50RS0027-01-2024-001639-98

Гр.дело №2-1213/24г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., 

при секретаре Коротковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, включении объекта недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования;

и объединенному делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании договора действительным, включении объекта недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования;

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 обосновывая свои требования тем, что 18.09.1989 года между ФИО4 и исполкомов Павлищевского сельского совета народных депутатов Можайского раойна МО был заключен договор купли-продажи дом№

<

адрес>, однако ФИО10. свое право собственности не зарегистрировала, в связи с чем, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ года, наследникам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону только в отношении земельного участка с кадастровым номером № на котором стоит дом, который не вошел в наследственную массу умершей. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд о признании договора купли-продажи дома действительным, о включении жилого дома с кадастровым номером № в наследственную массу ФИО4 и признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке наследования.

В свою очередь ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 обосновывая свои требования теми же доводами, просив суд о признании договора купли-продажи дома действительным, о включении жилого дома с кадастровым номером № в наследственную массу ФИО4 и признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности на 1/3 доли жилого дома в порядке наследования за каждым.

Стороны просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие взаимно признав исковые требования друг друга, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности считает, что иски подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что жилой дом с инвентарным номером 135:041-2822 согласно инвентарного дела БТИ принадлежал совхозу «Павлищево», который 18.09.1989 года продал данный дом ФИО4, договор прошел регистрацию в исполнительном комитете Павлищевского сельского совета народных депутатов Можайского района Московской области, однако право собственности ФИО4 в установленном порядке не зарегистрировала, в связи с чем после ее смерти 05.09.2018 года жилой дом, которому присвоен кадастровый номер № не вошел в наследственную массу умершей, нотариус Можайского городского округа ФИО5 исходя из справки по наследственному делу 24882857-249/2018 отказала наследникам умершей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в совершении нотариального действия тем не менее ввела их в наследство на земельный участок с кадастровым номером №, выдав свидетельство о праве на наследство. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом ФИО4 после совершения сделки купли-продажи дома, вступила в права собственника, проживала в данном доме, оснований полагать, что переход права собственности по договору не произошел не имеется.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.03.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из положений приведенных норм гражданского законодательства в контексте акта их толкования, следует сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленную судом принадлежность спорного дома ФИО4, которая при жизни получила его в собственность, однако ее право на указанный объект при ее жизни зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, не было, суд считает требование ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании договора действительным, о включении в наследственную массу матери данного дома, а также признании за ними право собственности на 1/3 долю дома за каждым– законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку стороны имеют права на получение имущества, несмотря на то, что регистрация перехода права собственности на спорный объект не произошла.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома площадью 57,4 в 

<

адрес> заключенный между ФИО4 и совхозом «Пвлищевский»

Включить в состав наследственной массы ФИО4, умершей 05.09.2018 года, жилой дом площадью 57, 4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом площадью 57, 4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.В. Белова

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.