Дело № 2-2960/2020

УИД 52RS0006-02-2020-002602-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: судьи Таракановой В.И.

При секретаре Горячевой Г.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вернигородского ФИО19 к Михайловской (ФИО6) ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> детей ФИО10, ФИО11; ФИО1 ФИО21, действующей в своих интересах, также в интересах 

<

данные изъяты> детей М*, Р*, Рт*; ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Истец изначально обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> и выселении ответчиков из данной комнаты. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником вышеуказанной комнаты на основании договора продажи комнаты в коммунальной квартире от 20.04.2020 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. По данному адресу зарегистрированы ответчики, которые не проживают в спорной комнате с момента ее продажи, освободили комнату от своих вещей и передали ее истцу, но с регистрационного учета не снялись, оплату коммунальных услуг ответчик не производят, членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права истца и не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

В процессе рассмотрения дела истец заявил об отказе от части исковых требований, просит производство по делу в части выселении ответчиков из комнаты прекратить. Определением суда производство по делу в части выселения ответчиков из спорной комнаты прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судом с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного решения.

Установив юридически значимые обстоятельства, проверив и огласив письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника если иное не установлено законом.

По делу установлено, 20 апреля 2020 года между Михайловской ФИО20 (Продавец) и Вернигородским ФИО19 (Покупатель) был заключен договор продажи комнаты в квартире 

<

адрес> Сормовского района г.Н.Новгорода.

Согласно п. 4 Договора, в вышеуказанной комнате в коммунальной квратире на регистрационном учете состоит Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 19.05.2020 года (л.д.6).

В настоящее время истец является собственником комнаты 

<

адрес> Сормовского района г.Н.Новгорода, площадью 18,8 кв.м. на основании указанного выше договора продажи от 20.04.2020 г., о чем Едином государственном реестре недвижимости имеется запись (л.д.8). 

По данному адресу на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО5 с № года (л.д.29), ФИО2 с №, ответчики М*, 

<

данные изъяты> дети Рт*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, М*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 и ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,32). Данные обстоятельства также подтверждаются представленными выпиской из лицевого счета и из домовой книги.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчица ФИО5 не выполнила своих обязательств по договору, не снялась с регистрационного учета в установленные в нем сроки, до 19.05.2020 года, выехала из комнаты, с апреля 2020 года в ней не проживает, таким образом она утратила право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности, стороны, другие, участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а так же совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ответчики в спорной комнате не проживают, членами семьи истца - собственника комнаты, не являются, общего хозяйства с ним не ведут, расходов по содержанию комнаты и коммунальным расходам не несут, вещей в спорной комнате не имеют, из квартиры ответчики выехали добровольно в неизвестном направлении, освободив ее от вещей, место их жительства не известно. 

Согласно разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» 

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между собственником жилого помещения и членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое мим жилое помещение и на каких условиях.

Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено. 

Сам по себе факт сохранения регистрации не влияет на решение вопроса о прекращении жилищных правоотношений, поскольку регистрация ответчиков является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчиков на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что право пользования спорной квартирой за ответчиками не может быть сохранено и согласно ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению в судебном порядке, т.к. соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной комнатой сторонами не заключалось. 

Истец с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение является собственником комнаты, формальная регистрация ответчиков нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему комнатой. 

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Переход права собственности на комнату к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им, он подлежит снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Михайловскую (ФИО6) ФИО20, ФИО6 ФИО26, ФИО6; ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31; ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: В.И.Тараканова