Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-000610-65

Производство №2-256/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на доли в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к ФИО4, администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором с учетом изменений и дополнений просили суд: признать принадлежащую истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру с кадастровым №, расположенную в жилом доме с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 доля в праве, ФИО2 1/4 доля в праве, ФИО3 1/4 доля в праве на квартиру с кадастровым №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета 

<

адрес> и постановки жилого дома блокированной застройки, площадью 79,0 кв.м., на кадастровый учет и регистрации на него права долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 Заявление мотивировав следующим. ФИО3, ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками трехкомнатной квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок находится в собственности ФИО3 Собственником квартиры № в указанном доме, является ФИО4 Обе квартиры расположены на отдельных земельных участках, отгороженных друг от друга забором, каждое обособленное помещение в доме имеет отдельный, индивидуально обособленный выход на принадлежащий им на праве собственности земельный участок, на каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки, также отсутствуют общие помещения совместного пользования, каждая из квартир имеет свои несущие конструкции - стены, кровлю и собственные автономные коммуникации, у каждого имеется выход на территорию коллективного пользования - непосредственно на улицу, имеется глухая без оконных и дверных проемов стена. Оплата коммунальных услуг - пользование водой, электроэнергией, газом, бытовые отходы, осуществлялась и осуществляется по разным лицевым счетам. Имеющиеся характерные признаки двух квартир в домовладении отвечает требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки. Истцы считали, что фактически жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и принадлежит двум разным семья, в одноэтажном двухквартирном жилом доме на земле, разделен капитальной стеной без проемов с соседней квартирой и имеет отдельный вход. В настоящее время решить вопрос о признании дома блокированной застройки во несудебным порядке не представляется возможным, из-за отсутствия согласия собственника квартиры № ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменном заявлении дело просили рассмотреть без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области в суд не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении глава администрации ФИО5, дело просила рассмотреть без участия представителя ответчика, исковые требования признала в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело без участия не явившихся истцов, ответчиков и представителя третьего лица, оценив представленные истцом и исследованные судом доказательства как каждое по отдельности, так и их совокупность, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также изучив позицию ответчика администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области, признавшего исковые требования в полном объёме, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно разделу 1. Область применения положения СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 г. № 35, настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 г. № 35 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно п. 1.3 этого же приложения Б «Термины и определения» блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Понятие блокированного жилого дома отражено в следующих нормативных документах: Приказ МЧС России от 24.04.2013 г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» блокированный жилой дом - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию; Приказ Госстроя РФ от 10.11.1998 г. № 8 «Об утверждении и вводе в действие методических рекомендаций и технических решений по реконструкции жилых домов первых массовых серий» блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками трехкомнатной квартиры №, по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО2 имеют в собственности по 1/4 доли в праве, ФИО1 1/2 долю в праве на вышеуказанное жилое помещение (л. д. 24-28). ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1437+/- 13 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л. д. 12-23). Квартира находится в жилом двухквартирном доме. Собственником квартиры № в указанном домовладении является ФИО4

Принадлежащее истцам на праве долевой собственности жилое помещение (квартира) расположена в одноэтажном жилом доме. Набор помещений и их площади соответствуют требованиям к индивидуальным жилым домам, в каждый из блоков имеется отдельный вход, а также самостоятельные вводы коммуникаций (электричество, вода), оборудованы индивидуальными приборами учета. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части жилого дома, каждая из которых состоит из жилых помещений и помещений подсобного и вспомогательного назначения, имеет самостоятельные отдельные входы.

Как видно из материалов дела, в правоустанавливающих и иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект права значится как жилое помещение - квартира.

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, самостоятельные вводы коммуникаций, в связи с чем указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцам квартира - жилому блоку.

Таким образом, исходя из представленных в суд доказательств, в том числе технического плана здания (л. д. 91-114), заключения эксперта № 338/16 от 05 декабря 2025 года (л. д. 159-168), спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых блока с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости друг от друга. Обслуживание и эксплуатация частей дома осуществляется независимо друг от друга, у каждого имеется отдельный вход на прилегающий к дому земельный участок.

Площадь квартиры с кадастровым № по сведениям ЕГРН на 15.06.2012 года составляла 51.1 кв.м.

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым № прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 79,0 кв.м.

Согласно письму Росреестра от 26.08.2016 г. № 14-07394/16 для того, чтобы разделить в натуре многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». В случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, по мнению ведомства, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании: в том числе изготовленного до 01.01.2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, но до 01.01.2013 г. и в отношении него был осуществлен государственный технический учет.

Согласно технического паспорта от 23.07.2009 года, квартира 

<

адрес> возведена в 1981 году, то есть до 01.01.2013 года, изначально соответствовала характеристикам жилого дома блокированной застройки, и в связи с этим, его реконструкция не требуется.

Учитывая технические характеристики объекта (квартира), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, имеется возможность признания квартиры с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать квартиру с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,0 кв.м.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, суд находит обоснованным требование истцов о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела, дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушений прав и законных интересов граждан и юридических лиц не имеется.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о возможности признания квартиры жилым домом блокированной застройки, и признании права собственности истцов на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> согласно долей каждого из сособственников.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области удовлетворить.

Признать принадлежащую истцам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) квартиру с кадастровым №, расположенную в жилом доме с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) 1/2 доля в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) 1/4 доля в праве, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) 1/4 доля в праве на квартиру с кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета 

<

адрес> и постановки жилого дома блокированной застройки, площадью 79,0 кв.м. на кадастровый учет и регистрации на него права долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд Пензенской области.

Судья А.В. Никин

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года

Судья А.В. Никин