РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации дело № 2- 3786\17

16 ноября 2017 года г. Волгодонск.

Волгодонской районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КУИ города Волгодонска, о признании права собственности на земельный участок, третьи лица Администрация города Волгодонска, СК «Мирный атом», 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и администрации г. Волгодонска, о признании права собственности на земельный участок площадь.511 кв. метров, на котором находится принадлежащий истцу на праве собственности дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании своего требования истец указала, что на основании договора купли – продажи от 31.08. 1993 года, она приобрела в собственность садовый домик у ФИО2. На момент продажи садового дома, земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен в собственность продавца. 

Ответчик, Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска не возражает против признания права собственности истца на земельный участок, за истцом, в отзыве на иск указано, что согласно решения Волгодонского городского совета народных депутатов от 22.07.1993 года № 686-2 в собственность ФИО2 был передан земельный участок площадью 520 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 22.09.1993 года ФИО2 выдан Государственный акт на право собственности на землю № РО-48-000492. КУИ г. Волгодонска не нарушил права и законные интересы истца, является ненадлежащим ответчиком, а собственником земельного участка, на котором находится принадлежащий истцу садовый домик, является ФИО2 

ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения истцу неизвестно, по имеющейся у истца информации ответчик в 1993 году выехал из г. Волгодонска в Германию на постоянное место жительства.

Суд на основании ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика ФИО2, место нахождения которого неизвестно.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО3, ФИО4, представителя КУИ г. Волгодонска ФИО5, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования истца. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1,2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Данная статья должна применяться с учетом положений ст. ст. 35 и 36 Земельного кодекса РФ, ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действ, на момент заключения договора купли-продажи). 

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, при продаже зданий, сооружений и другой находящейся на земельном участке недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок.

Как установлено из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, истец ФИО1 на основании договора купли – продажи от 31.08. 1993 года, приобрела у ФИО2 в собственность садовый домик, что подтверждается представленным истцом в суд договором купли – продажи садового домика составленными удостоверенным нотариусом г. Волгодонска.(л.д.10). 

На основании решения Волгодонского городского совета народных депутатов от 22.07.1993 № 686-2 в собственность ФИО2 был передан земельный участок площадью 520 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается представленным КУИ г. Волгодонска Государственным актом на право собственности на землю № РО-48-000492, выданным ФИО2, после продажи истцу садового домика, 22.09.1993 года (л.д.40,41). Таким образом, из представленных в суд письменных доказательств, установлено, что собственником земельного участка, на котором находится принадлежащий истцу садовый домик, является ФИО2, место нахождения которого, истцу неизвестно, по имеющейся у истца информации, ФИО2, в 1993 году уехал на постоянное место жительства в Германию. 

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник. Истец с даты приобретения в собственность садового домика пользуется земельным участком, на котором расположен дом, что подтверждается справкой председателя СК «Мирный Атом» от 16.08.2017 № 28 (л.д.15).Истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером Доля Е.П. из которого усматривается, что границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу дом, согласованы с собственниками смежных земельных участков, площадь земельного участка составляет 511 кв. метров. 

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок, где расположен принадлежащий истцу садовый дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца с даты составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 21 ноября 2017 года.

Судья В.Ш. Шабанов.