Дело № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года р.п. Москаленки Омская область

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Дроздова А.В., 

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Москаленский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и квартиру.

В обоснование своих требований истец указал, что с 2005 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, квартиру и земельный участок приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, которая сразу после заключения договора уехала к своей дочери ФИО3 в 

<

адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к дочери продавца – ФИО3, которая сказала, что знает о продаже квартиры и земельного участка матерью ФИО1, ей известно, что деньги по договору ФИО1 получила, в права наследования после смерти матери ФИО3 не вступала, претензий по этому поводу у нее нет, просила не беспокоить.

Истец полагает, что сделка купли-продажи является действительной, так как он проживает в квартире как собственник, деньги за объекты недвижимости продавцу передал, открыто пользуется как квартирой, так и земельным участком, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись, за свой счет поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт, в ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать свое право не может, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, отзыва, возражений на исковое заявление суду не представила. 

Представитель администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в представленном суду ходатайстве просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При рассмотрении дела истцом в подтверждение покупки земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес> представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между продавцом – ФИО1 и покупателем – ФИО2.

В Договоре указано, что продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, цена приобретаемой недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей, установлена соглашением сторон и изменению не подлежит (пункт № Договора).

Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью при подписании настоящего договора наличными деньгами, в договоре имеется отметка ФИО1 о том, что она деньги в сумме 

<

данные изъяты> получила, претензий не имеет.

Условия договора сторонами по делу, а также третьими лицами не оспаривается.

При этом, согласно свидетельству на право собственности на землю, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ Звездинской сельской администрацией Москаленского района Омской области, ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. для ведения подсобного хозяйства.

Согласно сведениям Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок находится в собственности ФИО1

Постановлением главы Звездинской сельской администрации Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Справкой администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в паспорте на имя ФИО2, который выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Адресной справкой УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 умерла, что это установлено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, согласно сведениям нотариальной палаты Омской области, сведения о наследственном деле, оставшемся после смерти ФИО1, отсутствуют, как отсутствуют и данные об удостоверении завещания. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 сторонами, иными лицами при рассмотрении дела не оспаривается. 

Право на продажу ФИО1 объектов недвижимого имущества, о которых истцом указано в исковом заявлении, никем не оспорено с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в полном объёме, продавец передала спорный земельный участок и жилой дом покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время, обратное материалами дела не доказано. 

И жилой дом, и земельный участок с 2005 года находятся в пользовании истца и членов его семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялась. 

Ответчиками и третьими лицами по делу исковые требования ФИО2 не оспариваются, что, тем самым, подтверждает действительность сделки купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, заключенной между истцом и ФИО1

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дроздов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>