Дело № 2-1818/2021 

51RS0002-01-2021-003020-20 

Решение

 в окончательной форме принято 9 июля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 г. ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что *** между сторонами был заключен договор кредитования №***, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере *** 

В этот же день, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 заключили договор ипотеки №***/ZKV1, по условиям которого в залог банку передана принадлежащая ответчику квартира, расположенная по *** ***, кадастровый №***.

*** Банк перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере *** рублей.

Заемщик обязалась возвратить кредит по частям и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей, однако с апреля 2020 г. нарушает условия кредитного договора, в связи с чем *** Банк направил ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, которое оставлено заемщиком без исполнения.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на *** составляет *** рублей, из них: задолженность по основному долгу – *** рублей, задолженность по процентам за использование кредитных средств – *** рублей, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – *** рублей, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – *** рублей.

Просит расторгнуть договор кредитования №***, заключенный *** между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования от *** №*** в размере *** рублей; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере *** рублей, начиная с *** по дату вступления в законную силу решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по *** *** ***, кадастровый №***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере *** рублей.

Представитель ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с требованиями в части расторжения кредитного договора и взыскания задолженности, однако полагала, что начальная продажная цена квартиры в размере *** рублей является заниженной, представила отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №***, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по *** адрес***, ***, по состоянию на *** округленно составляет *** рублей. Просила принять данный отчет при установлении начальной продажной цены предмета ипотеки. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что *** между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор кредитования №***, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере *** рублей сроком на 60 месяцев под 21 % годовых. 

Выдача ФИО1 кредита подтверждается выпиской из лицевого счета за период с *** по *** и не оспаривается ответчиком.

По условиям договора кредитования ФИО1 обязалась погашать кредит путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с Графиком погашения кредита.

Сумма ежемесячного платежа в соответствии с Графиком погашения кредита составляет *** рублей, дата ежемесячного платежа - 20 число каждого месяца. Окончательная дата погашения – ***

Также *** в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор ипотеки №***/ZKV1, по условиям которого в залог банку передана принадлежащая ответчику квартира, расположенная по *** адрес***, *** кадастровый №***.

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** произведена государственная регистрация ипотеки в пользу банка.

*** Банк перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

*** в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк направил ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. 

Данное требование не исполнено. Размер задолженности по состоянию на *** составляет *** рублей, из них: задолженность по основному долгу – ***

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора кредитования №***, заключенного *** между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1

Проверив представленный истцом расчет сумм задолженности за период пользования кредитом по состоянию на ***, суд находит его правильным, и учитывая, что ФИО1 с данным расчетом согласилась, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору кредитования от *** №*** в размере *** а также в соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере *** рублей, начиная с *** по дату вступления в законную силу решения суда.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на предмет залога, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установив, что заемщиком допущено систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, при этом отсутствуют признаки незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества сумме задолженности, суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, расположенное по *** ***, кадастровый №***, обоснованным и подлежащим удовлетворению и определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с частью части 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1.6 договора ипотеки №***/ZKV1 от *** по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет ***

В соответствии с представленным ФИО1 отчетом ООО «Общество оценщиков» №*** рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по ***

Оценив представленный ответчиком отчет, суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу, и исходя из рыночной стоимости предмета залога (квартиры), установленной в отчете об оценке, в размере *** рублей, определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** (80% от рыночной стоимости имущества).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования от *** №***, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования от *** №*** в размере ***

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере *** рублей, начиная с *** по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по *** *** кадастровый №***, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая