Дело № 2-1408/2024

27RS0004-01-2023-009450-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ООО «ДВ-Союз» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ для проведения работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о о возложении обязанности предоставить доступ для проведения работ, возложении обязанности демонтировать конструкции. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Между ООО «ДВ-Союз» и ООО «ДВ-Сервис 27» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником вышеуказанной квартиры. В ООО «ДВ-Союз» обращались жильцы указанного дома с заявлениями о замене стояков ХВС иГВС, а также канализационного стояка по причине их деформации и наличии протечек, засор канализационного стояка деформацию стояков центрального отопления по причине их деформации, разрушение балконной плиты кв. №. Ответчик не предоставляет доступ сотрудникам ООО «ДВ-Союз» и подрядной организации ООО «ДВ-Сервис 27», предписания игнорирует., чем нарушает Правила пользования жилым помещением и Правила содержания общего имущества.

С учетом уточнения требований, истец просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «ДВ-Союз» для проведения работ по замене стояков центрального отопления с материала полипропилен на металл через перекрытие квартир 

<

адрес> в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дебют-Сервис» ФИО3 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения. Из дополнительных пояснений следует, что ответчик предоставил доступ частично, ДД.ММ.ГГГГ произведены работы по замене стояка канализации через перекрытие квартир 

<

адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ собственником кв. № произведены работы по демонтажу балконной решетки, однако доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков центрального отопления ответчик не представил. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющею организацию.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с п.п.17-19 которых собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) в качестве пользователя жилым помещением обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по указанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1,2 ст.161 ЖК РФ). 

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

Так, подп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктами 4-6 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п.11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу положений п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствие с пп. «ж,е» п. 34 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое или нежилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а жильцы (потребители) обязаны допускать представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб) по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник (наниматель) жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения необходимого вида работ.

В соответствии с представленным договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.2. договора управления управляющая организация имеет право: 

- самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД,

- привлекать исполнителей к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п.п.3.2.1); 

- организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей, жилых и нежилых помещений в МКД (п.п.3.2.2).

В соответствии с п.3.3.2 договора управления собственники помещений в МКД (и иные лица, пользующиеся помещениями в МКД на законных основаниях) обязуются поддерживать МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с п.3.3.4 договора управления собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

Согласно договору подряда № на выполнение работ по техобслуживанию и содержанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Сервис 27» выполняет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что общедомовая коммуникация в виде стояка центрального отопления квартиры, принадлежащей ответчику, находится в аварийном состоянии, деформирована, требуется ее замена с материала полипропилен на металл. Доступ к указанному стояку ответчик не предоставляет, несмотря на то, что истец неоднократно выдавал ответчику предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру для производства работ, что подтверждается представленными в материалами дела предписаниями.

До настоящего времени ответчиком доступ управляющей компании и подрядной организации для выполнения указанных работ не представлен.

Стояк центрального отопления относятся к внутридомовому инженерному оборудованию, являются общедомовым имуществом, ответственность за техническое состояние которого законом возложена на управляющую организацию. Указанный стояк требует замены, однако ответчик препятствует истцу в замене стояка. 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики препятствует управляющей компании для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – стояка центрального отопления, проходящего через перекрытие 

<

адрес>, находящейся в собственности ответчика, что влечет нарушение прав иных собственников и других жильцов дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «ДВ-Союз» для проведения работ по замене стояков центрального отопления с материала полипропилен с на металл через перекрытие квартир 

<

адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтверждены в судебном заседании платежным поручением и должны быть возмещены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ для проведения работ – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «ДВ-Союз» для проведения работ по замене стояков центрального отопления с материала полипропилен на металл через перекрытие квартир 

<

адрес> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.

Судья М.С. Анфиногенова