РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

8 октября 2024 г. р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л. Оганесяна, при секретаре судебного заседания Л.А. Веселовой, с участием помощника прокурора Шатковского района Нижегородской области Ю.А. Плакуновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 299\2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как далее указано в исковом заявлении, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит также и ответчик - ФИО2 

Ответчик членом её семьи не является, общее хозяйство не ведет, в жилом помещении не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, его вещи в квартире отсутствуют, соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключено.

Согласно пункту 6 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец, обосновав свои требования ст. ст. 31,35 ЖК РФ, ст. ст. 208, 209,292, 304 ГК РФ, просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым спорным помещением.

В судебном заседании истец, настаивая на исковых требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

По месту жительства ответчика, которое указал истец, судом направлялись судебные извещения.

Как следует из сведений, поступивших с последнего известного места жительства ответчика, его место пребывания неизвестно (л.д. 5,12,27,32,39,41,43 -51).

Представитель ответчика - адвокат Птицын С.Е., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика. с участием его представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру за 1 000 000 руб. 

Согласно пункту 6 указанного договора ответчик - ФИО2 А.В. принял на себя обязательство выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 48,9 кв.м принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о регистрации ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства в спорном жилом помещении содержит сообщение начальника отдела адресно - справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 того же кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

По настоящему делу установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает, бремя его содержания не несет, оплату за коммунальные услуги не производит, членом семьи его собственника не является, обязательство о добровольном снятии с регистрационного учета им не исполнено.

Соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на срок и после ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.

Оснований, предусматривающих возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением при отсутствии соглашения с собственником жилого помещения действующим законодательством РФ не предусмотрено.

В силу вышеприведенных положений законодательства РФ, суд приходит к убеждению, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, вопреки волеизъявлению его собственника, носит формальный характер, ограничивает законные интересы истца в праве пользования жилищем и создает препятствия в реализации её жилищных прав.

При таких обстоятельствах истец вправе потребовать в судебном порядке признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом данных норм на ответчике лежала обязанность доказать, что прекращение права пользования спорным жилым помещением нарушает его права и законные интересы и противоречит данным правоустанавливающих документах о жилом помещении, имеющихся в материалах дела. 

По мнению суда, соответствующих доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 паспорт 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 г.

Судья А.Л. Оганесян