КОПИЯ

Дело № 2-1762/2020

24RS0028-01-2020-001522-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от 16.02.2016 № № в общей сумме по состоянию на 22.01.2020, которая составляет 2029670,34 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 756501,15 руб., сумму задолженности по оплате просроченных процентов в размере 324103,42 руб., сумму процентов за просроченный основной долг в размере 22437,57 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 711412, 66 руб., а также начисленные проценты в размере 10030,37 руб., а также начиная с 23.01.2020 и до дня фактического исполнения обязательства определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 19,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 756501,15 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> рабочий, 113-13, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 1224000 руб., взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24348,35 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств против иска суду не представила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита. 

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно ст.ст. 54,56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 16.02.2016 между ФИО1 и АО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор для приобретения ответчиком квартиры по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, 

<

адрес>, в связи с чем заёмщику ФИО1 АО «Банк ЖилФинанс» предоставило кредит в размере 800000 руб. на срок 122 для приобретения в собственность квартиры, которая в дальнейшем стала обеспечением исполнения обязательств заемщика, что отражено в условиях кредитного договора.

30.05.2017 АО «Банк ЖилФинанс» передал права по выданной закладной ООО «Ипотечный агент «ФАБРИКА ИЦБ». Далее 24.11.2017 права по закладной были переданы АО «АИЖК», согласно договору о выкупе дефолтных закладных, заключенному 24.11.2017 между ООО «Ипотечный агент «ФАБРИКА ИЦБ» и АО «АИЖК».

24.08.2017 между АО «АИЖК» и АО «Банк ЖилФинанс» заключен договор об оказании услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому, АО «Банк ЖилФинанс» является сервисным агентом АО «АИЖК». 

07.09.2017 АО «АИЖК» выдало АО «Банк Жилфинанс» доверенность на представление интересов в суде, в том числе, на получение денежных средств и/или иного имущества. 

Права Залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой, и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на закладной.

На основании распоряжения № 97-р от 02.03.2018 АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Однако, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных указанным кредитным договором. Истцом, в соответствии с условиями кредитного договора 30.10.2017 было направлено ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Суд находит, что ответчик ФИО1 заключила указанный кредитный договор на условиях, закреплённых в индивидуальных условиях договора от 16.02.2016, и тем самым взяла на себя повышенную ответственность за нарушение обязательств по возврату кредита. При этом принятые на себя обязательства ответчик не исполнила, допустив существенное нарушение условий договора, в связи с неисполнением заёмщиками обязательств по кредитному договору, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат полученные ей у истца денежные средства в размере 2029670,34 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 756501,15 руб., сумму задолженности по оплате просроченных процентов в размере 324103,42 руб., сумму процентов за просроченный основной долг в размере 22437,57 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 711412, 66 руб., а также начисленные проценты в размере 10030,37 руб.

Согласно отчету об оценке № 11068-АИ/БЖФ-С/20 от 06.02.2020 стоимость квартиры по адресу: 

<

...> рабочий, 113-13 определена в размере 1530000 руб.

Учитывая нарушение ответчиком ФИО1 договорных условий, наличие задолженности по кредитным обязательствам перед истцом, право последнего на возмещение сумм по неудовлетворенным требованиям, иск о досрочном взыскании суммы займа с процентами и пени подлежит удовлетворению с учетом представленных истцом расчетов, которые ответчиком оспорены не были. При этом суд не усматривает оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Установленные обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в рамках 80 % рыночной стоимости, определенной экспертным заключением и не оспоренной сторонами в размере 1224000 руб.

Также является обоснованным требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 19,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 756501,15 руб., начиная с 23.01.2020 до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 24348,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 16.02.2016 в размере 2029670 рублей 34 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 24348 рублей 35 копеек, а всего 2054018 (два миллиона пятьдесят четыре тысячи восемнадцать) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 19,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 756501,15 руб., начиная с 23.01.2020 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес>. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1224000 (один миллион двести двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии решения, изготовленной в полном объеме, стороны вправе обжаловать решение суда путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья Ю.В. Степанова