Копия

2-2350/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 сентября 2017 года Советский районный суд в составе:

председательствующего Ненашевой О.С., 

при секретаре Чечнёвой Д.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-Строительному кооперативу «Нижний, 47» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Нижний-47», в котором с учетом изменения требований просила: 

- признать право собственности на объект завершенного строительства жилое помещение – квартиру, расположенную на пятом этаже 10-ти этажного здания по адресу: , пер. Нижний, , блок С, , общей площадью 37,3 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200007:702, строительный адрес: , пер. Нижний, стр. 3; 

- взыскать с ЖСК «Нижний, 47» в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 197 рублей 50 копеек, а также по день вынесения решения суда, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 1 151098,75 руб. и по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 100 руб., на почтовые отправления в размере 159,95 руб. 

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Демос» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве №С-193 многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , переулок Нижний, , согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора долевого участия является передача участнику ФИО1 права собственности на однокомнатную (номер строительный), общей площадью 37,30 кв.м, расположенную на 5 этаже вышеуказанного дома. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по в установленном законом порядке. Согласно п.1.1. указанного договора ООО «Демос», как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить кирпичный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту, квартиру, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Демос» была введена процедура банкротства - внешнее управление. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В этом же определении суд подтвердил, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате права требования квартиры. ООО «Демос» своих обязательств по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры заявителю не исполнило. Учитывая, что ответчик ЖСК «Нижний, 47» является правопреемником ООО «Демос» в части исполнения обязательств по достройке дома, а секция дома, где расположена имеет наибольшую степень готовности, в доме уже запущена система отопления, многие участники долевого строительства уже получили ключи от квартир, следовательно ответчик обязан передать достроенное жилое помещение истцу без каких-либо препятствий. Требование ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об обязательном вступлении в члены кооператива и об оплате паевого взноса и более поздние требования об оплате коммунальных услуг, как обязательное условие передачи жилого помещения, не основано на законе, поскольку исходя из принципа правопреемства и ввиду того, что ответчик принял на себя права и обязанности ООО «Демос», а также с учетом положений пункта 8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в качестве оснований для предоставления жилого помещения предусмотрен только факт завершения строительства, а не условие о внесении денежных средств в качестве паевого взноса. На основании ст. 218, 309,310 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ истец просит признать право собственности на объект завершенного строительства и взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ, штраф компенсацию морального вреда и судебные расходы. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ЖСК «Нижний, 47» в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам изложенным в письменных возражениях на иск, указывая, что ЖСК «Нижний,47» не является стороной отношений долевого строительства с истцом, не должен отвечать по обязательствам ООО «Демос», права и обязанности ООО «Демос» прекращены без правопреемства на основании определения Арбитражного суда . ЖСК «Нижний, 47» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ как вновь созданное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца о признании права собственности на квартиру необоснованны, так как у истца имеется задолженность по оплате паевых взносов, которая составляет 380 460 рублей, что исключает возможность требовать истцу права собственности на основании ст. 218 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ. Спорные правоотношения истца и ответчика не регулируются законодательством о защите прав потребителей, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению. 

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Демос» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №С-193, по условиям которого застройщик ООО «Демос» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный кирпичный дом по адресу: , пер. Нижний, 3 (строительный адрес) и, после поучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику ФИО1 однокомнатную (номер строительный), общей площадью 37,30 кв.м. (площадь проектная), расположенную на пятом этаже в объекте. Указанная квартира далее по тексту договора именуется объектом долевого строительства (п.1.1 договора). Участник обязуется в предусмотренном договором порядке и сроки выплатить цену, установленную договором и принять объект долевого строительства от застройщика (п.1.2 договора). Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора). Цена настоящего договора составляет 1 350 000 рублей. Указанная цена является фиксированной и может быть изменена только по соглашению сторон (п.5.1 договора). 

Договор долевого участия в строительстве прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества введена процедура банкротства - внешнее управление. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений однокомнатной (строительный номер), общей площадью 37,3 кв.м. (площадь проектная), расположенной по адресу: , пер. Нижний, , на 5 этаже жилого дома. В обоснование заявленных требований участник строительства ссылалась на договор участия в долевом строительстве №С-193 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Демос» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной (номер строительный), общей площадью 37,7 кв.м (площадь проектная), расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: , пер. Нижний, . Установлено, что размер оплаты стоимости квартиры составляет 1350 000 рублей. Задолженность у ФИО1 перед ООО «Демос» отсутствует. 

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Демос» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Демос» на основании определения Арбитражного суда .

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства ООО «Демос» по второй очереди строительства путем передачи прав застройщика (ООО «Демос) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , пер. Нижний, , общая площадь застройки 1 466,3, степень готовности объекта 51%, с кадастровым номером 70:21:020000:1575 со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью 6458 кв.м по адресу: , пер. Нижний, с кадастровым номером 70:21:020000:0702 (право аренды на основании договора аренды земельного участка №ТО-21-16593 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 47». 

ЖСК «Нижний, 47» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В настоящее время ЖСК «Нижний, 47» департаментом архитектуры и градостроительства администрации выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на вод в эксплуатацию 10-ти этажного жилого здания со встроенными помещениями общественного и административного назначения (стр. №), блок В и С по адресу: , пер. Нижний, 47. 

Согласно Выписке из Единого Адресного Реестра 

<

...>, ранее имел строительный адрес пер. Нижний, 3. 

Истец ФИО1 полагает, что ЖСК «Нижний, 47» являясь правопреемником ООО «Демос» не исполняет возложенные на него обязанности по договору участия в долевом строительстве по передаче объекта недвижимости истцу, несмотря на то, что выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требуя незаконно выплаты паевого взноса и оплаты коммунальных услуг, чем нарушает права истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (ст. 17 и 18; ч.ч. 1 и 2 ст. 46, ст. 52 Конституции Российской Федерации).

Процессуальные нормы регулируют порядок защиты материальных прав и конкретизируют конституционные принципы.

Так, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признании права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

Также согласно положениям ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Если жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Ссылаясь на обязательства ответчика по передаче жилого помещения, истец указала, что право требовать имущество в собственность возникло у нее на основании договора участия в долевом строительстве, по которому оплата произведена в полном объеме. 

Таким образом, основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

При этом, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Анализируя содержание определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что названным судебным актом погашаются требования участников строительства к ООО «Демос» путем передачи прав застройщика ЖСК «Нижний, 47». С момента принятия такого судебного акта и вступления его в силу началась процедура достройки жилого многоквартирного дома. 

Объект незавершенного строительства по адресу: , пер. Нижний, 47 передан жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 47» для завершения строительства со степенно готовности 51%. При этом требования всех участников строительства (включая истца), возникшие из договоров долевого участия в строительстве были погашены. С банкротством застройщика был завершен этап строительства, осуществлявшийся путем привлечения средств граждан на основе договоров участия в долевом строительстве и регулировавшийся положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ. 

В судебном заседании истец пояснила, что с заявлением об отказе в передачи объекта незавершенного строительства в арбитражный суд не обращалась. 

Исходя из вышеназванных положений закона и установленных фактических обстоятельств, истец ФИО1 является членом ЖСК «Нижний, 47», пользуется всеми правами членов кооператива и несет все обязанности, предусмотренные для члена кооператива законом и Уставом ЖСК. 

Участие в ЖСК «Нижний, 47» в качестве его полноправного члена соответствовало воле самого истца, о чем свидетельствует факт обращения ФИО1 в правление ЖСК «Нижний, 47» с письменным заявлением о принятии в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление принято ЖСК «Нижний, 47», ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено и утверждено на общем собрании членов ЖСК «Нижний, 47», что подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что она членом ЖСК «Нижний, 47» не является, судом отклоняются как необоснованные. Данный довод противоречит и материалам дела и требованиям закона. Доказательств исключения истца ФИО1 из членов ЖСК «Нижний, 47» не представлено. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ЖСК «Нижний, 47» зарегистрирован в ЕГРЮЛ как вновь созданное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу ЖСК «Нижний, 47», утвержденного собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан, указанных в Гл.1Х ст. 201.10 пункт 1 Закона о банкротстве и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: пер. Нижний, 3 (адрес строительный) и земельный участок кадастровый № данному ЖСК. Целью деятельности ЖСК является завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в доме, строительство которого завершено членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, ввод данного объекта в эксплуатацию, а также последующего решения об управлении домом после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1 Устава).

Члены кооператива обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные паевые взносы в случаях, предусмотренных уставом, иные взносы, установленные решением общего собрания членов кооператива. В качестве паевых взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим уставом срок денежные средства для завершения строительства (дополнительный паевой взнос) (п. 47 Устава). Пунктом 48 Устава ЖСК «Нижний, 47» предусмотрено, что дополнительный паевой взнос состоит из частей: первый дополнительный паевой взнос – денежные средства в размере задолженности, которая имелась у члена кооператива перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве. Второй дополнительный взнос – сумма денежных средств рассчитываемая в отношении каждого жилого помещения как произведение площади помещения на 4 000 рублей за минусом суммы денежных средств, внесенных застройщику – банкроту после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным участником строительства с застройщиком – банкротом на основании плана внешнего управления от ДД.ММ.ГГГГ. Последующие дополнительные паевые взносы - денежные средства в сумме, определенной общим собранием членов кооператива, равной в расчете на один кв.м жилого помещения для всех членов кооператива. Данные дополнительные взносы устанавливаются после оценки объекта незавершенного строительства и определения окончательной стоимости многоквартирного дома. 

За счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива в том числе на строительство многоквартирного дома, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям (п. 49 Устава ЖСК «Нижний, 47»). 

В соответствии с положениями §7 «Банкротство застройщиков» Главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должником — юридических лиц» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, при банкротстве застройщика завершение строительства объекта осуществляется созданным участниками строительства для этой цели жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Положением п.п. 3 ч. 8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для завершения строительства члены кооператива вносят денежные средства в срок, установленный уставном такого кооператива.

Из материалов дела следует и установлено судом, что завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию по пер. Нижнему, 3 производились ЖСК «Нижний, 47», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Средства на завершение строительства сформированы ЖСК путем внесения членами кооператива паевых взносов в соответствии с положениями Устава ЖСК и решениями общих собраний членов ЖСК «Нижний, 47». Данное обстоятельство подтверждается Уставом ЖСК «Нижний, 47» и протоколами общих собраний, показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, являющихся членами правления ЖСК «Нижний, 47».

Судом установлено, что истец ФИО1 имеет задолженность по оплате паевых взносов в размере 380 460 рублей, что следует из выписки из реестра членов ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 не оспаривала в судебном заседании то обстоятельство, что на этапе завершения строительства многоквартирного дома по адресу: , пер. Нижний, 3 (строительный адрес) денежные средства для целей строительства ЖСК «Нижний, 47» не вносила, полагая, что требования ЖСК «Нижний, 47» о внесении паевых взносов на законе не основаны, так как исходя из правопреемства, ответчик принял на себя обязательства ООО «Демос» и имеются основания для передачи жилого помещения истцу. В качестве основания предусмотрен только факт завершения строительства. 

Факт того, что истец предупреждалась о наличии задолженности по уплате паевых взносов, подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и потовыми конвертами об отправке корреспонденции в адрес истца. 

В материалы дела не представлены доказательства об оспаривании решений общих собраний членов ЖСК « Нижний, 47» относительно вопросов утверждения размеров и внесения дополнительных паевых взносов членами ЖСК «Нижний, 47».

Принимая во внимание положения закона, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Нижний, 47» не является стороной отношений долевого строительства, не отвечает по обязательствам ООО «Демос». Права и обязанности ООО «Демос» прекращены без правопреемства. 

В связи с ликвидацией ввиду банкротства стороны договора участия в долевом строительстве, застройщика ООО «Демос» и погашением (в связи с передачей прав застройщика) требования другой стороны этого договора - истца, правоотношение этих лиц, возникшее в связи с долевым строительством квартиры, прекращено полностью. Отношения, связанные с завершением строительства объекта с участием ЖСК, возникли по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и жилищным законом, не регулируются требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ. Обязательства между ООО «Демос» и участниками строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Демос». 

Истцом не представлены иные доказательства перехода обязанностей из договора участия в долевом строительстве от ООО «Демос» к ЖСК «Нижний, 47».

В подтверждение довода истца о том, что готовность объекта недвижимости по адресу: , пер. Нижний,3 (строительный адрес), подлежащего передаче ей на момент 2015 года составляла 90%, в связи с чем не имеется оснований требовать с нее дипольные паевые взносы, допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6 

Однако показания свидетелей не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются письменными материалами дела. 

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ, законом определено основное условие приобретения членом ЖСК права собственности на недвижимое имущество: полное внесение паевого взноса. 

Как следует из выписки из реестра членов ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность истца по оплате паевых взносов составляет 380 460 рублей. Истцом не представлено доказательств полной выплаты пая в ЖСК, следовательно, предусмотренное законом основание возникновения права собственности на квартиру у истца отсутствует. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 о признании права собственности на объект завершенного строительства жилое помещение – квартиру, расположенную на пятом этаже 10-ти этажного здания по адресу: , пер. Нижний, , блок С, , общей площадью 37,3 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200007:702, строительный адрес: , пер. Нижний, стр. 3. 

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, штрафа, компенсации морального вреда суд исходит из следующего. 

Истец просит взыскать с ЖСК «Нижний, 47» неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 197 рублей 50 копеек, а также по день вынесения решения суда, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 1 151098,75 руб. и по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Поскольку отношения между истцом и ЖСК «Нижний, 47» возникли в связи с членством истца в ЖСК, такие отношения регулируются законодательством о жилищных кооперативах (ЖК РФ), которое не предусматривает право члена кооператива на взыскание с кооператива неустойки за нарушение срока исполнения обязательства.

Уставом ЖСК «Нижний, 47» и решениями общих собраний членов ЖСК взыскание неустойки также не предусмотрено. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении требования о признании права собственности на объект недвижимости, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как в удовлетворении требований ФИО1 отказано, то судебные расходы на юридические, нотариальные услуги и почтовые отправления не подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-Строительному кооперативу «Нижний, 47» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную на 5 этаже 10-ти этажного дома по адресу: , пер. Нижний, 47, блок С, , общей площадью 37,3 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200007:702, строительный адрес: , пер. Нижний, 3, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд .

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.С. Ненашева

Секретарь ФИО8ёва 

Решение вступило в законную силу _____________________2017 года

Судья

Секретарь

Оригинал в деле Советского районного суда №.