Дело №2-1791/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе: 

председательствующего – Онжолова М.Б., 

при секретаре - Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Махачкала к ФИО1 ФИО8 о признании недействительными записи о государственной регистрации права на земельный участок, об исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.Махачкала обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными записи о государственной регистрации права на земельный участок, об исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обосновании иска указала, на то, что в ходе проверки соблюдения законодательства при регистрации права собственности на земельный участок, проведенной Администрацией города Махачкалы, установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000069:4719, расположенный в 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведена запись регистрации №. Основанием для регистрации права собственности послужили договор купли - продажи земельного участка и передаточный акт. Также указала, что основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет послужило заявление с приложением к нему Постановления главы Администрации г. Махачкалы № 3910 «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в МКР М-5 Приморского жилого района и разрешения проектирования и строительства 10-этажного многоквартирного трех подъездного жилого дома». Одним из участков, вид разрешенного использования которого был изменен, является участок с кадастровым номером 05:40:000069:4719. При этом, одним из оснований вынесения (издания) указанного выше Постановления № 3910 от 08.07.2015 г. явились свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки от 13.03.2014 г. и от 18.07.2014 г. на ФИО2 и ФИО3 соответственно. В свою очередь, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.2014 г. и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2016 г., правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:4719, расположенного в МКР М-5 Приморского жилого района г. Махачкалы, является ФИО1 Таким образом, ФИО1 незаконно приобретено право собственности на вышеуказанный земельный участок и за последним проведена запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №05- 05-01/061/2014-1040.

В связи с чем просит запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия по земельному участку с кадастровым номером 05:40:000069:4719, расположенному по адресу: 

<

адрес> признать недействительной запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:4719 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель Администрации г.Махачкала ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, возражения по иску не представило, своего представителя не направило. 

ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражения по иску не представил, своего представителя не направил, потому дело рассмотрено с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, в ходе проверки соблюдения законодательства при регистрации права собственности на земельный участок, проведенной Администрацией города Махачкалы, установлено что, 15.12.2014 за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000069:4719, расположенный в МКР М-5 Приморского жилого района г.Махачкалы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведена запись регистрации №05-05-01/061/2014-1040.

Кроме того, из материалов дела видно, что основанием для регистрации права собственности послужили договор купли - продажи земельного участка от 28.11.2014 г. и передаточный акт от 28.11.2014 г.

Так, основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет послужило заявление от 27.11.2015 с приложением к нему Постановления главы Администрации г. Махачкалы № 3910 от 08.07.2015 «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в МКР М-5 Приморского жилого района и разрешения проектирования и строительства 10-этажного многоквартирного трех подъездного жилого дома».

Судом установлено, что одним из участков, вид разрешенного использования которого был изменен, является участок с кадастровым номером 05:40:000069:4719. При этом, одним из оснований вынесения (издания) указанного выше Постановления №3910 от 08.07.2015 явились свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки от 13.03.2014 и от 18.07.2014 на ФИО2 и ФИО3 соответственно.

В свою очередь, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.2014 г. и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2016 г., правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:4719, расположенного в МКР М-5 Приморского жилого района г. Махачкалы, является ФИО1 ФИО9.

Следовательно, судом установлено, что ответчиком ФИО1 незаконно приобретено право собственности на вышеуказанный земельный участок и 15.12.2014 г. за последним проведена запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №05- 05-01/061/2014-1040.

На основании изложенного, все вышеуказанные сделки в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) являются ничтожными.

В соответствии ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Так как указанный земельный участок в установленном законном порядке ФИО1 не предоставлялся и правом собственности на земельный участок он наделен незаконно, следовательно, в силу ст. 209 ГК РФ последний не вправе им распоряжаться.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества сделки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. 

Подпункт 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, а подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению о признании недействительными записи о государственной регистрации права на земельный участок, об исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.Махачкала к ФИО1 ФИО10 о признании недействительными записи о государственной регистрации права на земельный участок, об исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан совершать регистрационные действия по земельному участку с кадастровым номером 05:40:000069:4719, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительной запись о государственной регистрации права за №05-05-01/061/2014-1040 от 15.12.2014 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:4719.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан исключить запись о регистрации права за №05-05-01/061/2014-1040 от 15.12.2014 г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов