Дело № 2-1536/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

с участием представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» - ФИО1, действующего на основании доверенности №77/674-н/77-2018-3-586 от 22.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ИП ФИО2, ООО «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2, ООО «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просили взыскать солидарно с ответчиков Индивидуального предпринимателя ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Истца ПАО Банк «ФК «Открытие» в сумме 59 623 034 (пятьдесят девять миллионов шестьсот двадцать три тысячи тридцать четыре) рубля 66 копеек, включая: просроченная задолженность по основному долгу -57321 593 рубля 24 копейки; задолженность по процентам - 2 301 441 рубль 42 копейки.

Обратить взыскание на имущество Индивидуального предпринимателя ФИО2, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № от «ДД.ММ.ГГГГ

а) Здание спального корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 3 этажный, общей площадью 1877,9 кв.м, инвентарный №, лит А, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

б) Здание лечебного корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 1013,6 кв.м, инвентарный №, лит Б, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

в) Здание бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 160,1 кв.м,инвентарный №, лит В, Кадастровый/условный №,расположенное по адресу 

<

адрес>.

г) Пристрой к Зданию бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 111,9 кв.м, инвентарный №, лит Д, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

д) Здание котельной с котлом, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 252,9 кв.м, инвентарный №, лит Е, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

е) Здание для обслуживания персонала, назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 77,9 кв.м, инвентарный №, лит Ж, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

ж) Пристрой к зданию спального корпуса, назначение - нежилое, 4 этажный, общейплощадью 953,9 кв.м, инвентарный №, лит А1, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

з) Сооружение, автодорога, назначение - автомобильного транспорта, протяженность 761,66 м, инвентарный №, расположенное по адресу 

<

адрес>,

<

адрес>.

и) Сооружение, башня водонапорная, назначение - водоснабжения и водоотведения, общей площадью 4,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>.

к) Сооружение, водопровод, назначение - водоснабжения и водоотведения, протяженность, 1980 м, инвентарный №, литер 8, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>.

л) Газоснабжение котельной с/п «Нефтяник» 

<

адрес>, назначение - газоснабжения, протяженность, 1067 м, инвентарный №, литер 3, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>,

определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом иены, оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 73 709 600 (семьдесят три миллиона семьсот девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

м) Право аренды земельного участка, категория земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование под санаторий-профилакторий «Нефтяник», общей площадью 37600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом цены, оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 780 (семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № МБ/02/КД-36/3-02 от «30» января 2014 года:

а) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,5 кв.м., этаж 13, адрес объекта:

<

адрес>, кадастровый (или условный) №,

определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом иены оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 4 009 600 (четыре миллиона девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

б) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта:

<

адрес>,кадастровый (или условный) №,

определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом иены, оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 2 532 000 (два миллиона пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № МБ/02/КД-36/3-03 от «13» октября 2015 года: квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом цены, оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 4 234 944 (четыре миллиона двести тридцать четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании задолженности, в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей солидарно с ответчиков - Индивидуального предпринимателя ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4.

Взыскать расходы Истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей с ответчика - ФИО2.

В обоснование иска истец указал на то, что «22» ноября 2013 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком -Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ИП ФИО2 был предоставлен кредит в размере 78000000 (семьдесят восемь миллионов) рублей на срок по «21» ноября 2022 г. с уплатой 17,5 (семнадцать целых пять десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед Заемщиком Банк выполнил в полном объеме.

25.06.2015 г. между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Кредитного договора.

22.07.2015 г. между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Кредитному договору. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Кредитного договора.

20.03.2017 г. между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № МБ/02/КД-36/03 к Кредитному договору № МБ/02/КД-36 от 22.11.2013 г. В соответствии с данным дополнительным соглашением в Кредитный договор были внесены дополнения.

В нарушение условий Кредитного договора статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Заемщик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства - не погашал основной долг и проценты по нему.

Пунктом 9.3. Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право в одностороннем порядке, без оформления дополнения к Договору и уведомления Заемщика, прекратить начисление пени, в п.п. 9. К 9.2 Кредитного договора.

Пунктом 5.1. Кредитного договора, предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств. На сегодняшний день, из предусмотренных п.5.1. Кредитного договора случаев, имеется просроченная задолженность Заемщика по Кредитному договору, а также Банк располагает информацией о существенном ухудшении финансового положения Заемщика, кроме того в отношении Должника. Право Банка на требование досрочного возврата всей оставшейся суммы займа также предусмотрено положениями ст.811 ГКРФ.

Таким образом, на основании изложенного, в настоящее время у Истца возникло право требовать у Заемщика досрочного погашения ранее выданного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору.

В связи с этим, «20» декабря 2018 

<

адрес> в адрес Должника было направлено Уведомление о досрочном возврате кредита с требованием досрочно погасить кредит.

Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечиваются поручительством:

- ООО «Родник здоровья», выданным по Договору поручительства № «22» ноября 2013 года (далее - Договор поручительства -1).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Договора поручительства -1.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договора поручительства - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Договора поручительства -1.

ФИО3, выданным по Договору поручительства № от «22» ноября 2013 года (далее - Договор поручительства - 2).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Договора поручительства - 2.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Договора поручительства - 2.

ФИО4, выданным по Договору поручительства № от «22» ноября 2013 года (далее - Договор поручительства - 3).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства — 3. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Договора поручительства - 3.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства - 3. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Договора поручительства — 3.

В соответствии с пунктами З.1., 3.3. Договоров поручительства, Поручитель солидарно с Заемщиком отвечает за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель несет ответственность за исполнение обязательств при любых изменениях обязательства Заемщика, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя.

«20» декабря 2017 г. Банком в адрес Поручителей было направлено Уведомление о наступлении ответственности поручителя и необходимости погашения задолженности по кредиту (копия чеков с реестром почтовых отправлений прилагаются). Однако требование о погашении задолженности в установленный срок Поручителями исполнено не было.

«29» января 2018 г. Банком дополнительно в адрес Поручителей ФИО3 и ФИО4 было направлено Уведомление о наступлении ответственности поручителя и необходимости погашения задолженности по кредиту (копия чеков с реестром почтовых отправлений прилагаются). Однако требование о погашении задолженности в установленный срок Поручителями исполнено не было.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечивается также залогом недвижимого имущества: ИП ФИО2, выданным по Договору залога недвижимого имущества № МБ/02/КД-36/3-01 от «30» января 2014 года (далее - Договор залога - 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Договора залога -1.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Договора залога -1.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением в Договор залога - 1 были внесены дополнения.

Предметом залога выступает следующее имущество:

а) Здание спального корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 3 этажный, общей площадью 1877,9 кв.м, инвентарный №, лит А, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

б) Здание лечебного корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 1013,6 кв.м, инвентарный №, лит Б, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

в) Здание бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 160,1 кв.м,инвентарный №, лит В, Кадастровый/условный №,расположенное по адресу 

<

адрес>.

г) Пристрой к Зданию бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 111,9 кв.м, инвентарный №, лит Д, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

д) Здание котельной с котлом, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 252,9 кв.м, инвентарный №, лит Е, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

е) Здание для обслуживания персонала, назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 77,9 кв.м, инвентарный №, лит Ж, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

ж) Пристрой к зданию спального корпуса, назначение - нежилое, 4 этажный, общейплощадью 953,9 кв.м, инвентарный №, лит А1, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

з) Сооружение, автодорога, назначение - автомобильного транспорта, протяженность 761,66 м, инвентарный №, расположенное по адресу 

<

адрес>,

<

адрес>.

и) Сооружение, башня водонапорная, назначение - водоснабжения и водоотведения, общей площадью 4,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>.

к) Сооружение, водопровод, назначение - водоснабжения и водоотведения, протяженность, 1980 м, инвентарный №, литер 8, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>.

л) Газоснабжение котельной с/п «Нефтяник» 

<

адрес>, назначение -газоснабжения, протяженность, 1067 м, инвентарный №, литер 3, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>.

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 73 709 600 (семьдесят три миллиона семьсот девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

м) Право аренды земельного участка, категория земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование под санаторий-профилакторий «Нефтяник», общей площадью 37600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 780 (семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

ФИО2, выданным по Договору залога недвижимого имущества № МБ/02/КД-36/3-02 от «30» января 2014 года (далее - Договор залога - 2).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и п.4.2 Договора залога - 2.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и п.4.2 Договора залога - 2.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № МБ/02/КД-36/3-02/03 к Договору залога - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением в Договор залога - 1 были внесены дополнения.

Предметом залога выступает следующее имущество:

а) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,5 кв.м., этаж 13, адрес объекта:

<

адрес>, кадастровый (или условный) №

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 4 009 600 (четыре миллиона девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

б) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта:

<

адрес>,кадастровый (или условный) №.

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 2 532 000 (два миллиона пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

ФИО2, выданным по Договору об ипотеке № от «13» октября 2015 года (далее - Договор залога - 3).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № МБ/02/КД-36/3-03/01 к Договору залога - 3. В соответствии с данным дополнительным соглашением в Договор залога — 1 были внесены дополнения.

Предметом залога выступает следующее имущество:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 4 234 944 (четыре миллиона двести тридцать четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

В соответствии с условиями Договоров залога, стороны договорились, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога по решению суда и получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

На «19» января 2018 г. размер задолженности ИП ФИО2 перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 623 034 (пятьдесят девять миллионов шестьсот двадцать три тысячи тридцать четыре) рубля 66 копеек, включая: просроченная задолженность по основному долгу - 57 321 593 рубля 24 копейки

задолженность по процентам - 2 301 441 рубль 42 копейки

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ОАО Банк «Открытие» заключен Договор уступки прав (требований) №.

В соответствии с условиями Договора обратного выкупа продавец передал в собственность покупателя закладные, указанные в реестре закладных (Приложение № к Договору обратного выкупа).

По Договору уступки прав в числе прочих должников был передан должник ИП ФИО2, в частности Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, как видно это из реестра закладных (порядковый № Приложения № к Договору уступки прав). Вместе с вышеназванным Кредитным договором, были уступлены и права требования по договорам залога недвижимого имущества и договорам поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский банк». Также изменено фирменное наименование ОАО «Ханты-Мансийский банк» на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие». Таким образом, в результате произошедшей реорганизации и в соответствии с п. 1.1. Устава, Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк- Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ».

30.10.2015г. между ПАО Банк «ФК «Открытие» (далее - Цессионарий) и ПАО Ханты-Мансийский банк «Открытие» (далее - Цедент) заключен Договор уступки прав требования № (далее - Договор уступки прав).

В соответствии с условиями Договора обратного выкупа Цедент передал в собственность Цессионария закладные, указанные в реестре закладных (Приложение № к Договору обратного выкупа).

По Договору уступки прав в числе прочих должников был передан должник ИП ФИО2, в частности Кредитный договор № МБ/02/КД-36 от ДД.ММ.ГГГГ, как видно это из реестра закладных (порядковый №^Приложения Ля 1 к Договору уступки прав). Вместе с вышеназванным Кредитным договором, были уступлены и права требования по договорам залога недвижимого имущества и договорам поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Таким образом, в результате реорганизации Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ИП ФИО2, представитель ООО «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о явке заблаговременно. В материалах дела имеются отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами из который усматривается отметка «Неудачная попытка вручения». 

Доказательств того, что ответчики поменяли место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом ответчиков от получения судебного извещения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что «22» ноября 2013 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком -Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2) был заключен Кредитный договор № МБ/02/КД-36 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ИП ФИО2 был предоставлен кредит в размере 78000000 (семьдесят восемь миллионов) рублей на срок по «21» ноября 2022 г. с уплатой 17,5 (семнадцать целых пять десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед Заемщиком Банк выполнил в полном объеме.

25.06.2015 г. между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Кредитного договора.

22.07.2015 г. между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Кредитному договору. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Кредитного договора.

20.03.2017 г. между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от 22.11.2013 г. В соответствии с данным дополнительным соглашением в Кредитный договор были внесены дополнения.

В нарушение условий Кредитного договора статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Заемщик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства - не погашал основной долг и проценты по нему.

Пунктом 9.3. Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право в одностороннем порядке, без оформления дополнения к Договору и уведомления Заемщика, прекратить начисление пени, в п.п. 9. К 9.2 Кредитного договора.

Пунктом 5.1. Кредитного договора, предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств. На сегодняшний день, из предусмотренных п.5.1. Кредитного договора случаев, имеется просроченная задолженность Заемщика по Кредитному договору, а также Банк располагает информацией о существенном ухудшении финансового положения Заемщика, кроме того в отношении Должника. Право Банка на требование досрочного возврата всей оставшейся суммы займа также предусмотрено положениями ст.811 ГКРФ.

Таким образом, на основании изложенного, в настоящее время у Истца возникло право требовать у Заемщика досрочного погашения ранее выданного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору.

В связи с этим, «20» декабря 2018 г. Банком в адрес Должника было направлено Уведомление о досрочном возврате кредита с требованием досрочно погасить кредит.

Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечиваются поручительством:

- ООО «Родник здоровья», выданным по Договору поручительства № от «22» ноября 2013 года (далее - Договор поручительства -1).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Договора поручительства -1.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договора поручительства - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Договора поручительства -1.

ФИО3, выданным по Договору поручительства № МБ/02/КД-36/П-02 от «22» ноября 2013 года (далее - Договор поручительства - 2).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Договора поручительства - 2.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Договора поручительства - 2.

ФИО4, выданным по Договору поручительства № МБ/02/КД-36/П-03 от «22» ноября 2013 года (далее - Договор поручительства - 3).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства — 3. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Договора поручительства - 3.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору поручительства - 3. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Договора поручительства — 3.

В соответствии с пунктами З.1., 3.3. Договоров поручительства, Поручитель солидарно с Заемщиком отвечает за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель несет ответственность за исполнение обязательств при любых изменениях обязательства Заемщика, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя.

«20» декабря 2017 г. Банком в адрес Поручителей было направлено Уведомление о наступлении ответственности поручителя и необходимости погашения задолженности по кредиту (копия чеков с реестром почтовых отправлений прилагаются). Однако требование о погашении задолженности в установленный срок Поручителями исполнено не было.

«29» января 2018 г. Банком дополнительно в адрес Поручителей ФИО3 и ФИО4 было направлено Уведомление о наступлении ответственности поручителя и необходимости погашения задолженности по кредиту (копия чеков с реестром почтовых отправлений прилагаются). Однако требование о погашении задолженности в установленный срок Поручителями исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ОАО Банк «Открытие» заключен Договор уступки прав (требований) №.

В соответствии с условиями Договора обратного выкупа продавец передал в собственность покупателя закладные, указанные в реестре закладных (Приложение № к Договору обратного выкупа).

По Договору уступки прав в числе прочих должников был передан должник ИП ФИО2, в частности Кредитный договор № МБ/02/КД-36 от ДД.ММ.ГГГГ, как видно это из реестра закладных (порядковый № Приложения № к Договору уступки прав). Вместе с вышеназванным Кредитным договором, были уступлены и права требования по договорам залога недвижимого имущества и договорам поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский банк». Также изменено фирменное наименование ОАО «Ханты-Мансийский банк» на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие». Таким образом, в результате произошедшей реорганизации и в соответствии с п. 1.1. Устава, Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк- Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ».

30.10.2015г. между ПАО Банк «ФК «Открытие» (далее - Цессионарий) и ПАО Ханты-Мансийский банк «Открытие» (далее - Цедент) заключен Договор уступки прав требования № (далее - Договор уступки прав).

В соответствии с условиями Договора обратного выкупа Цедент передал в собственность Цессионария закладные, указанные в реестре закладных (Приложение № к Договору обратного выкупа).

По Договору уступки прав в числе прочих должников был передан должник ИП ФИО2, в частности Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, как видно это из реестра закладных (порядковый № Приложения № к Договору уступки прав). Вместе с вышеназванным Кредитным договором, были уступлены и права требования по договорам залога недвижимого имущества и договорам поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Таким образом, в результате реорганизации Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

На «19» января 2018 г. размер задолженности ИП ФИО2 перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 623 034 (пятьдесят девять миллионов шестьсот двадцать три тысячи тридцать четыре) рубля 66 копеек, включая: просроченная задолженность по основному долгу - 57 321 593 рубля 24 копейки

задолженность по процентам - 2 301 441 рубль 42 копейки.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Доказательств подтверждающих оплату долга суду не представлено.

Изложенное влечет удовлетворение иска ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в части взыскания солидарно с ответчиков Индивидуального предпринимателя ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59623034,66 рубля, в том числе суммы просроченной задолженности по основному долгу в размере 57321593 рубля 24 копейки; задолженности по процентам в размере 2 301 441 рубль 42 копейки.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечивается также залогом недвижимого имущества: ИП ФИО2, выданным по Договору залога недвижимого имущества № МБ/02/КД-36/3-01 от «30» января 2014 года (далее - Договор залога - 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 Договора залога -1.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и дополнен п.2.13 Договора залога -1.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № МБ/02/КД-36/3-01/03 к Договору залога - 1. В соответствии с данным дополнительным соглашением в Договор залога - 1 были внесены дополнения.

Предметом залога выступает следующее имущество:

а) Здание спального корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 3 этажный, общей площадью 1877,9 кв.м, инвентарный №, лит А, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

б) Здание лечебного корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 1013,6 кв.м, инвентарный №, лит Б, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

в) Здание бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 160,1 кв.м,инвентарный №, лит В, Кадастровый/условный №,расположенное по адресу 

<

адрес>.

г) Пристрой к Зданию бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 111,9 кв.м, инвентарный №, лит Д, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

д) Здание котельной с котлом, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 252,9 кв.м, инвентарный №, лит Е, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

е) Здание для обслуживания персонала, назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 77,9 кв.м, инвентарный №, лит Ж, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

ж) Пристрой к зданию спального корпуса, назначение - нежилое, 4 этажный, общейплощадью 953,9 кв.м, инвентарный №, лит А1, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

з) Сооружение, автодорога, назначение - автомобильного транспорта, протяженность 761,66 м, инвентарный №, расположенное по адресу 

<

адрес>,

<

адрес>.

и) Сооружение, башня водонапорная, назначение - водоснабжения и водоотведения, общей площадью 4,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>.

к) Сооружение, водопровод, назначение - водоснабжения и водоотведения, протяженность, 1980 м, инвентарный №, литер 8, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>.

л) Газоснабжение котельной с/п «Нефтяник» 

<

адрес>, назначение -газоснабжения, протяженность, 1067 м, инвентарный №, литер 3, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>.

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 73709 600 (семьдесят три миллиона семьсот девять тысяч шестьсот) рублей.

м) Право аренды земельного участка, категория земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование под санаторий-профилакторий «Нефтяник», общей площадью 37600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 780 (семьсот восемьдесят) рублей.

ФИО2, выданным по Договору залога недвижимого имущества №№ от «30» января 2014 года (далее - Договор залога - 2).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и п.4.2 Договора залога - 2.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п.2.14 и п.4.2 Договора залога - 2.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 2. В соответствии с данным дополнительным соглашением в Договор залога - 1 были внесены дополнения.

Предметом залога выступает следующее имущество:

а) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,5 кв.м., этаж 13, адрес объекта:

<

адрес>, кадастровый (или условный) №

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 4 009 600 (четыре миллиона девять тысяч шестьсот) рублей.

б) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта:

<

адрес>,кадастровый (или условный) №.

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 2 532 000 (два миллиона пятьсот тридцать две тысячи) рублей.

ФИО2, выданным по Договору об ипотеке № от «13» октября 2015 года (далее - Договор залога - 3).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога - 3. В соответствии с данным дополнительным соглашением в Договор залога — 1 были внесены дополнения.

Предметом залога выступает следующее имущество:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Оценочная стоимость предмета залога определена Договором залога в размере 4234944 (четыре миллиона двести тридцать четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля.

В соответствии с условиями Договоров залога, стороны договорились, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога по решению суда и получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество Индивидуального предпринимателя ФИО2, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № МБ/02/КД-36/3-01 от «30» января 2014 года:

а) Здание спального корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 3 этажный, общей площадью 1877,9 кв.м, инвентарный №, лит А, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

б) Здание лечебного корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 1013,6 кв.м, инвентарный №, лит Б, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

в) Здание бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 160,1 кв.м,инвентарный №, лит В, Кадастровый/условный №,расположенное по адресу 

<

адрес>.

г) Пристрой к Зданию бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 111,9 кв.м, инвентарный №, лит Д, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

д) Здание котельной с котлом, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 252,9 кв.м, инвентарный №, лит Е, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

е) Здание для обслуживания персонала, назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 77,9 кв.м, инвентарный №, лит Ж, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

ж) Пристрой к зданию спального корпуса, назначение - нежилое, 4 этажный, общейплощадью 953,9 кв.м, инвентарный №, лит А1, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

з) Сооружение, автодорога, назначение - автомобильного транспорта, протяженность 761,66 м, инвентарный №, расположенное по адресу 

<

адрес>,

<

адрес>.

и) Сооружение, башня водонапорная, назначение - водоснабжения и водоотведения, общей площадью 4,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>.

к) Сооружение, водопровод, назначение - водоснабжения и водоотведения, протяженность, 1980 м, инвентарный №, литер 8, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>.

л) Газоснабжение котельной с/п «Нефтяник» 

<

адрес>, назначение - газоснабжения, протяженность, 1067 м, инвентарный №, литер 3, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>,

определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом иены, оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 73 709 600 (семьдесят три миллиона семьсот девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

м) Право аренды земельного участка, категория земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование под санаторий-профилакторий «Нефтяник», общей площадью 37600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом цены, оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 780 (семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № МБ/02/КД-36/3-02 от «30» января 2014 года:

а) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,5 кв.м., этаж 13, адрес объекта:

<

адрес>, кадастровый (или условный) №,

определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом иены оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 4 009 600 (четыре миллиона девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

б) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта:

<

адрес>,кадастровый (или условный) №,

определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом иены, оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 2 532 000 (два миллиона пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № МБ/02/КД-36/3-03 от «13» октября 2015 года: квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, определив первоначальную продажную стоимость имущества с учетом цены, оговоренной сторонами в Договоре залога в размере 4 234 944 (четыре миллиона двести тридцать четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме 78000 рублей.

Учитывая, что иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворен в полном объеме, солидарно с ответчиков Индивидуального предпринимателя ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4 в пользу истца ООО «Сетелем Банк» следует взыскать 15000 рублей с каждого - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а также дополнительно взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 18000 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ИП ФИО2, ООО «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ответчиков Индивидуального предпринимателя ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Родник здоровья», ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59623034,66 рубля, в том числе сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 57321593,24 рубля, задолженность по процентам в размере 2 301 441,42 рубля.

Обратить взыскание на следующее имущество Индивидуального предпринимателя ФИО2, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № № от «30» января 2014 года:

- Здание спального корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 3 этажный, общей площадью 1877,9 кв.м, инвентарный №, лит А, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- Здание лечебного корпуса с/п «Нефтяник», назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 1013,6 кв.м, инвентарный №, лит Б, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- Здание бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 160,1 кв.м,инвентарный №, лит В, Кадастровый/условный №,расположенное по адресу 

<

адрес>;

- Пристрой к Зданию бани-сауны, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 111,9 кв.м, инвентарный №, лит Д, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- Здание котельной с котлом, назначение - нежилое, 1 этажный, общей площадью 252,9 кв.м, инвентарный №, лит Е, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- Здание для обслуживания персонала, назначение - нежилое, 2 этажный, общей площадью 77,9 кв.м, инвентарный №, лит Ж, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- Пристрой к зданию спального корпуса, назначение - нежилое, 4 этажный, общейплощадью 953,9 кв.м, инвентарный №, лит А1, Кадастровый/условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>;

- Сооружение, автодорога, назначение - автомобильного транспорта, протяженность 761,66 м, инвентарный №, расположенное по адресу 

<

адрес>,

<

адрес>;

- Сооружение, башня водонапорная, назначение - водоснабжения и водоотведения, общей площадью 4,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>;

- Сооружение, водопровод, назначение - водоснабжения и водоотведения, протяженность, 1980 м, инвентарный №, литер 8, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>, Зубовский с/с, 

<

адрес>;

- Газоснабжение котельной с/п «Нефтяник» 

<

адрес>, назначение - газоснабжения, протяженность, 1067 м, инвентарный №, литер 3, расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>,

Путем продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 73 709 600 (семьдесят три миллиона семьсот девять тысяч шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка, категория земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование под санаторий-профилакторий «Нефтяник», общей площадью 37600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 780 (семьсот восемьдесят) рублей.

Обратить взыскание на следующее имущество ФИО2, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № МБ/02/КД-36/3-02 от «30» января 2014 года:

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,5 кв.м., этаж 13, адрес объекта:

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 4009600 (четыре миллиона девять тысяч шестьсот) рублей.

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта:

<

адрес>,кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 2532000 (два миллиона пятьсот тридцать две тысячи) рублей.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № от «13» октября 2015 года: квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 4234944 (четыре миллиона двести тридцать четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родник здоровья» в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов