Дело № 2-7/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт.Каа-Хем 19 февраля 2024 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе судьи Лопсан В.К., при секретаре Кужугет Л.М., с участием представителя истца ФИО18, Д., ответчиков С., Н. и представителей П.1, П.2, П3. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к С., Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, путем выселения из дома с земельным участком

УСТАНОВИЛ:

И. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к С., Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, путем выселения из дома с земельным участком указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ супругу истца О. выделен земельный участок с определенным адресом участок № дачного общества «Дар» на 2 кв. автодороги Кызыл - Сарыг-Сеп., в данное время №. Супруг истца О.. умер ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на дом с земельным участок по наследству получил и оформил истец. В настоящее время истцу препятствуют владеть пользоваться имуществом ответчики, которые незаконно пользуются имуществом истца, указывая на то, что они купили дом с земельным участком, на обращения об освобождении дома и земельного участка, отказывают. Почерковедческой экспертизой установлено, что умерший супруг доверенность и расписку не подписывал. На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ, просил суд истребовать из чужого незаконного владения с С., Н. в пользу истца дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Путем выселения. 

Истец И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. 

Представители истца ФИО18, Д., в судебном заседании просили удовлетворить иск по уточненным исковым требованиям.

Ответчики С., Н. в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении иска, указывая на то, что приобрели земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована. Просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представители ответчиков П.1, П.2, П3. просили отказать в удовлетворении иска, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримых сделок недействительными, о применении которого было заявлено ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований–нотариус нотариального округа 

<

адрес> Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона № 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

Из материалов дела следует, что О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения расположенный по адресу: 

<

адрес>., номер объекта №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости № открытому ДД.ММ.ГГГГ имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой О. ДД.ММ.ГГГГ рождения уполномочил П.1, Г., ФИО16 провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на один год, без права передоверия; копия постановления председателя администрации Кызылского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ, где пунктом 1 О. выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под существующими постройками из земель дачного общества «Дар» общей площадью 

<

данные изъяты>.м., для ведения личного подсобного хозяйства, дачный участок № на 

<

данные изъяты>; копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; решение филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акт определения кадастровой стоимости земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлении председателя администрации кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ за О. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>м. 

<

адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между О. в лице представителя по доверенности П.1 и Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> введен в эксплуатацию в 2013 году.

ДД.ММ.ГГГГ между Я. в лице представителя П.1 и Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждает свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

На запрос суда об истребовании сведений № от ДД.ММ.ГГГГ нотариальной палатой Республики Тыва дан ответ, что согласно реестру наследственных дел «Единой информационной системы нотариата «еНот» сведения об открытии наследственного дела на имя О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

В материалах дела находится доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная частным нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО17 за №№, согласно которой О. ДД.ММ.ГГГГ рождения уполномочил П.1, Г., ФИО16 провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Заключить и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда нотариальной палатой Республики Тыва предоставлен ответ с приложением выписок из реестра регистрации нотариальных действий за 2012 и 2013 год в отношении О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого в реестре за 2012 год за № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об удостоверении доверенности от гр. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, который уполномочил П.1, Г., ФИО16 оформить документы на земельный участок в 

<

адрес> доверенность выдана сроком на 1 (один) год, без права передоверия полномочий третьим лицам.

В реестре за 2013 год, за № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об удостоверении доверенности от гр. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, который уполномочил П.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, продать земельный участок в 

<

адрес>, подписать договор, с правом получения денег по договору, сроком на 6 (шесть) месяцев, без права передоверия полномочий третьим лицам.

Определением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил по делу судебную почерковедческую экспертизу, производство которой поручил эксперту Эксперт.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оба спорных изображения подписей О. в копии документов доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № выполнены не самим О., а другим лицом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец И. оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на другой земельный участок, чем земельный участок, который занимают ответчики на основании договора купли-продажи. 

В материалах регистрационного дела имеется ответ на межведомственный запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о предоставлении заверенной копии со страницы похозяйственной книги № лицевой счет № действовавшей на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На титульном листе похозяйственной книги № указан 

<

адрес>.

В главе I «Список членов хозяйства» в строке 2 отношение к члену хозяйства записанному первым указан О. муж., истец И. жена.

В силу статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (в редакции действующей на ДД.ММ.ГГГГ) учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Порядок ведения похозяйственных книг определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

Лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма №) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. 

На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство. (п. 9)

На титульном листе каждой похозяйственной книги записывается название населенных пунктов с отметкой против каждого из них номеров страниц, на которых размещены лицевые счета хозяйств этих населенных пунктов. В похозяйственных книгах, составленных на крупные населенные пункты, кроме названия населенного пункта, записывается также название улиц с отметкой против каждой из них номеров страниц, на которых размещены лицевые счета хозяйств, находящихся на этих улицах. (п.12.) 

ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» предоставлена выписка из похозяйственной книги № с лицевым счетом №. На титульном листе похозяйственной книги № указан 

<

адрес>.

Пунктом 14.1 установлено, что не меняется также номер лицевого счета и в случае замены главы хозяйства (семьи) другим лицом из состава того же хозяйства (например, в связи со смертью или по другим причинам). В этих случаях лицевой счет хозяйства не переписывается на новый, при этом: в верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства (семьи), фамилия прежнего зачеркивается. Постановление Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» утратило силу на территории Российской Федерации в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из материалов дела усматривается, что О. являлся главой хозяйства спорного участка до ДД.ММ.ГГГГ и прекратил им быть в связи со смертью. 

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

По смыслу указанной статьи, наследуются только принадлежащие на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения земельные участки. Право пользования не наследуется.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Учитывая, что при жизни О., не обратился за оформлением своего права собственности на земельный участок по 

<

адрес>, то у истца не может возникнуть право собственности на участок в порядке наследования, что разъясняется в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

Истец в обоснование доводов истребования земельного участка указывает, что супруг истца доверенность на продажу земельных участка не подписывал, что подтверждено почерковедческой экспертизой. 

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оба спорных изображения подписей О. в копии документов доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены не самим О., а другим лицом. 

Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 ГПК РФ), а в части 1 статьи 67 ГПК РФ эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным данным Кодексом.

Оценивая доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданную О. на имя П.1 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая выводы, изложенные в № от ДД.ММ.ГГГГ, суд счел доказанным факт ее поддельности.

Однако, судом по материалам дела установлено, что в доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ уполномочили П.1, Г., ФИО16 произвести государственную регистрацию на земельный участок продать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ уполномочили П.1 продать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании которых впоследствии заключены договора купли продажи на земельный участок, договор с кадастровым номером № и договор купли-продажи автомобиля, которые не имеют значения к земельному участку, в отношении которого И. оформила право собственности. 

Истцом И. оформлены права на земельный участок с кадастровым номером №, основанием для регистрации права собственности на него послужила выписка из похозяйственней книги.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок О. являлось постановление председателя администрации Кызылского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в исковом заявлении о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с отсутствием согласия супруга от ДД.ММ.ГГГГ указывал на то, что нотариальное согласие супруга продавца земельного участка на заключение договора купли-продажи указанного земельного участка (то есть на совершение сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации) не было получено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Аналогичные положения предусмотрены пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что установление сроков для обращения в суд обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту (определения от ДД.ММ.ГГГГ N-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О и др.). Данный вывод в полной мере распространяется и на гражданско-правовой институт исковой давности (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О и др.) и, в частности, на регулирование законодателем момента начала течения указанного срока (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О и др.).

Судом и материалами гражданского дела установлено, что истец обратилась в суд за защитой, как она полагает нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемая первоначальная сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ. 

С иском И. обратилась по проишествии 8 лет с момента заключения договора.

Истец с супругом все время проживали совместно в одном и том же месте, совершение каких-либо действий супруги между собой согласовывали. Таким образом, начиная с сентября 2013 г., истец должна была знать о совершенной сделке по распоряжению общим имуществом супругов.

Истица не приняла в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество, в связи с чем не может быть истребован земельный участок у добросовестных приобретателей, которые возмездно приобрели земельные участки у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН, и которые в установленном законом порядке зарегистрировали возникшее у них право собственности.

Требования о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцом были заявлены в исковом заявлении, датированном ДД.ММ.ГГГГ то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности как для признания сделок оспоримыми, так и для применения последствий недействительности ничтожных сделок.

Как следует из ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из исковых заявлений, пояснений истца в судебных заседаниях следует, что о нарушении своих прав истец узнала в 2018 году, неоднократно обращалась к ответчикам. В исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из похозяйственной книги. В течение длительного времени истец обращался к ответчику с предложением добровольно передать ей имущество» Аналогичные требования изложены в иске от ДД.ММ.ГГГГ «в течение длительного времени она обращался к ответчикам с предложением добровольно передать ей имущество, однако ответчик отказался это сделать» в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, с вязанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а также оформлением истцом прав на земельный участок с кадастровым номером №, когда истребуемый земельный участок имеет кадастровый номер №, учитывая, что площадь истребуемого земельного участка 1100 кв.м. не соответствует площади земельного участка ответчика 

<

данные изъяты> кв.м., представленная истцом архивная выписка не содержит сведений, позволяющие индивидуализировать земельный участок, исходя из того, что местоположение земельных участков ответчика и истца имеют расхождения, истец истребует земельный участок с местоположением: 

<

адрес> №, ныне №, когда ответчику Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> с учетом ввода ответчиком жилого дома в 2013 году, отсутствием доказательств права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>» участок №, ныне №, а также оформлением истцом земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги в 2021 году, когда супруг истца умер в 2018 году, пропуском установленного законом срока исковой давности как для признания сделок оспоримыми, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в исковом заявлении речь идет о совершенно другом земельном участке, нежели владеют ответчики. Об этом свидетельствуют изученные и исследованные в суде доказательства, которым суд дал надлежащую оценку в совокупности с другими доказательствами. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление И. к С., Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения С., Н. в пользу И. дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем выселения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года с учетом выходных дней. 

Судья В.К. Лопсан