Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2020 по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит: Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 932 497,46 рублей в том числе: 913242,90 руб. - задолженность по основному долгу; 18641,53 руб. - задолженность по процентам; 613,03 руб. - задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09:0301151:1528, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1163200 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 12 524,97 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 24.04.2017г. между ФИО1 и АО «АИЖК» был заключен договор займа №, в соответствие с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 350 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 12,2 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика, в целях постоянного оживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м; кадастровый (или условный) номер объекта: №. За ФИО1 зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2017г. сделана запись регистрации. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.3.7 договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры. Права законного владельца закладной подтверждаются Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». По состоянию на 26.07.2019г. предмет ипотеки был оценен в размере 1454000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - от 17.07.2019г. На основании данного полагают, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 163 200 рублей (80% рыночной цены). Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ». Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки (142 день), считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что в настоящее время просроченная задолженность отсутствует. Имевшая место просрочка исполнения обязательств возникла в связи с финансовыми трудностями, однако в настоящее время все задолженности погашены и кредитные обязательства исполняются своевременно согласно графика платежей.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 24.04.2017г. между ФИО1 и АО «АИЖК» был заключен договор займа №, в соответствие с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 350 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 12,2 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика, в целях постоянного оживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м; кадастровый (или условный) номер объекта: №

На основании Договора купли от 24.04.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и. картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2017г. сделана запись регистрации.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.3.7 договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры. 

Права законного владельца закладной подтверждаются Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Как следует из представленного суду расчета задолженности по состоянию на 10.07.2019 года, за ФИО1 числится задолженность по основному долгу в размере 913242,90 рублей, просроченная задолженность по процентам в размере 13694,97 рублей, задолженность по пени в размере 427,52 рублей.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, т.е. одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение его условий одной из сторон.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном кредитным договором заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако, данные требования удовлетворены ответчиком не были.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт заключения кредитного договора, а также получения суммы кредита ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по указанному кредитному договору, истец направил требование о досрочном истребовании задолженности.

Как следует из справки о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом) № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ВТБ (ПАО), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность у ФИО1 по указанному договору отсутствует. Доказательств иного стороной истца суду представлено не было

При таких обстоятельствах, у суда отсутствует основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности и удовлетворения исковых требований в том числе в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Доказательств наличия задолженности ответчиком суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья подпись Н.В. Лазарева 

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева