Дело № 2-2780/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Плетневой О.А.

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участим представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о защите прав потребителей, по встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Северный» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит с учетом уточнения исковых требований неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 812 136 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование своих требований, истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ЗАО «Вертикаль-В» был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщику однокомнатную 

<

адрес> (номер квартиры согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 34,8 кв.м, без учета площади балкона 2,3 кв.м, расположенную в шестом подъезде на десятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, секция «А». Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 1-й квартал 2012 г.

Обязательства по внесению оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

В дальнейшем ЗАО «Вертикаль-В» передало имущественный пай ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 685 000 рублей, которые были оплачены в полном объеме в октябре 2011 г.

ЖСК «Северный» свои обязательства не исполнил до настоящего времени.

На претензионные письма ЖСК «Северный» не отвечает, почту по адресу местонахождения не получает.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 812 136 рублей, исходя из следующего расчета: 685 000 рублей (сумма договора) х 9,75% (ставка рефинансирования) х 1/150 х 1824 дня (период просрочки).

Ответчик ЖСК «Северный» предъявил встречные исковые требования просил обязать ФИО3 исполнить обязательства по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскав с пользу ЖСК «Северный»взнос в размере 24 519 руб. Так как истцы при заключении договора взяли на себя обязательства: вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить членские взносы в размере 24 519 рублей, внести денежные средства на строительство дома в виде оплаты паевого взноса, оплатить взнос на хоз. расходы. Обязательным условием для исполнения договора являлось вступление истца в ЖСК «Северный». Фактически из взятых на себя обязательств истцами исполнена лишь обязанность по оплате паевого взноса, остальные условия договора им не исполнены. Строительство не окончено в срок, т.к. оно ведется на паевые взносы.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить с учетом уточненных исковых требований, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ЖСК «Северный» к ФИО3 о взыскании 24 519 рублей взносов на хоз.нужды, поскольку ФИО3 до настоящего времени членом ЖСК не является..

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, кроме того обращала внимание на тот факт, что заявленная истцами неустойка несоразмерна нарушению обязательства. Просят снизить неустойку, штраф, компенсацию морального вреда применив ч.1 ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ЗАО «Вертикаль-В» был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщику однокомнатную 

<

адрес> (номер квартиры согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 34,8 кв.м, без учета площади балкона 2,3 кв.м, расположенную в шестом подъезде на десятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, секция «А». Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию — 1-й квартал 2012 г.

Обязательства по внесению оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует подписанныйДД.ММ.ГГГГ акт зачета взаимных требований между ЗАО «Вертикаль-В», ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный».

В дальнейшем ЗАО «Вертикаль-В» передало имущественный пай ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 685 000 рублей, который был оплачен в полном объеме в октябре 2011 

<

адрес>, представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 285 000 руб. и квитанции на сумму 400 000 руб., а также финансовой справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «Вертикаль-В».

Согласно п. 4 условий договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома определен на 1-й квартал 2012 года. Вместе с тем ответчик обязательства по договору не исполнил, строительство не окончил, квартиру истцам не передал.

Доказательств окончания строительства и уважительности причин по которым строительство не окончено в срок ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2. ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем нарушены сроки исполнения договора.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов по взысканию неустойки подлежащими удовлетворению.В ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку квартира не была передана истцу в установленный срок, ЖСК «Северный» несет перед истцом ответственность за нарушение условий договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ключевая ставка на дату рассмотрения дела судом составляет 8,25 %.

Верховный Суд РФ в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд приходит к выводу, что ответчиком предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих, что неисполнение обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства вызвано объективными обстоятельствами, которые возникали при строительстве дома, которые ответчик старался решить по ходу строительства.

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, поскольку указанная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до 1/800 ставки рефинансирования.

Период просрочки обязательства заявленный истцом с 01.04.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1824 дня. Расчет неустойки за указанный период выглядит следующим образом 8,25 % : 800 х 685 000 х 1824 = 128848,50 рублей.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как указывает истец, действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку ответчиком не были удовлетворены её законные требования о передаче квартиры.

Суд установил, что ответчик нарушил принятые обязательства до настоящего времени свои обязательства по передаче жилого помещения не исполнил, тем самым нарушил права потребителя ФИО3. 

Истец оценивает моральный вред, причиненный ответчиком в размере 50 000 руб. 

Суд, учитывая требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, ходатайство ответчика полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 5000 руб..

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными данными в п.2 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также содержащихся в п. 46 указанного постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, оснований по которым штраф не может быть взыскан, суд не усматривает.

Однако, суд считает возможным снизить размер штрафа до 10% с учетом ст. 333 ГК РФ, взыскав с ответчика в пользу истца 12884,85 руб.. 

Суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Северный» о взыскании с истца денежных средств в сумме 24 519 руб..

Согласно п.5.2, 5.3. Устава ЖСК «Северный» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

ФИО3 до настоящего времени членом кооператива не является, заявления на вступление в члены кооператива не подавала и решения о приеме её в члены кооператива не принималось, таким образом в исковых требованиях ЖСК «Северный» к ФИО3 необходимо отказать. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.103 ГПК РФ с Жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче иска в размере 4055 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 848,5 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 12 884,85 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве отказать.

В удовлетворении встречного иска Жилищно-строительного кооператива «Северный» к ФИО3 о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в доход муниципального бюджета «Город Саратов» государственную пошлину в размере 4055 рублей 60 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья