Дело № 2-802/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 мая 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Сибзаводовец» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к товариществу собственников жилья «Сибзаводовец», ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> в г. Омске. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно по инициативе С.В.А., П.З.В. и К.Я.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены принятые на общем собрании решения: 

1. выбран 

<

данные изъяты> С.В.А., 

<

данные изъяты> П.З.В., счетная комиссия списочным составом: С.Т.П. 

<

данные изъяты>, С.Г.С. членом счетной комиссии. Утвержден вариант информирования собственников о проведении собрания - разместить повестку собрания на стендах во всех подъездах дома. Выбрать место хранения протокола общего собрания в 

<

адрес> С.В.А. 

2. выбрано правление ТСЖ «Сибзаводец» в новом списочном составе: Б.О.Ю., Г.Н.П., К.Я.Ю., К.А.А., С.В.А., Щ.Е.А., Б.О.Л.;

3. отнесен к компетенции общего собрания вопрос об избрании 

<

данные изъяты>;

4. выбран 

<

данные изъяты> ТСЖ «Сибзаводец» на новый двухлетний срок - С.В.А.; 

5. выбран 

<

данные изъяты> ТСЖ «Сибзаводец» на новый двухлетний срок - Г.Н.В.;

6. подтверждено ранее принятое решение о расторжении договора оказания услуг с ООО «Домуправление № 1»;

7. заключить договор на оказание услуг на техническое обслуживание и содержание общего имущества 

<

адрес> с ООО «УК «Омское ЖКХ». Принять новый тариф;

8. Принято решение по проведению ремонта крыши, парапетов и водостоков за счет источника сбора средств на капитальный ремонт;

9. выбран порядок расчетов за коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ году и в последующие года.

В соответствии с Уставом ТСЖ и Регламентом проведения общих собраний членов ТСЖ «Сибзаводовец», проведение общего собрания в форме заочного голосования предусматривается только после проведения общего собрания в очной форме с повторением повестки собрания. Инициаторами проведения общего собрания С.В.А., П.З.В. и К.Я.Ю. собрание в очной форме с указанной повесткой не проводилось, в связи с чем, полагает, что нарушена форма проведения общего собрания.

В соответствии с п.4.2. Устава ТСЖ прием в члены товарищества производится правлением товарищества по заявлению собственника помещения. Согласно пунктам 13.1. и 14.1. Устава, правление и председатель правления товарищества избирается из числа членов товарищества. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ «Сибзаводец», а именно: 

<

данные изъяты> С.В.А.; счетная комиссия: С.Т.П., С.Г.С.; 

<

данные изъяты> Г.Н.В.; избраны члены правления, не являющиеся членами ТСЖ: С.В.А., Б.О.Л., К.Я.Ю., К.А.Я. Таким образом, данные лица не могут входить в состав органов управления товарищества, следовательно, решения в части их избрания являются недействительными.

Кроме того указала, что была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания. В уведомлении, развешанном на подъездах, срок проведения собрания был указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные даты содержались и в раздаваемых бюллетенях. При этом окончательный срок для приема бюллетеней был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря, на указанные даты, инициаторы собрания продолжали принимать бюллетени до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а возможно и позже, что существенно и грубо нарушает требования Устава, Регламента и действующего законодательства, влияет на кворум проводимого собрания.

Также были нарушены сроки составления протокола. Согласно п. 3.11. Регламента протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в течение пяти рабочих дней после наступления даты окончания приема бюллетеней для заочного голосования. Датой окончания приема бюллетеней является ДД.ММ.ГГГГ, а протокол составлен только ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит признать решения, принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Сибзаводец» в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.

Представители истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, допущенные судом к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ поддержали исковые требования.

Председатель ТСЖ «Сибзаводовец» Средних В.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения и в ДД.ММ.ГГГГ году была принята в члены ТСЖ, заявление о выходе не писала. 

Представитель ТСЖ «Сибзаводовец» ФИО6, полномочия которого представлены ордером от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что бюллетень является доказательством вступления жильца в члены ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание в очной форме на котором присутствовали 10 человек и принято решение о проведении собрания в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вывесили объявления, в которых указали, что собрание будет проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Правление своим решением от ДД.ММ.ГГГГ настояло на продлении срока проведения заочного голосования до ДД.ММ.ГГГГ, но новых голосов собрано не было. По факту собственники голосовали в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Омске, что подтверждается регистрационным удостоверением на объект недвижимости, выданным ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества. 

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе С.В.А., П.З.В., К.Я.Ю. проведено общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Сибзаводовец» в форме заочного голосования, на котором приняты решения: 

1. выбран 

<

данные изъяты> - С.В.А., 

<

данные изъяты> - П.З.В., счетная комиссия списочным составом: С.Т.П. 

<

данные изъяты>, С.Г.С. членом счетной комиссии. Утвержден вариант информирования собственников о проведении собрания - разместить повестку собрания на стендах во всех подъездах дома. Выбрано место хранения протокола общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование в 

<

адрес> С.В.А.

2. выбрано правление ТСЖ «Сибзаводец» в новом списочном составе: Б.О.Ю., Г.Н.П., К.Я.Ю., К.А.А., С.В.А., Щ.Е.А., Б.О.Л.

3. отнесен к компетенции общего собрания вопрос об избрании 

<

данные изъяты>.

4. выбран 

<

данные изъяты> ТСЖ «Сибзаводец» на новый двухлетний срок - С.В.А. 

5. выбран 

<

данные изъяты> ТСЖ «Сибзаводец» на новый двухлетний срок - Г.Н.В.

6. подтверждено ранее принятое решение о расторжении договора оказания услуг с ООО «Домуправление № 1».

7. принято решение заключить договор на оказание услуг на техническое обслуживание и содержание общего имущества 

<

адрес> с ООО «УК «Омское ЖКХ». Принят тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества в сумме 13,75 рублей с 1 кв.м. общей площади на ДД.ММ.ГГГГ год.

8. принято решение о проведении ремонта крыши, парапетов и водостоков за счет источника сбора средств на капитальный ремонт.

9. выбран порядок расчетов за коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ году и в последующие года. (л.д.8-10).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Сибзаводовец» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> следует, что общее количество голосов членов ТСЖ «Сибзаводовец», принявших участие в голосовании составляет № кв.м. или 53,3%. Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 10088,2 кв.м.

Истец, заявляя требование о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Сибзаводовец», ссылается на отсутствие кворума на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4 ст.146 ЖК РФ).

Таким образом, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по тем или иным вопросам могут приниматься простым или квалифицированным большинством голосов.

При принятии общим собранием членов товарищества собственников жилья решений по вопросам, включенным в повестку дня, и определении результатов голосования подсчет голосов ведется либо от общего числа голосов членов товарищества (при принятии решений квалифицированным большинством голосов), либо от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества (при принятии решений простым большинством голосов).

По смыслу действующего правила для признания общего собрания правомочным требуется присутствие на нем членов товарищества или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Простым большинством (более 1/2 голосов) принимаются решения по остальным вопросам. Подсчет голосов при голосовании по вопросам, не требующим квалифицированного большинства, осуществляется не от списочного состава членов товарищества, а от числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества (их представителей).

В соответствии с п. 4.2 устава ТСЖ «Сибзаводовец», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество. 

Прием в члены товарищества производится правлением товарищества по заявлению собственника помещения (п.4.6. устава).

Таким образом, уставом ТСЖ «Сибзаводовец» прямо оговорен порядок принятия собственника помещения в члены товарищества.

При этом сторонами не представлены документы, достоверно подтверждающие реальное общее количество членов товарищества и документы, свидетельствующие о принятии собственников в члены ТСЖ. 

Суду представлены списки членов ТСЖ «Сибзаводовец», составленные М.М.В. и С.В.А., данные списки имеют различные количественные показатели на момент оспариваемого протокола, однако решения о принятии собственника жилого помещения в члены ТСЖ суду не представлено ни истцом, ни ответчиком.

Доводы стороны ответчика о том, что на каждом бюллетене для голосования собственник подписью подтвердил свое членство, не могут быть приняты при отсутствии надлежащих доказательств принятия данного собственника в члены ТСЖ на основании решения правления, согласно положению п. 4.6. Устава.

С учетом того, что суду не представлены доказательства принятия в члены собственников ТСЖ в количестве 80 членов (80 бюллетеней для голосования), то исходя, в том числе из списка от ДД.ММ.ГГГГ (который был признан доказательством по делу №), приняли участие в голосовании члены ТСЖ, обладающие голосами в количестве № кв.м. (14,24% - 1436,20*100/10088,20), что составляет №% от общего числа принявших участие в голосовании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии кворума с учетом представленных доказательств.

Кроме того, ФИО1 в качестве обоснования заявленных требований указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и сроков проведения собрания, окончания приема бюллетеней и срока составления протокола.

В силу п.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Положениями ст. 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п.2 ст.146 ЖК РФ).

Аналогичные требования к уведомлению о проведении общего собрания в форме заочного голосования содержатся в пункте 3.4. регламента проведения общих собраний членов товарищества собственников жилья «Сибзаводовец» (л.д.13-14), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Сибзаводовец», протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из объявления о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования усматривается, что совпадают инициаторы и повестка дня с повесткой дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, не совпадает период проведения заочного голосования, а именно, в объявлении указано: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в протоколе общего собрания указано, что голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом следует отметить, что в судебном заседании представитель ответчика не отрицал разночтения в датах проведения заочного голосования, что противоречит вышеназванным положениям действующего законодательства и является недопустимым. 

В соответствии с п.3.11. регламента проведения общих собраний членов товарищества собственников жилья «Сибзаводовец» протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в течение пяти рабочих дней после наступления даты окончания приема бюллетеней для заочного голосования и подписывается председателем правления ТСЖ.

Поскольку, бюллетени для голосования должны были быть сданы членами ТСЖ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок для изготовления и подписания протокола общего собрания истекал ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение положений регламента, протокол общего собрания составлен лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, установленные судом нарушения свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Сибзаводовец», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья «Сибзаводец» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение в законную силу не вступило.