Дело №2-1610/2024

УИД 26RS0020-01-2024-003481-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Самарина В.И., 

представителя истца – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение адвоката №2730 и ордер №С 449833 от 05.10.2024 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В указанном доме проживают ответчики, не имея для этого никаких правовых оснований. Несмотря на то, что ответчики приходятся ей сыном, невесткой и внучкой, они не являются членами ее семьи, поскольку длительное время не ведут общего хозяйства, не участвуют в оплате коммунальных платежей, между ними отсутствует взаимное уважение и забота, общие интересы, ответственность друг перед другом. Ею ответчикам было направлено требование о выселении из спорного жилого помещения, которое ответчиками оставлено без удовлетворения. Решением Кочубеевского районного суда от 29.06.2023 ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, однако, они отказываются добровольно выселяться из принадлежащего ей жилого дома. Соглашения с ответчиками о проживании в спорном жилом помещении и пользовании им, не достигнуто, ответчики законных оснований на проживание в ее доме не имеют. Просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить ее требования в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Меремкулова Д.А. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя отдела, не ущемляя права и интересы несовершеннолетних.

Старший помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Самарин В.И. считает исковые требования о выселении ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Выслушав участвующих в деле лиц, а также заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, основания пользования жилыми помещениями предусмотрены законом или договором, так же как и основания выселения из жилых помещений.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если гражданин не освободил жилое помещение по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда. Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.9-9 об.сторона) Указанная недвижимость перешла к ней на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.09.2005. 

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 29.06.2023 ответчики признаны утратившими право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-17) и по решению суда, 30.08.2023 сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что подтверждается информацией отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Кочубеевский» (л.д.50).

Вместе с тем, несмотря на отсутствие регистрации и вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным недвижимым имуществом, ответчики так и не освободили жилое помещение, принадлежащее истцу, продолжая в нем проживать, на требование истца о выселении из жилого помещения не реагируют, чем нарушают права истца, как собственника данного помещения.

Судом установлено, что, несмотря на родственные связи истца с ответчиком ФИО3 (сын) и несовершеннолетней ФИО1 (внучка), ответчики не являются членами семьи истца, поскольку длительное время не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботы друг о друге.

Таким образом, ответчики, фактически проживая на жилой площади принадлежащей истцу, нарушают права истца в реализации прав собственника на продажу жилого дома, поскольку проживание ответчиков в ее доме, препятствует этому.

Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением, судом не установлено. Более того, данный факт опровергается вступившим в законную силу решением суда, а в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, судом установлено, что между сторонами не имеется соглашений и договоров, предоставляющих ответчикам право на проживание в спорном домовладении, в связи с чем, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений, не возникло. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчиков в домовладение.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Вместе с тем, ввиду прекращения между сторонами семейных отношений, а также учитывая признание иска ответчиками, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о выселении ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО4 (паспорт гражданина РФ ...), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 (свидетельство о рождении ...), о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, несовершеннолетнюю ФИО1, ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено cудом 15.01.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев