Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенностям ФИО2 и ФИО3, 

ответчика ФИО4 и его представителя адвоката Легкой Е.В., представившей удостоверение и ордер, 

при секретаре Петровой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юхнове 13 февраля 2019 года 

гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МР «Юхновский район», администрации МО СП «Деревня Упрямово» о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, разделе хозяйственных построек и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

13.06.2018 года представитель ФИО1 и ФИО7 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МР «Юхновский район» о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о разделе жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка. С учетом поданных уточнений и дополнений от 30.07.2018 года, 14.08.2018 года, 20.08.2018 года иск подан также и к администрации МО СП «Деревня Упрямово». 

В обоснование требований указано, что право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, зарегистрировано за: ФИО1 – 41/170 доли в праве, ФИО7 – 44/85 доли в праве, ФИО4 – 41/510 доли в праве, ФИО5 – 41/510 доли в праве, ФИО6 – 41/510 доли в праве. Порядок пользования жилым домом сложился у собственников с 1999 года. Согласно техническому паспорту от 17.10.2017 года в пользовании ФИО7 находится жилое помещение № 1, в пользовании ФИО6, ФИО4 и ФИО5 находится жилое помещение № 2, в пользовании ФИО1 – жилое помещение № 3. ФИО1 и ФИО7 произведена реконструкция и перепланировка принадлежащих им жилых помещений. В результате произведенных реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома в целом составила 220,3 кв. метров, в том числе жилая площадь – 87,3 кв. метров. Разрешение на данную реконструкцию не получено ввиду возражений собственников ФИО4, ФИО8 ФИО9. ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /…/ площадью 1000 кв. метров. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /…/ площадью 3300 кв. метров зарегистрировано за: ФИО1 – доля в праве 1/2, ФИО4 – доля в праве 1/6, ФИО5 – доля в праве 1/6, ФИО6 – доля в праве 1/6. 

Представитель ФИО1 и ФИО7 по доверенности ФИО2 просила с учетом уточнений и дополнений от 30.07.2018 года, 14.08.2018 года, 20.08.2018 года:

1. Мы, ФИО7 и ФИО1, просим сохранить жилой дом с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, в реконструированном и перепланированном состоянии и считать общую площадь жилого дома равной 220,3 кв.м., в том числе жилой 87,3 кв.м, согласно техническому паспорту КП «БТИ» Юхновский филиал от12.10.2017 года; 

2. Мы, ФИО7 и ФИО1, просим перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, общей площадью 220,3 кв.м, считать долю ФИО7 в праве общей долевой собственности равной 7/20 долей; долю ФИО1 в праве общей долевой собственности равной 9/20 долей; долю ФИО6 в праве общей долевой собственности равной 1/15 доли; долю ФИО4. в праве общей долевой собственности равной 1/15 доли; долю ФИО5 в праве общей долевой собственности равной 1/15 доли; 

3. Мы, ФИО7 и ФИО1, просим прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/. Мы, ФИО7 и ФИО1, просим выделить в натуре принадлежащие нам доли в жилом доме с кадастровым номером /…/, расположенного по адресу: /…/, общей площадью 220,3 кв.м., в том числе жилой 87,3 кв.м и признать за нами право собственности на части жилого дома:

- признать за мной, ФИО7, право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м (состоящую из помещений: жилой комнаты № 2 площадью 24,4 кв.м в Лит. А; кухни № 1 площадью 20,7 кв.м в Лит. А2; комнаты № 3 площадью 8,6 кв.м в Лит. al и холодной пристройки Лит. а, площадью 22,8 кв.м, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом КП «БТИ» Юхновский филиал по состоянию на 12.10.2017 года).

- признать за мной, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 100 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, (состоящую из помещений: кухни № 1, площадью 25,8 кв.м в Лит. A3, кладовой № 2, площадью 7,4 кв.м в Лит. A3, жилой комнаты № 3, площадью 20,4 кв.м в Лит. A3; жилой комнаты № 4, площадью 18,8 кв.м в Лит. А1, комнаты № 5, площадью 27,6 кв.м в Лит. А4 и холодные пристройки веранда № 6, площадью 4,5 кв.м Лит. а3, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом КП «БТИ» Юхновский филиал по состоянию на 12.10.2017 года);

- в связи с реальным разделом дома выделить в натуре доли ответчиков и признать за ФИО6, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м (состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 23,7 кв.м в Лит. А и холодная пристройка № 2 Лит. а2 площадью 20,1 кв.м, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом КП «БТИ» Юхновский филиал по состоянию на 12.10.2017 года;

4. Выделить мне, ФИО1, в собственность скважину, баню лит. Г2 площ. 14,5 кв.м, сарай лит. ГЗ площ. 23,2 кв.м, сарай лит. Г4 площ. 25,4 кв.м, значащиеся в техническом паспорте КП «БТИ» Юхновский филиал от 12.10.2017 года на указанный жилой дом;

5. Я, ФИО1, прошу выделить в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому: ФИО6, ФИО4 и ФИО5 сарай лит. Г площ. 12 кв.м, сарай лит. Г1 площ. 21,4 кв.м, погреб лит. Г5, площ. 18 кв.м, значащиеся в техническом паспорте КП «БТИ» Юхновский филиал от 12.10.2017 года на указанный жилой дом;

6. Я, ФИО1 прошу прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /…/, площадью 3300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /…/;

7. Я, ФИО1, прошу произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером /…/, площадью 3300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /…/, выделив из общей собственности 1/2 долю земельного участка, принадлежащую мне, ФИО1, передав мне в собственность земельный участок, площадью 1650 кв.м в соответствии с планом, изложенном на стр. 33-34 (рис. 7-9) в Техническом заключении № 123/11300-18 КП «БТИ,

- в общедолевую собственность ФИО6; ФИО4 и ФИО5 передать земельный участок, площадью 1650 кв.м.

8. Я, ФИО1, прошу доли ФИО6; ФИО4 и ФИО5 в праве собственности на земельный участок, площадью 1650 кв.м определить равными - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

9. Я, ФИО1, прошу на земельном участке площадью 1650 кв.м., переданном в собственность мне, ФИО1,. установить сервитут (участок земли общего пользования), площадью 30 кв.м (заштрихован белым цветом) для обеспечения прохода на свой земельный участок ФИО6, ФИО4 и ФИО5 в соответствии с планом, изложенном на стр. 33-34 (рис. 7-9) в Техническом заключении № 123/11300-18 КП «БТИ.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 06 февраля 2019 года принят отказ ФИО7 от исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МР «Юхновский район», администрации МО СП «Деревня Упрямово» о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, разделе хозяйственных построек и земельного участка. Производство по делу в этой части прекращено. 

Протокольным определением от 06 февраля 2019 года ФИО7 привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

06 февраля 2019 года представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с дополненным и уточненным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МР «Юхновский район», администрации МО СП «Деревня Упрямово» о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, разделе хозяйственных построек и земельного участка и просила:

1. Сохранить жилой дом с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, в реконструированном и перепланированном состоянии и считать общую площадь жилого дома равной 220,3 кв.м., в том числе жилой 87,3 кв.м., согласно техническому паспорту КП «БТИ» Юхновский филиал от 12.10.2017 года;

2. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом скадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, общей площадью 220,3 кв.м., считать долю ФИО7 в праве общей долевой собственности равной 7/20 долей; долю ФИО1 в праве общей долевой собственности равной 9/20 долей; долю ФИО6 в праве общей долевой собственности равной 1/15 доли; долю ФИО4 в праве общей долевой собственности равной 1/15 доли; долю ФИО5 в праве общей долевой собственности равной 1/15 доли;

3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом скадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, для этого прошу разделить жилой дом по адресу: /…/, в натуре и выделить мне всобственность часть жилого дома, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой 39,2кв.м., состоящую из помещений: кухни № 1, площадью 25,8 кв.м. в Лит. A3, кладовой №2, площадью 7,4 кв.м. в Лит. A3, жилой комнаты № 3, площадью 20,4 кв.м. в Лит. A3;жилой комнаты № 4, площадью 18,8 кв.м. в Лит. А1, комнаты № 5, площадью 27,6 кв.м. вЛит. А4 и холодные пристройки веранда № 6, площадью 4,5 кв.м. Лит. а3, обозначенных втехническом паспорте на жилой дом КП «БТИ» Юхновский филиал по состоянию на12.10.2017 года;

в собственность ответчиков: ФИО7, ФИО10, ФИО5, ФИО6 выделить в общедолевую собственность часть дома, общей площадью 120,3 кв.м. (220,3 кв.м. общая площадь дома - 100 кв.м. площадь части дома ФИО1 = 120,3 кв.м. площадь части дома ФИО7, ФИО10, ФИО5, ФИО6), состоящую из пом. 1, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., находящегося в пользовании ФИО7 и пом. 2, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., находящегося в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определить долю ФИО7 равной 64/100 доли в праве общей долевой собственности на часть дома, общей площадью 120,3 кв.м., определить доли ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 12/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть дома, общей площадью 120,3 кв.м.

Расчет доли ФИО7

76,5 кв.м. площадь пом. 1, занимаемого ФИО7, обозначенного в техническом паспорте КП «БТИ» Юхновский филиал от 12.10.2017 года 76,5 : 120,3 = 64/100 доли.

Расчет доли ФИО4, ФИО5, ФИО6

43,8 кв.м. площадь пом. 2, занимаемого ФИО4, ФИО5, ФИО6, обозначенного в техническом паспорте КП «БТИ» Юхновский филиал от 12.10.2017 года 

43,8 : 120,3 : 3 = 12/100 доли у каждого в части жилого дома, площадью 120,3 кв.м.

4. Выделить мне, ФИО1, в собственность скважину, баню лит. Г2 площ. 14,5 кв.м., сарай лит. ГЗ площ. 23,2 кв.м., сарай лит. Г4 площ. 25,4 кв.м., значащиеся в техническом паспорте КП «БТИ» Юхновский филиал от 12.10.2017 года на указанный жилой дом;

5. Выделить в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому: ФИО6, ФИО4 и ФИО5 сарай лит. Г площ. 12 кв.м., сарай лит. Г1 площ. 21,4 кв.м., погреб лит. Г5, площ. 18 кв.м., значащиеся в техническом паспорте КП «БТИ» Юхновский филиал от 12.10.2017 года на указанный жилой дом;

6. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /…/, площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /…/;

7. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером /…/, площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /…/, выделив из общей собственности 1/2 долю земельного участка, принадлежащую мне, ФИО1, передав мне в собственность земельный участок, площадью 1650 кв.м. в соответствии с планом, изложенном на стр. 33-34 (рис. 7-9) в Техническом заключении № /…/ КП «БТИ,

- в общедолевую собственность ФИО6; ФИО4 и ФИО5 передать земельный участок, площадью 1650 кв.м.;

8. Доли ФИО6; ФИО4 и ФИО5 в праве собственности на земельный участок, площадью 1650 кв.м. определить равными - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

9. На земельном участке площадью 1650 кв.м., переданном в собственность мне, ФИО1,. установить сервитут (участок земли общего пользования), площадью 30 кв.м. (заштрихован белым цветом) для обеспечения прохода на свой земельный участок ФИО6, ФИО4 и ФИО5 в соответствии с планом, изложенном на стр. 33-34 (рис. 7-9) в Техническом заключении № /…/ КП «БТИ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1

Представители истца ФИО1 по доверенностям ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании уточненные и дополненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали ни их удовлетворении. 

ФИО2 суду дополнительно пояснила, что в материалах дела имеется техническое заключение БТИ, из которого видно, что произошла реконструкция спорного жилого дома. Так как у дома новая площадь, то доли собственников изменились. ФИО1 делала реконструкцию и перепланировку своей части дома и за свой счет. Так как порядок пользования домом между сторонами ранее уже сложился, его и надо сохранить. Жилой дом расположен на двух земельных участках – на земельном участке ФИО7 и на земельном участке ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО11 Варианты раздела земельного участка указаны в техническом заключении БТИ. Так как хозяйственные постройки также находятся на земельных участках, то их также необходимо разделить. У ФИО7 также была проведена реконструкция, однако она в суд для ее сохранения не обращалась. В части ФИО5, ФИО4 и ФИО11 заделана стена в часть ФИО1, был перенесен дверной проем. Перепланировка не узаконена. ФИО1 в 2012-2014 г.г. полностью проведена реконструкция, возведена мансарда. После 2014 года реконструкция дома не производилась. После 28.10.2016 года ФИО1 не производила никаких действий по устранению нарушений и никакой реконструкции не производила. Литеры хозяйственных построек взяты с технического паспорта от 2017 года. Никаких правоустанавливающих документов на хозяйственные постройки не имеется. 

ФИО3 суду дополнительно пояснила, что конфигурация земельного участка после исправления ошибки не менялась, забор ФИО7 не переносился. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признал, считал их необоснованными. Суду показал, что с момента вынесения Калужским областным судом в 2016 году определения ничего сделано ФИО1 не было. С вариантами раздела земельного участка он также не согласен. В 2015 году земельные участки ставили на кадастровый учет, границы были со всеми согласованы. В 2015 году ФИО3 сообщила, что имеется кадастровая ошибка, после чего документы были переделаны, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. ФИО7 перенесла забор, поэтому границы земельного участка изменились. 

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Легкая Е.В. в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований. При этом пояснила, что реконструкция дома была окончена ФИО1 в 2014 году. Больше никаких действий по реконструкции и перепланировке дома не производилось. Конфигурация земельного участка не соответствует плану. Согласование границ земельного участка было только в 2014 году. На земельном участке расположен жилой дом, в котором реконструкция не узаконена. Так как дом не может быть разделен, то и не может быть разделен земельный участок. На хозяйственные постройки ни у кого не оформлено право собственности, следовательно их также нельзя разделить.

Ответчик ФИО7 и представители ответчиков – администрации МР «Юхновский район» и администрации МО СП «Деревня Упрямово» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив специалиста А.Н., исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 41/170 доля в праве собственности на жилой кирпично – деревянный дом полезной площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., с надворными постройками: сараем, гаражом-сараем, баней, погребом, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером /…/ по адресу: /…/. Право собственности приобретено в порядке наследования после смерти М.Х. 

ФИО5, ФИО4, ФИО6 принадлежит по 41/510 доле в праве собственности на указанный выше жилой дом с надворными постройками и по 1/6 доле в праве собственности на названный земельный участок с кадастровым номером /…/ площадью 3300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности приобретено в порядке наследования после смерти Н.А.

ФИО7 также является участником общей долевой собственности на указанный жилой дом, её доля в праве составляет 44/85. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /…/ (ранее присвоенный кадастровый номер /…/) площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /…/. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи т 17 декабря 1999 года. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права на имя ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО1, договором купли – продажи от 17.12.1999 года, справкой Юхновского филиала КП «БТИ» № 65 от 23.10.2017 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.12.1999 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 29.08.2014 года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из пояснения сторон в судебном заседании следует, что порядок пользования жилым домом между собственниками сложился с 1999 года: ФИО1 использует помещение № 3, ФИО7 – помещение № 1, ФИО4, ФИО12 и ФИО6 – помещение № 2. Данный факт также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу /…/ от 12.10.2017 года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер А.Н. пояснил, что он как кадастровый инженер осуществлял кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /…/ в 2014 году и в 2018 году. Повторное межевание земельного участка проводилось в связи с тем, что земельный участок истца накладывался на земельный участок ФИО7. При проведении повторного межевая конфигурация земельного участка не изменялась. 

05.04.2016 года ФИО1 (гражданское дело № /…/) обращалась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просила суд:

1) сохранить жилое помещение, жилой дом № /…/ в /…/ Калужской области в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом выполненным Юхновским филиалом КП «БТИ» по состоянию на 16.10.2014 года;

2) признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., состоящее из:

Помещения № 1 Лит. A3 - кухня, площадью 25,8 кв.м.; Помещения № 2 Лит. A3 - кладовая, площадью 7,4 кв.м.; Помещения № 3 Лит. A3 - жилая, площадью 20,4 кв.м.; Помещения № 4 Лит. А1 - жилая, площадью 18,8 кв.м.; Помещения № 5 Лит. А4 - комната, площадью 27,8 кв.м. Помещения № 6 Лит. аЗ - веранда, площадью 4,5 кв.м.

В обоснование заявленных 01.04.2016 года требований ФИО1 ссылалась на то, что ей принадлежит 41/170 доля в праве собственности на жилой дом полезной площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., с надворными постройками, а также 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 3 300 кв.м. по адресу: /…/. В период с 2012 года по август 2014 года ею была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома.

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обращались со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о разделе земельного участка площадью 3 300 кв.м. с кадастровым номером /…/, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /…/.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 23 июня 2016 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО4, ФИО5 и ФИО6 было отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 13 октября 2016 года ФИО7 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 28 октября 2016 года постановленное по данному делу Решение суда от 23 июня 2016 года отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома и встречного иска ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 о разделе земельного участка было отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, судебная коллегия указала, что произведенная реконструкция нарушает права ответчиков: ФИО5, ФИО4, ФИО6, поскольку исключает возможность обслуживания ими крыши помещения № 2. 

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 28 октября 2016 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома и встречного иска ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 о разделе земельного участка было отказано. Судебным актом установлено, что ФИО1 в период с 2012 года по август 2014 года была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что имеется вступившее в законную силу Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 28 октября 2016 года, которым ФИО1 отказано в сохранении спорного жилого дома в реконструированном и перепланированном виде.

Доказательству тому, что основания, по которым было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, отпали, суду не представлено, судом не добыто. 

Нарушения прав и законных интересов ответчиков, установленные вышеуказанным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 28 октября 2016 года не устранены. Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что после 28 октября 2016 года ФИО1 никаких работ по реконструкции или перепланировке жилого дома не производилось.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 должно быть отказано в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома с кадастровым номером /…/, расположенного по адресу: /…/, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Суд считает, что исковые требования ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на часть жилого дома являются производными от требования о признании жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о разделе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /…/, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /…/ и реальном разделе указанного земельного участка.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статьей 273 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. 

Исходя из названных правовых норм, раздел земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. 

Так как право общей собственности на жилой дом по адресу: /…/, не прекращено, то и оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о разделе хозяйственных построек, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе указанного земельного участка не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального района «Юхновский район», администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Упрямово» о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, разделе хозяйственных построек и земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.Н. Халкина