Дело № 2-2185/2017 09 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Бодиновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры Х.

В обоснование иска указывает, что 11.07.2013 года продал вышеуказанную квартиру М. Согласно договору купли-продажи покупатель обязался оплатить товар по цене, предусмотренной договором. Согласно договора цена квартиры была определена в размере 1000000 рублей.

ФИО3 обязанностей предусмотренных договором и законом по оплате товара не исполнила, за проданную квартиру денежные средства не передала и не совершила действий по принятию товара. Квартира до настоящего времени находится в его распоряжении, ответчик в квартире не проживала. 22.07.2016 года М. умерла, ее наследником является ответчик ФИО2

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 11.07.2013 года, заключенный между ним и М.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 23.08.2011 года принадлежала квартира Х, в которой ФИО1 зарегистрирован до настоящего времени. 16.09.2013 года в вышеуказанную квартиру была зарегистрирована С. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности (л.д. 107), справкой о регистрации по месту жительства( л.д.112).

11.07.2013 года между ФИО1 и М., в интересах которой по доверенности действовала Б. был заключен договор купли-продажи квартиры Х в простой письменной форме.

23.07.2013 года произведена государственная регистрация права собственности М. на жилое помещение, расположенное по адресу: Х.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи следует, что сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора, по соглашению сторон цена квартиры определяется в сумму 1000000 рублей, указанная денежная сумма выплачивается покупателем продавцу после государственной регистрации права собственности, перехода права собственности и договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Пунктом 10 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры настоящий договор является также документом, подтверждающим прием-передачу квартиры и дополнительного документа не требует.

Договор подписан ФИО1, а также Б. действующей от имени М. на основании доверенности. 

Из расписки от 30.07.2013 года следует, что Б., действующая от имени М. по доверенности передает, а ФИО1 получает денежные средства за квартиру, находящуюся по адресу: Х на основании договора купли-продажи от 11.07.2013 года в размере 1000000 рублей.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 30.09.2014 года ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к М. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры от 11. 07.2013 года по основаниям ст. 177 ГК РФ.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28.10.2015 года ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к М. о признании права собственности на квартиру, ФИО1 был признан прекратившим право собственности и выселен из квартиры Х. Решение вступило в законную силу.

22.07.2016 года М. умерла.

Из наследственного дела, заведенного нотариусом Санкт-Петербурга после умершей М. следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ответчик ФИО2, свидетельство о праве на наследство до настоящего времени ответчику не выдано.

Таким образом, судом установлено, что истец, заключив договор купли-продажи с М., распорядился принадлежащим ему жилым помещением. Заявляя настоящие исковые требования истец ссылается на то, что денежные средства за квартиру покупатель М. ему не передала, квартиру по акту приема - передачи он не передал, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 11.07.2013 года. 

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данное положение в силу п. 5 данной статьи применяется и к договору купли-продажи недвижимости, связанному с обязанностью передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом из представленных доказательств установлено, что между истицей и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик продал принадлежащую ему квартиру истице за 1000 000 рублей, договор купли-продажи квартиры предусматривал оплату после государственной регистрации договора в Росреестре, кроме этого, договором также предусматривалось, что он является одновременно документом, подтверждающим прием-передачу квартиры и дополнительного документа не требует.

Из расписки от 30.07.2013 года усматривается, что Б., действующая от имени М. передала, а ФИО1 получил денежные средства за квартиру, находящуюся по адресу: Х на основании договора купли-продажи от 11.07.2013 года в размере 1000000 рублей.

Из решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга усматривается, что ранее ФИО1 были заявлены исковые требования к М. по тем же основаниям, что и в настоящее время, которые определением суда от 28.10.2015 года были оставлены без рассмотрения.

При этом решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28.10.2015 года по гражданскому делу установлено, что доводы о том, что подпись в расписке, подтверждающей факт получения ответчиком ФИО1 денежных средств за проданную квартиру, не принадлежит ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказаны, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что указанная расписка ответчиком не подписывалась.

В ходе настоящего судебного разбирательства истцом вышеуказанный документ - расписка не оспорен, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение данного факта не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что денежные средства по договору не были выплачены покупателем.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены притом, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Доводы истца о том, что квартира не была им передана фактически, что он до настоящего времени проживает в квартире, не имел намерения ее продавать, что подтвердили допрошенные судом свидетели, суд отклоняет, поскольку установлено, что в договоре стороны предусмотрели условие о том, что он одновременно является актом приема-передачи квартиры, в связи с чем не требуется составления иного документа по передаче квартиры от продавца к покупателю. 

При этом, суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением суда от 22.10.2015 года по исковым требованиям М. истец ФИО1 признан прекратившим право пользования и выселен из спорной квартиры, в связи с чем его проживание в квартире вызвано тем, что до настоящего времени не исполнено решение суда.

Кроме этого, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлялось ходатайство о применении к исковым требованиям истца положений о пропуске срока на обращение в суд с исковыми требованиями.

Истец ссылается на то, что о совокупности всех существенных обстоятельств, свидетельствующих о начале течения срока исковой давности истцу стало известно не ранее 09.12.2013 года, а о существенных условиях договора в ходе рассмотрения гражданского дела по иску о признании договора недействительным, в связи с чем полагал, что о нарушении своих прав узнал не ранее 09.12.2013 года.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, о расторжении которого просит истец, был заключен 11.07.2013, при этом собственником спорного жилого помещения, исходя из договора купли-продажи, согласно ст. 8, 131 ГК РФ, М. стала 24.07.2013.

При этом, поскольку условиями договора предусмотрено, что оплата по договору должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, началом срока нарушения прав истца следует считать 24.07.2013 года, в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям истек 24.07.2016 года. В суд истец обратился 15.11.2016 года, что следует из соответствующей отметки на почтовом конверте, т.е. по истечении установленного трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований истца должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: