УИД 36RS0029-01-2023-000231-88

Дело № 2-234/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 15 июня 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П. 

при секретаре Новокщеновой Н.С.

с участием представителя истца Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском Администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, представила в материалы дела заключение главного архитектора администрации городского поселения г. Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области от 26.05.2023 №08.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам

Из материалов дела следует, что в 1996 г. ФИО1, проживающая с 1993 года по 

<

адрес>, осуществила строительство гаража №д/1г, площадью 26,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области от 30.08.2022 № 325 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на кадастровом плане территории городского поселения города Поворино; установлен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № в зоне 

<

адрес>- объекты гаражного назначения; утверждена площадь 29 кв.м, и внешние границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 29 кв.м вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный Постановлением Совета Министров СССР "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам 

Поскольку гараж строился хозяйственным способом за счет собственных средств ФИО1, приемки его в эксплуатацию в то время не требовалось.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» гараж идентифицирован как помещение стоянки автомобиля по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,9 кв.м, литер Г, год постройки 1996 г., число этажей 1, группа капитальности III, что согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) ("Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету"): "5.1. Для учета ответственности зданий и сооружений, характеризуемой экономическими, социальными и экологическими последствиями их отказов, устанавливаются три уровня: I - повышенный, II - нормальный, III - пониженный. Пониженный уровень следует принимать для сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения)". 

Гараж расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 29.12.2004 N 190-ФЗ, (ред. от 29.12.2022) получение разрешения на строительство не требуется при строительстве, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу. 

Статьей 209 и пунктом 1 ст. 216 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество. 

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Возведенный гараж соответствует строительным нормам и требованиям, поскольку отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей, не нарушают права третьих лиц. Земельный участок, на котором возведен спорный гараж, относятся к категории земель населенных пунктов для обслуживания автотранспорта. Строительство гаража произведена, с соблюдением требований градостроительных норм и правил, его сохранение в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С 1996 года спора по поводу гаража не возникало. Государственная регистрация на гараж не производилась, муниципальной собственностью не является, на учете как бесхозяйная вещь не состоит. С 1996 года по настоящее время ФИО1 добросовестно и открыто, непрерывно владеем спорным гаражом

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 26,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 29 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2023