Дело № 2-2627

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Назарова П.С.

при секретаре судебного заседания Янбековой М.Р.,

с участием

истца ФИО1,

его представителя - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «РосСтройСервис» о взыскании ущерба, причинённого затоплением квартиры,

установил:

ФИО6, уточнив заявленные требования (листы дела № 4, 92), обратился в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «РосСтройСервис» (далее ООО «РосСтройСервис») о взыскании ущерба, причинённого затоплением квартиры. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков в качестве возмещения материального вреда, причиненного заливом квартиры, стоимость восстановительного ремонта в квартире - *** рублей, стоимость ущерба, причиненного имуществу – *** рубля.

В качестве основания своих исковых требований истец указал, что он и его супруга ФИО5 в равных долях (по 1/2) являются собственниками квартиры № --- в доме --- по --- в городе Балаково. 

.... …. года произошел залив квартиры истца. Причиной залива явилось то, что в квартире № ---, расположенной над квартирой истца, произошел прорыв горячего водоснабжения из-за оторвавшегося полотенцесушителя. В результате затопления квартире и мебели истца были причинены повреждения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования. Дал объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО2 поддержала доводы доверителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца – ФИО5 поддержала исковые требования. Пояснила, что она состоит в браке с истцом. Она понимает, что имеет право на взыскание в свою пользу половины причиненного ущерба. Она согласна на то, что сумма причиненного ущерба в полном объеме будет взыскана в пользу истца.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 исковые требования не признал. В устных и письменных объяснениях (лист дела № 155) указал, что квартира № --- в доме --- по ---- в городе Балаково сдавалась ФИО3 ФИО7 Ни ФИО8, ни данное лицо перед затоплением длительное время в квартире не появлялись. Просил взыскать ущерб с управляющей компании.

В судебном заседании 04.10.2017 года представитель ответчика ООО «РосСтройСервис» ФИО9 пояснил, что «РосСтройСервис» до аварии не осматривало полотенцесушитель в квартире ФИО3

Ответчиком ООО «РосСтройСервис» представлены возражения на исковое заявление (лист дела № 186) в которых указано, что полотенцесушитель не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Так же в возражениях указано, что разрешения на установку полотенцесушителя ФИО3 не получала. Жильцы квартиры № --- в доме --- по --- в городе Балаково знали о длительной течи в полотенцесушителе, но в управляющую компанию об этом не сообщили.

Ответчики ООО «РосСтройСервис», ФИО3, третье лицо ФИО7, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. 

ООО «РосСтройСервис» представило ходатайство об отложении дела без доказательств, подтверждающих уважительность причины отсутствия. Причина неявки ООО «РосСтройСервис» признана судом неуважительной. ФИО3 представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО7 сведений о причине неявки суду не представила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО6 и его супруга ФИО5 на основании договора купли-продажи от.. .. …. года в равных долях (по 1/2) являются собственниками квартиры --- в доме --- по --- в городе Балаково. 

ФИО3 с.. .. …. года является собственником квартиры --- в доме --- по --- в городе Балаково. 

По договору управления многоквартирным домом от 01.10.2016 года ООО «РосСтройСервис» является управляющей организацией в отношении дома --- по --- в городе Балаково. Срок действия договора - с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года.

.... …. года произошел залив квартиры № ---- в доме --- по ---- в городе Балаково. 

Причиной залива явилось то, что в квартире № --- в доме --- по --- в городе Балаково, расположенной над квартирой истца, произошло нарушение герметичности системы горячего водоснабжения в месте сопряжения полотенцесушителя (трубы) с муфтой, вследствие чего произошла протечка влаги (жидкости) через междуэтажное перекрытие в квартиру № --- в доме --- по --- в городе Балаково.

Стоимость восстановительного ремонта в квартире № --- в доме --- по --- в городе Балаково составляет *** рублей; стоимость ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в указанной квартире – *** рубля (стол письменный - *** рубля, тумба для белья – *** рублей, шкаф-кровать – *** рублей, навесной шкаф кухонного гарнитура – ** рублей, кухонный уголок – *** рубля).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, свидетельствами о государственной регистрации права (листы дела № 5, 6), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (листы дела № 8, 129, 131), актами обследования технического состояния квартир (листы дела № 11, 12), заключениями судебных экспертиз (листы дела № 38, 205), договором управления многоквартирным домом от 01.10.2016 года (лист дела № 177), копией журнала заявок (лист дела № 196), свидетельством о заключении брака (лист дела № 235).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными. 

Суду представлен договор найма квартиры № --- в доме --- по --- в городе Балаково от 17.02.2017 года, по которому ФИО3 передала данную квартиру в найм ФИО7 (лист дела № 157) и передаточный акт по данному договору (лист дела № 160).

Из заключений судебных экспертиз (листы дела № 38, 205) следует, что причиной залива.. .. …. года квартиры № --- в доме --- по --- в городе Балаково явилось то, что в квартире № --- в доме --- по --- в городе Балаково, расположенной над квартирой истца, произошло нарушение герметичности системы горячего водоснабжения в месте сопряжения полотенцесушителя (трубы) с муфтой, вследствие чего произошла протечка влаги (жидкости) через междуэтажное перекрытие в квартиру № -- в доме --- по ---- в городе Балаково.

Разрушение трубы не явилось мгновенным и предшествующий моменту прорыва системы ГВС явился естественный коррозийный процесс в течении относительно длительного периода времени с признаками выхода продуктов коррозии с места сопряжения труба-муфта. Ввиду отсутствия признаков повреждения в виде изгибов внешнее воздействие экспертом исключается.

Ответить на вопрос «могло ли своевременное обращение в управляющую компанию предотвратить наступление негативных последствий в виде затопления жилых помещений» с точки зрения технического специалиста не представляется возможным.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Полотенцесушитель в ванной комнате выполняет две функции: функцию отопительного прибора (системы отопления) и функцию трубы горячего водоснабжения.

Из пункта 6 Правил следует, что стояки системы отопления, находящиеся в квартирах, а так же все оборудование, находящееся на стояках, являются неотъемлемой частью внутридомовой системы отопления, а значит общим имуществом многоквартирного дома.

Из пункта 5 Правил следует, что стояк системы горячего водоснабжения и ответвления от стояка до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков являются общим имуществом. Полотенцесушитель не имеет отключающего устройства, а значит, является общим имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из перечня оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедолевой собственности многоквартирного дома ---- по --- в городе Балаково (лист дела № 182), который является приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом, ООО «РосСтройСервис» обязано проверять состояние трубопровода отопления 2 раза в год, осматривать водопровод 1 раз в месяц.

Из перечня работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) (лист дела № 184), который является приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом, ООО «РосСтройСервис» обязано менять отдельные участки отопления, уплотнять соединения, устранять течь водопровода.

Таким образом, собственниками имущества многоквартирного дома был заключен договор с ООО «РосСтройСервис» на оказание услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе и стояков с расположенным на них полотенцесушителем в квартире № --- указанного дома. 

Ответчиком ООО «РосСтройСервис» представлены возражения на исковое заявление (лист дела № 186) в которых указано, что полотенцесушитель не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. 

В судебном заседании 04.10.2017 года представитель ответчика ООО «РосСтройСервис» ФИО9 пояснил, что «РосСтройСервис» до аварии не осматривало полотенцесушитель в квартире ФИО3

Таким образом, в судебном заседании на основании объяснений ООО «РосСтройСервис» установлено, что ООО «РосСтройСервис» не осуществляло обслуживание расположенных в квартирах полотенцесушителей, поскольку не считало их общим имуществом многоквартирного дома.

ООО «РосСтройСервис» взятых на себя обязательств не выполнило.

В соответствии с преамбулой к Закону «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Суд приходит к выводу, что отношения между собственниками квартир в многоквартирном доме и управляющей компанией ООО «РосСтройСервис» регулируются законом о защите прав потребителя.

В соответствии с частью 4 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, обязанность доказать надлежащее исполнение взятого на себя обязательства возлагается на ответчика - ООО «РосСтройСервис».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 401 ГК РФ лицо, признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В заключении судебной экспертизы (лист дела № 205) имеется вывод, что разрушение трубы не явилось мгновенным и предшествующий моменту прорыва системы ГВС явился естественный коррозийный процесс в течении относительно длительного периода времени с признаками выхода продуктов коррозии с места сопряжения труба-муфта. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в устных и письменных объяснениях (лист дела № 155) указал, что квартира № --- в доме --- по --- в городе Балаково сдавалась ФИО3 ФИО7 Ни ФИО8, ни данное лицо перед затоплением длительное время в квартире не появлялись.

Закон не предусматривает обязанность собственника квартиры или иных проживающих в квартире лиц непрерывно находится в квартире. Таким образом, отсутствие в квартире кого-либо из проживающих там лиц, в том числе на протяжении длительного времени, не может быть поставлено им в вину.

Из Приложения № 2 (лист дела № 182) к договору управления многоквартирным домом, следует, что ООО «РосСтройСервис» обязано осматривать водопровод 1 раз в месяц.

ООО «РосСтройСервис» данной обязанности не выполнило.

Таким образом, ООО «РосСтройСервис» не представило суду доказательств, подтверждающих отсутствие вины общества в ненадлежащем исполнении обязательства.

ООО «РосСтройСервис» несет ответственность за причиненный вред.

Размер ущерба установлен судебной экспертизой: стоимость восстановительного ремонта в квартире - *** рублей; стоимость ущерба, причиненного имуществу – *** рубля.

Поскольку второй сособственник квартиры - ФИО5 согласна на то, что сумма причиненного ущерба в полном объеме будет взыскана в пользу истца, то весь ущерб подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет (*** + ***) * 50% = *** рублей. Данный штраф подлежит взысканию с ООО «РосСтройСервис» в пользу истца.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3 следует отказать, поскольку данный ответчик является ненадлежащим.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом уплачено за проведение экспертизы **** рубля, что подтверждается чеком (лист дела № 153). 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ООО «РосСтройСервис» в пользу истца.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом в размере *** (лист дела № 3) + *** (лист дела № 102) = *** подлежит возврату истцу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований (*** + *** = *** рубля) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, статьей 103 ГПК РФ с ООО «РосСтройСервис» в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «РосСтройСервис» о взыскании ущерба, причинённого затоплением квартиры удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосСтройСервис» в пользу ФИО6:

стоимость восстановительного ремонта в квартире - *** рублей;

стоимость ущерба, причиненного имуществу – *** рубля;

расходы по оплате экспертизы - *** рублей ** копеек,

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосСтройСервис» в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере *** рублей ** копейки.

Вернуть ФИО6 уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей ** копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3 о взыскании ущерба, причинённого затоплением квартиры отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья П.С. Назаров

Согласовано П.С. Назаров