Дело №2-7358/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома между собой в натуре между собственниками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и просит разделить жилой дом и земельный участок при доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, в соответствии с планом-схемой раздела дома, приложенного к заявлению, определив в его собственность 41,5 кв.м. общей площади дома, что составляет 63/200 долей в общедолевой собственности, а именно следующие помещения: холодная пристройка № общей площадью 2,6 кв.м., литер а2; холодная пристройка № общей площадью 9,4 кв.м., литер а2; кухня № общей площадью 8,8 кв.м., литер А1; жилая комната № общей площадью 20,7 кв.м., литер А; земельный участок при доме площадью 160,6 кв.м. Ответчикам выделить: ФИО3 части указанного дома и земельного участка в доле 37/100, т.е. квартиру № общей площадью 33,0 кв.м.: холодная пристройка № площадью 6,5 кв.м.; кухня № площадью 7,8 кв.м.; жилая комната № пл.18,7 кв.м.; земельный участок при доме площадью 160,6 кв.м.; ФИО2 части указанного дома и земельного участка в доле 63/200, т.е. квартиру № общей площадью 33.4 кв.м.: тамбур № пл. 2,8 кв.м.; кухня № пл. 3,9 кв.м.; жилая комната № пл.10,8 кв.м.; жилая ком. № пл.7,9 кв.м.; ком. № пл. 8,0 кв.м.; земельный участок при доме площадью 160,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ему и ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 107,9 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения. Все объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 482 кв.м., также принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам по данному заявлению. Доли в праве общей собственности на указанное домовладение и земельный участок возникли у него на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности, зарегистрированного нотариусом г.Саратова 01.06.1960 г. в Госреестре за №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.02.2013г. №, выданном УФС государственной регистрации по Саратовской области, мне принадлежит 63/200 доли на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Росреестром, кроме того ему принадлежит 63/200 долей земельного участка № площадью 482 кв.м., по этому же адресу. Остальные доли дома и земельного участка принадлежат указанным в настоящем заявлении ответчикам: ФИО2 - 63/200 долей в праве; ФИО3 - 37/100 долей в праве. Каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный оборудованный вход и выход: принадлежащая мне квартира № - через холодную пристройку площадью 2,6 кв.м.; квартира № - через холодную пристройку площадью 6,5 кв.м.; квартира № - через тамбур площадью 2,8 кв.м., споров по данному вопросу также не имеются. Указанное распределение помещений в доме и земельного участка состоялось с момента постройки дома и по настоящее время каких-либо споров по владению и пользованию помещениями и участком не имелись. Таким образом, указанный порядок пользования помещениями дома и земельным участком при жилом доме между истцом и ответчиками сложился с момента строительства данного жилого дома, построенного в период с 1960 г. по 1973 г. их родственниками и оформления соответствующих долей в праве общей собственности на указанное домовладение, земельный участок и последующего добровольно заключенного соглашения между ними, т.е. данный порядок существует длительный период, более 45 лет. По какой причине размер долей в праве совместной собственности не соответствуют фактически занимаемой каждым из собственников общей площадью жилого дома, объяснить не имеет возможности, т.к. указанные квартиры с закрепленными помещениями с определением долей общей собственности на дом остались от наследодателей. Несмотря на его неоднократные предложения ответчикам о выделе их долей в натуре и соответствующего оформления этих долей в службе регистрации и кадастра, ответчики по разным причинам уже длительное время уклоняются от прибытия в Росреестр для регистрации раздела дома между собственниками.

Истец поддержал заявленные требования, дав суду пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие согласно ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Представили заявление, из которого следует, что они согласны с исковыми требованиями истца.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, истцу и ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 02.07.2009 г. и кадастровым паспортом от 25.05.2017 г., оформленных в МУП ГБТИ г.Саратова и в кадастровой палате, а также постройки хозяйственного назначения.

Все объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 482 кв.м., также принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам по данному заявлению. Доли в праве общей собственности на указанное домовладение и земельный участок возникли у истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности, зарегистрированного нотариусом г.Саратова ДД.ММ.ГГГГ в Госреестре за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном УФС государственной регистрации по Саратовской области, мне принадлежит 63/200 доли на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Росреестром, истцу принадлежит 63/200 долей земельного участка № площадью 482 кв.м., по этому же адресу.

Остальные доли дома и земельного участка принадлежат ответчикам: ФИО2 - 63/200 долей в праве; ФИО3 - 37/100 долей в праве.

Согласно техническому паспорту МУП Городского БТИ от 02.07.2009 г. указанное домовладение соответствует техническим характеристикам:

- общая площадь - 107,9 кв.м.;

- жилая площадь - 66,1 кв.м.;

В фактическом пользовании истца в данном доме находится квартира №, где размещены:

- холодная пристройка № общей площадью 2,6 кв.м., литер а2;

- холодная пристройка № общей площадью 9,4 кв.м., литер а2;

- кухня № общей площадью 8,8 кв.м., литер А1;

- жилая комната № общей площадью 20,7 кв.м., литер А.

Также в его фактическом пользовании находится земельный участок при данном жилом доме площадью 160,6 кв.м.Всего общая площадь помещений в доме, находящихся в пользовании истца составляет 41,5 кв.м.

Как указывает истец, указанное распределение комнат в жилом доме и площадь земельного участка в данном размере были согласованы со всеми собственниками, ответчиками по данному делу, однако в письменной форме данное соглашение не оформлено, при этом споров по владению и пользованию указанной площадью в доме и земельным участком не имелись.

В фактическом пользовании ответчика ФИО3 находится квартира № общей площадью 33,0 кв.м.: холодная пристройка 1 площадью 6,5 кв.м., кухня 2 площадью 7,8 кв.м., жилая ком. 3 площадью 18,7 кв.м, (литера а2,А1,А) и земельный участок площадью 160,6 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находится квартира № общей площадью 33,4 кв.м.: тамбур 1 пл.2,8 кв.м., кухня 2 пл.3,9 кв.м., жилая ком. 3 пл.10,8 кв.м., жилая ком.4 пл.7,9 кв.м., жилая ком. 5 пл.8,0 кв.м, (литера А2, а5, А3, А3, А2) и земельный участок площадью 160,6 кв.м.

Каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный оборудованный вход и выход: принадлежащая истцу квартира № - через холодную пристройку площадью 2,6 кв.м.; квартира № - через холодную пристройку площадью 6,5 кв.м.; квартира № - через тамбур площадью 2,8 кв.м. Споров по данному вопросу между сторонами не имеется, как следует из представленного ответчиками заявления.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

В силу п.1 ст.254 ГК РФ. раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком здании.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип.

В силу пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие степы) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 1 31 -02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил, блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01.11.2008 г. № 274 (в редакции от 16.12.2010) «Об утверждении Указаний но заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пп.3 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст.36 ЗК РФ. граждане и юридические липа, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания. строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Поскольку часть спорного жилого дома, с учетом положений приведенных строительных норм и правил фактически является блоком жилого дома, отвечает перечисленным требованиям, является автономной и приравнивается к домам жилым одноквартирным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Разделить жилой дом и земельный участок доме, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в натуре, в соответствии с планом-схемой раздела дома.

Выделить в собственность ФИО1 41,5 кв.м. общей площади дома, что составляет 63/200 долей в общей долевой собственности, а именно следующие помещения: холодную пристройку № общей площадью 2,6 кв.м., литер а2; холодную пристройку № общей площадью 9,4 кв.м., литер а2; кухню № общей площадью 8,8 кв.м., литер А1; жилую комнату № общей площадью 20,7 кв.м., литер А; земельный участок доме площадью 160,6 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 часть дома и земельного участка в доле 37/100, квартиру № общей площадью 33,0 кв.м.: холодную пристройку № площадью 6,5 кв.м.; кухню № площадью 7,8 кв.м.; жилую комнату № площадью 18,7 кв.м.; земельный участок при доме площадью 160,6 кв.м., расположенные по 

<

адрес>

Выделить ФИО2 часть дома и земельного участка в доле 63/200, квартиру № общей площадью 33,4 кв.м.: тамбур № площадью 2,8 кв.м.; кухню № площадью 3,9 кв.м.; жилую комнату № площадью 10,8 кв.м.; жилую комнату № площадью 7,9 кв.м.; комнату № площадью 8,0 кв.м.; земельный участок при доме площадью 160,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Председательствующий: