Дело № 2-590/2021

86RS0010-01-2021-000759-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Байкиной С.В.,

при секретаре Окановой Е.М., 

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.01.2021 № 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что администрация города Мегиона является собственником квартиры № 

<

адрес> заключила с ООО «ЖЭК» договор управления многоквартирным домом. На основании договора социального найма жилого помещения № 303-06/2017 от 16.06.2017 в данной квартире прописаны по настоящее время: наниматель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п. 3.1.7 по договору социального найма плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные и иные услуги принимается от нанимателя такого помещения. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполняло принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, направляло ответчикам извещение о начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик своевременно плату не вносил, в результате чего за период с 01.07.2017 по 24.01.2019 образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, на сумму задолженности начислены пени. Истец просил взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по закрытому лицевому счету № 

<

***> за период с 01.07.2017 по 24.01.2019 и сумму пени на образовавшуюся задолженность, всего в размере 56 500 рублей 50 копеек, а также сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1 895 рублей 01 копейка.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он просит применить срок исковой давности.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом представила расчет пени за период с 01.01.2018 по 08.07.2021 и просила взыскать с ответчиков, с учетом заявления о применении срока исковой давности, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 24.01.2019 в размере 49 212 рублей 09 копеек, пени по задолженности, возникшей в период с 01.01.2018 по 24.01.2019, начисленной с 01.01.2018 по 08.07.2021 в размере 18 867 рублей 54 копеек, в пределах заявленных первоначально исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п/п 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п/п 1 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Согласно п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2021, что помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности.

16.06.2017 между администрацией города и ФИО4 заключен договор социального найма указанного жилого помещения № 303-06/2017. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Общая площадь жилого помещения, согласно договору, 65,3 кв.м.

В соответствии с п/п «и» п. 2.1 договора социального найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из копии поквартирной карточки, выписки из домовой книги, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Члены ее семьи, включенные в договор социального найма, продолжают занимать предоставленное нанимателю жилое помещение по настоящее время. 

Согласно договору управления многоквартирным домом, Управляющая организация – ООО «ЖЭК» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, приложением к договору предусмотрен перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ежегодно на общих собраниях собственников жилых помещений принимались предложенные управляющей компанией размеры платы, исходя из расчета цены услуг на 1 кв.м общей площади, что подтверждается представленными истцом копиями протоколов общих собраний за спорный период. 

Постановлением администрации города Мегиона от 12.04.2018 № 706 установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, который по адресу: 

<

адрес> составил 41,63 руб. за 1 кв.м общей площади.

Согласно представленному истцом расчету, в период с июля 2017 года по январь 2019 года платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиками не вносились, в результате чего образовалась задолженность в сумме 55 136,91 рубль. Представленный истцом расчет арифметически верен, соответствует условиям договора и установленным размерам оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для нанимателей жилых помещений, ответчиком не оспорен, поэтому суд признает этот расчет правильным.

Вместе с тем, ответчиком ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности. Представителем истца в судебном заседании сведения об уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлены.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Как следует из копии заявления о вынесении судебного приказа, изначально в суд истец с требованием о взыскании задолженности обратился 04.02.2021. Судебный приказ отменен 20.02.2021. С исковым заявлением в суд истец обратился до истечения шестимесячного срока со дня вынесения определения об отмене судебного приказа, 09.04.2021. Следовательно, с учетом того, что плата за жилое помещение в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, образовавшаяся с 01.01.2018 по 24.01.2019.

Исключая из расчета истца периоды, по которым срок исковой давности пропущен, взысканию с ответчиков подлежит задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № 

<

***> за период с 01.01.2018 по 24.01.2019 в размере 13 746 (тринадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 46 копеек, из расчета: 

за январь 2018 года 987,47 рублей,

за февраль 2018 года 987,47 рублей,

за март 2018 года 987,47 рублей,

за апрель 2018 года 1031,70 рублей,

за май 2018 года 1082,42 рублей,

за июнь 2018 года 1082,42 рублей,

за июль 2018 года 1084,88 рублей,

за август 2018 года 1084,88 рублей,

за сентябрь 2018 года 1084,88 рублей,

за октябрь 2018 года 1084,63 рублей,

за ноябрь 2018 года 1084,88 рублей,

за декабрь 2018 года 1084,88 рублей,

за январь 2019 года 1078,48 рублей.

На образовавшуюся сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса за период с 13.02.2018 по 08.07.2021 подлежат начислению пени в размере 5 784 (пять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 60 копеек, исходя из расчета:

Период просрочки:

с 13.02.2018 по 08.07.2021

Процентная ставка:

на день подачи иска в суд (сегодня)

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

ПО

дней

987,47

13.02.2018

14.03.2018

30

5,50 %

0

987,47 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

987,47

15.03.2018

13.05.2018

60

5,50 %

1/300

987,47x 60x 1/300x 5.5%

10,86 р.

987,47

14.05.2018

08.07.2021

1152

5,50 %

1/130

987,47 х 1152 х 1/130x5.5%

481,28 р.

Итого:

492,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

ПО

дней

987,47

13.03.2018

11.04.2018

30

5,50 %

0

987,47 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

987,47

12.04.2018

10.06.2018

60

5,50 %

1/300

987,47 х 60 х 1/300 х 5.5%

10,86 р.

987,47

11.06.2018

08.07.2021

1124

5,50 %

1/130

987,47 х 1124 х 1/130 х 5.5%

469,58 р.

Итого:

480,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

ПО

дней

987,47

10.04.2018

09.05.2018

30

5,50 %

0

987,47 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

987,47

10.05.2018

08.07.2018

60

5,50 %

1/300

987,47x 60x 1/300 x5.5%

10,86 р.

987,47

09.07.2018

08.07.2021

1096

5,50 %

1/130

987,47x 1096x 1/130x 5.5%

457,88 р.

Итого:

468,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 031,70

11.05.2018

09.06.2018

30

5,50 %

0

1 031,70 x 30 x0 x 5.5%

0,00 р.

1 031,70

10.06.2018

08.08.2018

60

5,50 %

1/300

1 031,70 x 60 x 1/300 x 5.5%

11,35 р.

1 031,70

09.08.2018

08.07.2021

1065

5,50 %

1/130

1 031,70 x 1065 x 1/130 x 5.5%

464,86 р.

Итого:

476,21 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

ПО

дней

1 082,42

14.06.2018

13.07.2018

30

5,50 %

0

1 082,42 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 082,42

14.07.2018

11.09.2018

60

5,50 %

1/300

1 082,42x60x 1/300x 5.5%

11,91 р.

1 082,42

12.09.2018

08.07.2021

1031

5,50 %

1/130

1 082,42 х Ю31 х 1/130 х 5.5%

472,14 р.

Итого:

484,05 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

ПО

дней

1 082,42

14.07.2018

12.08.2018

30

5,50 %

0

1 082,42 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 082,42

13.08.2018

11.10.2018

60

5,50 %

1/300

1 082,42x 60x 1/300x 5.5%

11,91 р.

1 082,42

12.10.2018

08.07.2021

1001

5,50 %

1/130

1 082,42 х Ю01 х 1/130 х 5.5%

458,40 р.

Итого:

470,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 084,88

10.08.2018

08.09.2018

30

5,50 %

0

1 084,88 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 084,88

09.09.2018

07.11.2018

60

5,50 %

1/300

1 084,88 x 60x 1/300 x 5.5%

11,93 р.

1 084,88

08.11.2018

08.07.2021

974

5,50 %

1/130

1 084,88x974x 1/130x5.5%

447,05 р.

Итого:

458,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

ПО

дней

1 084,88

11.09.2018

10.10.2018

30

5,50 %

0

1 084,88 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 084,88

11.10.2018

09.12.2018

60

5,50 %

1/300

1 084,88 x 60 x 1/300 x 5.5%

11,93 р.

1 084,88

10.12.2018

08.07.2021

942

5,50 %

1/130

1 084,88 x942x1/130 x 5.5%

432,37 р.

Итого:

444,30 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 084,88

11.10.2018

09.11.2018

30

5,50 %

0

1 084,88 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 084,88

10.11.2018

08.01.2019

60

5,50 %

1/300

1 084,88 x 60 x 1/300 x 5.5%

11,93 р.

1 084,88

09.01.2019

08.07.2021

912

5,50 %

1/130

1 084,88 x912x 1/130x 5.5%

418,60 р.

Итого:

430,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

ПО

дней

1 084,63

10.11.2018

09.12.2018

30

5,50 %

0

1 084,63 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 084,63

10.12.2018

07.02.2019

60

5,50 %

1/300

1 084,63 x 60x 1/300 x 5.5%

11,93 р.

1 084,63

08.02.2019

08.07.2021

882

5,50 %

1/130

1 084,63 х 882 х 1/130 х 5.5%

404,73 р.

Итого:

416,66 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

по

дней

1 084,88

11.12.2018

09.01.2019

30

5,50 %

0

1 084,88 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 084,88

10.01.2019

10.03.2019

60

5,50 %

1/300

1 084,88x60x 1/300x 5.5%

11,93 р.

1 084,88

11.03.2019

08.07.2021

851

5,50 %

1/130

1 084,88 x851 х 1/130x5.5%

390,60 р.

Итого:

402,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

ПО

дней

1 084,88

11.01.2019

09.02.2019

30

5,50 %

0

1 084,88 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 084,88

10.02.2019

10.04.2019

60

5,50 %

1/300

1 084,88 x 60x 1/300x5.5%

11,93 р.

1 084,88

11.04.2019

08.07.2021

820

5,50 %

1/130

1 084,88 x 820 x 1/130 x 5.5%

376,37 р.

Итого:

388,30 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

С

ПО

дней

1 078,48

12.02.2019

13.03.2019

30

5,50 %

0

1 078,48 х 30 х 0 х 5.5%

0,00 р.

1 078,48

14.03.2019

12.05.2019

60

5,50 %

1/300

1 078,48 x 60 x 1/300 x 5.5%

11,86 р.

1 078,48

13.05.2019

08.07.2021

788

5,50 %

1/130

1 078,48x788x 1/130x5.5%

359,55 р.

Итого:

371,41 р.

Сумма основного долга: 13 746,46 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 5 784,60 руб.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Требования о солидарном взыскании задолженности с дееспособных членов семьи нанимателя основаны на положениях ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому признаются судом обоснованными. 

Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчиков, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы основного долга и пени в размере 19 531 рубль 06 копеек, составляет 781 рубль 24 копейки (4% от 19 531,06).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № 

<

***> за период с 01.01.2018 по 24.01.2019 в размере 13 746 (тринадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 46 копеек, пени за период с 13.02.2018 по 08.07.2021 в размере 5 784 (пять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 60 копеек, сумму государственной пошлины в размере 781 (семьсот восемьдесят один) рубль 24 копейки, а всего взыскать 20 312 (двадцать тысяч триста двенадцать) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Мегионский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09.07.2021.

Судья /подпись/ С.В. Байкина

Копия верна:

Судья С.В. Байкина