Дело № 2-469/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (далее – ООО «ССК») о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 27 декабря 2016 года между ООО «ССК» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.2 условий договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, адресный ориентир: 

<

адрес>, №, со следующими проектными характеристиками: под условным строительным номером №, подъезд №, этаж №, общая площадь объекта долевого строительства – 

<

данные изъяты>.м., площадь объекта долевого строительства – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 1 300 000 руб. Обязательства истицы в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, в размере 1 300 000 руб. В соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 26 декабря 2017 года. В установленные договором сроки квартира ей не передана. Таким образом, она имеет право на взыскание с ответчика неустойки, рассчитанной в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Размер неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия по передаче объекта долевого участия за период с 31 мая 2018 года по 09 января 2019 года составляет 143 758 руб. 33 коп. Кроме того, с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ССК» в её пользу неустойку за период с 31 мая 2018 года по 09 января 2019 года в размере 143 758 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в общем размере 8 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы аналогичные указанным в иске, возражала против применения к штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ООО «ССК» - ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, просила суд применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Из содержания ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Из материалов дела следует, что 27 декабря 2016 года между ООО «ССК» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 договора застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого № со встроенными помещениями в Ленинском районе г. Ульяновска, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, (адресный ориентир: 

<

адрес>, №) далее - многоквартирный дом. Объектом долевого строительства является следующая однокомнатная квартира: условный строительный № подъезд №, этаж №, общая площадь объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> кв.м., площадь объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, подсчитываемых с понижающим коэффициентом 0,5. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджии и балконов.

В силу п. 2.2 договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 25.09.2017. Застройщик имеет право сдать объект досрочно.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию долевого строительства, но не позднее 26 декабря 2017 года. 3астройщик имеет право передать объект досрочно.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 300 000 руб. 00 коп. (один миллион триста тысяч рублей) руб. 00 коп. Участник обязуется оплатить данную сумму на расчетный счет или в кассу застройщика.

Из содержания договора следует, что застройщик обязуется:

- передать участнику долевого строительства, при условии полной оплаты цены договора, объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (п. 4.1.3);

- в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п. 4.1.4);

- получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (4.1.6).

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости по договору оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № от 31 июля 2017 года.

30 августа 2017 года ООО «ССК» получено разрешение на строительство № сроком до 30 сентября 2018 года.

25 сентября 2017 года дом в эксплуатацию не сдан.

26 декабря 2017 года квартира истице не передана.

Действие разрешения на строительство № продлено до 31 декабря 2019 года.

Дополнительных соглашений, изменяющих срок передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства, не заключалось.

Таким образом, факт нарушения ООО «ССК» сроков окончания строительства многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

10 января 2019 года ФИО1 направила в адрес ООО «ССК» претензию с требованием о выплате неустойки.

Требование не исполнено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истицей заявлены требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 мая 2018 года по 09 января 2019 года в размере 143 758 руб. 33 коп.

Определяя ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой определяется размер неустойки, суд принимает во внимание, что на момент принятия решения обязательство ответчиком не исполнено. 

Таким образом, данная ставка должна определяться на момент вынесения решения суда, которая составляет –7,75 %.

Учитывая изложенное, суд, исходя из требований истицы, определяет период неустойки с 31 мая 2018 года по 09 января 2019 года, что составляет: 1 300 000 руб. х 7,75 % / 300 х 2 х 227 дней = 152 468 руб. 37 коп. 

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, считая, что размер неустойки является завышенным. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности супругу истицы.

ФИО1 является собственницей 7/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «ССК» о защите прав потребителя. Судом постановлено: 

- взыскать с ООО «ССК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 27 декабря 2017 года по 30 мая 2018 года в размере 70 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

Принимая во внимание, что ООО «ССК» получено разрешение на продление строительства многоквартирного дома сроком до 31 декабря 2019 года, а впоследствии продлено до 25 мая 2017 года, учитывая, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 100 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 50 000 руб. 00 коп. (100 000 руб. /50%). 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявление ответчика об уменьшения размера штрафа подлежит удовлетворению, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа до 20 000 руб.

Таким образом, с ООО «ССК» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

На основании изложенного, а также требований ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов в присуждении указанных расходов суд полагает возможным взыскать с ООО «ССК» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. При этом судом учитывается количество судебных заседаний, состоявшихся с участием представителя истца, время, затраченное представителем на участие в судебном заседании, объем оказанной помощи, категория гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ССК» в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб. 00 коп., от уплаты которой истица была освобождена. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова