Дело № 2-799/2024

УИД 32RS0033-01-2024-000082-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В., 

при секретаре Осиповой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском кБрянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 

<

дата> являются собственникамиквартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,7 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно, выполнен: демонтаж перегородки между бывшей жилой комнатой, коридором и кухней, в результате чего образовалось новое помещение – кухня – гостиная площадью 33, 1 кв.м; демонтаж перегородки санузла и возведение новой перегородки с целью увеличения его площади; демонтаж перегородки кладовой и возведение новой, в результате чего образовалось новое помещение площадью 4 кв.м, а площадь коридора уменьшилась до 10, 4 кв.м. 

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы ФИО2, ФИО3 просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, по состоянию на 

<

дата>.

Определением судьи Фокинского районного суда города Брянска суда от 

<

дата>к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыУправление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории города Брянска, общество с ограниченной ответственностью «Кварц» (далее – ООО «Кварц»). 

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ФИО4 в интересах истцов, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. 

Представители ответчикаБрянской городской администрации, третьих лицУправление Росреестра по Брянской области, общества с ограниченной ответственностью «Кварц» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Представитель третьего лицаУправления по строительству и развитию территории города Брянска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 

<

дата> являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,7 кв.м, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата>.

Право собственности истцоввозникло на основании договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> № (запись регистрации № от 

<

дата>), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата> №, акта приема – передачи объекта долевого строительстваот 

<

дата>. 

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в квартире самовольно произведена перепланировка, а именно, выполнен: 

- демонтаж перегородки между бывшей жилой комнатой, коридором и кухней, в результате чего образовалось новое помещение – кухня – гостинаяплощадью 33, 1 кв.м, при этом требования пункта 7.21 СП 54.13330.2022 не нарушены, т.к. расположение мокрой зоны кухни- гостиной перепланируемого помещения не поменялось (мокрая зона кухни – столовой располагается над мокрой зоной кухни нижележащей квартиры; демонтаж перегородки санузла и возведение новой перегородки с целью увеличения его площади; 

- демонтаж перегородкисанузла и возведение новой, при этом расширение санузла выполнено за счет коридора и не проводилось в сторону кухни, при этом требования пункта 7.20 СП 54.13330.2022, разрешающего размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни- ниши и кухонной зоны кухни – столовой, не нарушены, т.е. санузел располагается над санузлом и коридором нижележащего этажа;

- демонтаж перегородки кладовой и возведение новой, в результате чего образовалось новое помещение площадью 4 кв.м, а площадь коридора уменьшилась до 10, 4 кв.м. 

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО1, согласно которому по состоянию на 

<

дата> квартира имеет общую площадь 96,3кв.м, жилую площадь 40,6 кв.м с помещениями: прихожая площадь. 10,4 кв.м, санузел площадью 8,2 кв.м, кухня – гостиная площадью 33,1 кв.м, жилая комната площадью 22,5 кв.м, жилая комната площадью 18,1 кв.м, подсобное помещение площадью 4,0 кв.м, лоджия площадью 3,3 кв.м, лоджия площадью 2,5 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Проф - проект» в результате технического обследования квартиры установлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено, перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания.

При перепланировке жилого помещения санузел не располагается над жилыми комнатами и кухнями нижележащего этажа, что соответствует требованиям пункта 7.20 СП 54.13330.2022 «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями – нишами и кухнями – столовыми) не допускается». Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни – ниши и кухонной зоны кухни – столовой. Мокрая зона кухни перепланируемого помещения располагается над мокрой зоной нижележащей квартиры, что соответствует пункту 7.21 СП 54.13330.2022 «Размещение кухни (кухни – ниши и кухонной зоны кухни – столовой) над жилыми комнатами не допускается».

Перепланировка является незначительной, не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких – либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, интересы третьих лиц не нарушают.

Состояние конструкций обследуемой квартиры позволяет ее дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико – экономическими показателями: общая площадь – 96,3 кв.м, жилая площадь -40,6 кв.м, количество комнат – 2. 

Представленное истцами заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

Кроме этого, согласно представленной в материалах дела справки ООО «Кварц» жалоб от собственников жилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, относительно выполненной истцами перепланировки не поступало. 

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцами ФИО2, ФИО3 перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО2 (паспорт № выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> 

<

дата>), ФИО3 (паспорт № выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> 

<

дата>) к Брянской городской администрации (

<

...>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

...>, жилой площадью 

<

...>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 февраля 2024 года.