Дело № 2-6300/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Безугловой О.В.,

при помощнике судьи Малетиной Е.И., 

с участием прокурора ФИО5, 

представителя истца ФИО4,

ответчика, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО2, ФИО1 о переселении в маневренный жилой фонд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит переселить ФИО2,, ФИО1 из комнаты, площадью 17,9 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в забронированное жилое помещение маневременного фонда, площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. №.

В обоснование исковых требований указано, что комната, площадью 17,9 кв.м. в 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования г.Новосибирска. Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное жилое помещение занимают ФИО2, ФИО1, которые согласно выписке из домовой книги состоят на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № в целях предотвращения обрушения многоквартирного дома по 

<

адрес> введен режим повышенной готовности. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии г.Новосибирска для принудительного переселения, в том числе для ответчиков было забронировано жилое помещение маневренного фонда, площадью 18,4 кв.м. по 

<

адрес>. Ответчикам было направлено уведомление о необходимости переселения в маневренный фон, по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда было предложено в кратчайшие сроки обратиться в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии г.Новосибирска. До настоящего времени ответчики по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда не обращались.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая также как представитель ответчика ФИО2, на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, в которых указала, что иными жилыми помещениями ответчики не обеспечены, право приватизации не использовано, на протяжении всего времени мэрия г.Новосибирска не принимает никаких мер по переселению ответчиков из аварийного жилья. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> региональную адресную программу Новосибирской области по расселению граждан из аварийного жилищного фонда 2019-2023 гг., а также 2024-2025 гг. не вошел. Поскольку указанный аварийны дом планируется расселить до конца 2025 года, мэрия г.Новосибирска обязана предоставить ответчику в собственность другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта – г.Новосибирска Новосибирской области, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению и находящееся в черте населенного пункта – г.Новосибирска Новосибирской области, в связи с чем в настоящее время переселение в жилое помещение маневренного фонда для ответчиков нарушит их конституционные права на жилище, повлечет дополнительные расходы на организацию переезда и бытовые трудности от смены места жительства.

Прокурор Ленинского района г.Новосибирска ФИО5 в судебном заседании дала заключение, в котором полагала исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ч. 1 ст. 1, п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, у органа местного самоуправления существует обязанность обеспечить условия для осуществления гражданами конституционного права на жилище.

В силу положений ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В ходе судебного разбирательства было установлено следующее. 

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ комната, площадью 17,9 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования г.Новосибирска.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное жилое помещение занимают ФИО2, ФИО1, которые согласно выписке из домовой книги состоят на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено осуществить расселение многоквартирного дома до 2025 года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности принято решение № о переселении жителей многоквартирного 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в маневренный фонд 

<

адрес>, в связи с риском обрушения конструкций жилого дома, в связи с которым комиссия решила:

1. Признать сложившуюся ситуацию критической, развитие которой представляет реальную угрозу жизни и здоровью людей. 

2. Перевести в режим функционирования «Повышенная готовность» силы и средства, привлекаемые для обеспечения безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома по 

<

адрес>.

3. Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города:

- до полного расселения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рассмотреть возможность предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда г.Новосибирска в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, гражданам, нуждающимся в их предоставлении.

4. Администрации Ленинского района г.Новосибирска проинформировать жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о введении режима повышенной готовности и о мерах, принимаемых для предотвращения возникновения чрезвычайной ситуации.

Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях предотвращения обрушения многоквартирного дома по 

<

адрес>, на территории 

<

адрес>, введен режим повышенной готовности.

Согласно письма департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города от ДД.ММ.ГГГГ №, для ФИО2, ФИО1 забронировано жилое помещение маневренного фонда площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были направлены уведомления о необходимости обращения в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда. 

До настоящего времени ответчики в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда не обращались, иное в материалах дела отсутствует. 

Объектами жилищных прав могут являться только жилые помещения, которые отвечают техническим требованиям и строительным нормативам, поэтому утрата объектом недвижимости жилищно-эксплуатационных свойств влечет возникновение у собственника данного имущества обязанности прекратить проживание в данном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разделе II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.14, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ/.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии со п. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания в том числе для граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу положений п. 3.1 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в п. 3.1 ст. 95 Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Исходя из системного толкования указанных правовых положений, законодатель не исключает предоставление жилых помещений маневренного фонда, в том числе, собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ), однако такое предоставление обусловливается принятием решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и необходимость в связи с этим производства расчетов с гражданами либо необходимость их обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания, либо до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 Кодекса).

Жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий, является временной мерой с целью исключить угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в аварийном жилом помещении, а потому ссылка ответчика на ухудшение жилищных условий, бытовых трудностей, связанных с переездом, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Временное переселение ответчиков в жилое помещение маневренного жилого фонда, не нарушает их жилищные права, поскольку права на получение равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения ответчики не утрачивают.

Таким образом, учитывая тот факт, что единственное жилое помещение ответчиков непригодно для проживания, существует непосредственная реальная угроза жизни и здоровья ответчиков вследствие реальной и непосредственной угрозы обрушения здания, в связи с чем, ответчики временно подлежат переселению в жилое помещение маневренного жилищного фонда.

На основании изложенного, исковые требования администрации Ленинского района г. Новосибирска о переселении ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Переселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения: комнаты, площадью 17,9 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда: комнаты площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025.

Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-6300/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-008159-94) Ленинского районного суда г. Новосибирска.