копия Дело №2-3540/2025

УИД: 16RS0050-01-2025-003884-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2025 г. Казань 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Р.З. Хабибуллина,

при секретаре Зариповой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АНТАРЕС», ФИО2 о признании недействительными результатов публичных торгов, протокола, договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании публичных торгов от 31.07.2024 по продаже жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, организованных ООО «Антарес» недействительными, в обоснование указав, что 13.06.2023 Приволжским РОСП г. Казани было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании решения Приволжского районного суда г. Казани РТ от 28.09.2017 по гражданскому делу № 2-4676/2017, которым в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Интехбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 760 391 рубль 82 копейки, в возврат государственной пошлины 28 743 рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 167,7 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 145 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 096 000 рублей.

23.08.2023 судебным приставом исполнителем Приволжского РОСП г. Казани УФССП по РТ вынесено постановление о передаче вышеуказанной квартиры на реализацию на открытых торга, проводимых в форме аукциона. Предмет залога был передан Территориальному управлению Росимущества МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области на реализацию, проведение торгов поручено ООО «Партнер».

Истцом указывается, что организатором торгов ООО «Антарес» был нарушен порядок проведения торгов, нарушены сроки размещения информации о торгах и проведения торгов, что по мнению истца, повлияло на его результаты, имущество было реализовано по заниженной цене. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица обратилась в суд с заявленными требованиями в приведенной формулировке.

Участники процесса извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 447 ГК РФ в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в частности, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Установлено, что 13.06.2023 Приволжским РОСП г. Казани было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании решения Приволжского районного суда г. Казани РТ от 28.09.2017 по гражданскому делу № 2-4676/2017, которым в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Интехбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 12 декабря 2011 года в размере 1 760 391 рубль 82 копейки, в возврат государственной пошлины 28 743 рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 167,7 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 145 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 096 000 рублей.

23.08.2023 судебным приставом исполнителем Приволжского РОСП г. Казани УФССП по РТ вынесено постановление о передаче вышеуказанной квартиры на реализацию на открытых торга, проводимых в форме аукциона. Предмет залога был передан Территориальному управлению Росимущества МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области на реализацию, проведение торгов поручено ООО «Партнер».

Истцом указывается, что организатором торгов ООО «Антарес» был нарушен порядок проведения торгов, нарушены сроки размещения информации о торгах и проведения торгов, что по мнению истца, повлияло на его результаты, имущество было реализовано по заниженной цене. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица обратилась в суд с заявленными требованиями в приведенной формулировке. Кроме того, по мнению истца, в нарушение сроков, установленных частью 1 статьи 90 Закона об исполнительном производстве торги не проведены в двухмесячный срок с получения организатором торгов имущества для реализации.

Вместе с тем, согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в четности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно выводу Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, сделанному им в п. 5 Информационного письма от 22 декабря 2005 г. №101 «Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

То есть, основанием для признания в судебном порядке результатов торгов недействительными, может выступать нарушение процедуры (правил) их проведения. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон о ипотеке) организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Ответчиком установленный п. 3 ст. 57 Закон о ипотеке срок извещения о предстоящих публичных торгах нарушен не был. Извещение о торгах было опубликовано ответчиком 20.07.2024. Торги признаны состоявшимися 31.07.2024, победителем торгов признан ФИО2

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что выявленные нарушения порядка проведения торгов не являлись существенными и не могли повлиять на результат торгов.

То есть, торги были проведены в сроки, установленные 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о признании торгов недействительными отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АНТАРЕС», ФИО2 о признании недействительными результатов публичных торгов, протокола, договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись»

копия

Судья Приволжского районного 

суда г. Казани РТ Р.З. Хабибуллин