УИД: 54RS0023-01-2023-001695-26

дело № 2-1189/2023

поступило в суд 12.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 октября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований истец указывает, что фактически более 35 лет проживает по адресу: р. 

<

адрес>, заселен в квартиру был Администрацией р.п. Коченево с регистрацией по месту постоянного места жительства. Какие-либо документы в Администрации на квартиру не были найдены для оформления приватизации, и истцу было предложено в судебном порядке признать за собой право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не

являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно

владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати

лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности

на это имущество.

Истец в течение 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет

владение квартирой как своим собственным недвижимым имуществом: несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии.

Квартира является ранее учтенным объектом, имеет кадастровый номер

54:11:040207:181, площадь 71,1 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности... на недвижимые вещи,...

подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре

органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость

и сделок с ней».

В силу положений 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

производится органом, осуществляющим государственную недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на

недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не

предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового

производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В данном случае единственным, из предусмотренных указанным законом

оснований, способных установить право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>), площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством, о чем суду предоставила заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ. 

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, имеет кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при этом данные о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5-6).

ФИО2 зарегистрирован по адресу проживания: р.

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 копия паспорта).

В судебное заседание не представлено возражений относительно обстоятельств, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеназванной квартирой, общий срок владения составляет более 35 лет.

Каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований в суд не представлено, доказательств, что имеется спор относительно проживания, либо регистрации ФИО2 по месту жительства, правомерности использования объекта недвижимости – не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности в силу приобретательной

давности на 

<

адрес> площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик