Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 29.03.2021 

Фатежский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> о признании доли в праве собственности квартирой, 

установил:

ФИО2 обратилась в Фатежский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> о признании 1/3 доли 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, 

<

адрес>, квартирой №.

Истец ФИО2, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Предварительно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно глава администрации ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований. 

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Рассвет» и ФИО1 (после заключения брака ФИО2) Г.А., АО «Рассвет» продало, а ФИО6 купила 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, 

<

адрес>, которая в последствие была зарегистрирована на праве общей долевой собственности за истцом, согласно справке Курского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ.

Жилой многоквартирный дом согласно сведениям из ЕГРН имеет кадастровый №, площадью 185,8 кв.м., в нем зарегистрированы 

<

адрес> за собственником ФИО8 с кадастровым номером №, и № за собственником ФИО7 с кадастровым номером № 

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Верхнелюбажский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, значится как 

<

адрес>. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:25:050206:594, который имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка. 

Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку из представленных материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, состоящим из трех квартир, одна из которых площадью 55,4 кв.м. фактически принадлежит на праве собственности ФИО2 и значится как 

<

адрес>. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, в том числе отсутствие спора по площади выделяемой квартиры, а также тот факт, что согласно сложившемуся порядку пользования и в соответствии с техническими планами помещений ФИО2 фактически пользуется квартирой №, общей площадью 55,4 кв.м., исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 в виде 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения.

Судья