениями участников судебного заседания, ответчиком не опровергнуто. 

Проанализировав указанные выше нормы права и обстоятельства дела в их совокупности, суд находит доводы истцов о том, что собрание инициировано и проведено с нарушением правил проведения общих собраний в их доме, обоснованными. 

При этом, находит обоснованными доводы истцов о том, что собственники помещений жилого дома не были уведомлены ответчиком надлежащим образом о проведении указанного собрания за десять дней до даты его проведения. Доказательств того, что представленное ответчиком уведомление о созыве внеочередного общего собрания было каким-либо образом доведено до сведения собственников помещений жилого дома, суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. 

Более того, в представленных суду копиях бюллетеней голосования (л.д. 101- 131) отсутствует № свидетельства о праве собственности, площадь помещения находящегося в собственности, размер доли в праве собственности, что свидетельствует о нарушениях в ходе проведения голосования и подсчета голосов, которые не позволяют считать эти результаты легитимными.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из заявления ответчика ФИО37 следует, что исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №-Ш-4 от ДД.ММ.ГГГГ, она признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом обстоятельств дела, исследованных доказательств, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая решение, суд исходит из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципа состязательности сторон, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО39,, ФИО23, ФИО40, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ФИО29, ФИО30, ФИО31,, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35,, ФИО36 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №-Ш-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июня 2017 года

Судья