К делу № 2- 870/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

с участием представителя истца – ФИО1, по нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика - ФИО2, по доверенности № 56.1/490 от 25.05.2018г.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского, Ростовской области о признании права собственности на гаражи. В обоснование заявленных требований указал, что с 26.05.2016 года он является членом автогаражного кооператива «Подскельный, расположенного в г.Каменске-Шахтинском, где ему было выделено место под строительство гаражей капитального типа. На выделенном земельном участке им, как членом АГК были построены гаражи №, № и №, общей площадью 102,2 кв.м. Документация на возведенные гаражи не оформлялась, т.к. гаражи строились на арендованной у Администрации земле. С момента строительства гаража и по настоящее время истец несет бремя содержания гаражей. В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, однако, не смотря на собранный пакет документов, ему в регистрации было отказано в связи с отсутствием каких-либо свидетельств и государственных актов на землю. В уточненных исковых требованиях истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 35,4 кв.м., гараж №, площадью 32,8 кв.м. и гараж №, площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем указал в заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель истца - ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований в уточненном варианте, как нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела и обоснованные документально.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика Хворостяную Н.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок, на котором выстроены гаражи, был выделен гаражному кооперативу "Центральный-1", что подтверждается решением исполкома Каменск-Шахтинского горсовета № от 13.09.85г (л.д.7). 

Постановлением Главы Администрации г. Каменска-Шахтинского № от 30.12.92г. земельный участок пл. 7560,0 кв.м. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение 315 членам автогаражного кооператива, а земельный участок пл. 7324,0 кв.м. – в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 8). Постановлением Главы Администрации г. Каменска-Шахтинского № от 21.04.94г. отведено в бессрочное пользование автогаражный кооперативу "Центральный-1" земельный участок пл. 820 кв.м., прилегающий к гаражам с восточной стороны (л.д. 9).

28.04.2003г. автогаражный кооператив "Центральный-1" переименован в "Подскельный" (л.д.12), принят Устав (л.д. 13), поставлен на учет в налоговом органе (л.д. 21), зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д. 24).

ФИО3 является членом кооператива и значится владельцем гаражей № (л.д.29, 34, 39, 44).

В силу ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО3 выстроил гаражи за счет собственных средств на выделенном ему кооперативом земельном участке, то есть занял участок не самовольно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этими гаражами как своими собственными. 

По вопросу регистрации гаражей истец обратился в Администрацию г. Каменска-Шахтинского, где ему было отказано и предложено обратиться в суд (л.д. 74).

Согласно техническим паспортам на гаражи, они имеют площадь: гараж № - 35,4 кв.м. (30-34), гараж № - 32,8 кв.м. (35-39), гараж № - 25,5 кв.м. (л.д. 40-44).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что спорные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 25-28), отнесены к АГК "Подскельный (л.д. 72-73) и расположены по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим заключением ООО НПО "КОРУС", самовольные строения – гаражи №№ в АГК "Подскельный" г. Каменск-Шахтинский, Ростовской области, соответствуют градостроительным и противопожарным нормам и могут использоваться по функциональному назначению – гараж (л.д. 75-137)). Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности:

- на гараж №, общей площадью 35,4 кв.м, 

- на гараж №, общей площадью 32,8 кв.м, 

- на гараж №, общей площадью 25,5 кв.м.,

расположенные в АГК "Подскельный" по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения

изготовлен 25.06.2018г.

С У Д Ь Я :_____________________