К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 июля 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Караминдова Д.П., 

при секретаре судебного заседания Грищенко И.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - Хорошей О.Е., действующей на основании нотариальной доверенности №23АА7806780 от 09.02.2018,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, МУП ТГП ТР «Водоканал» - ФИО3, действующей на основании доверенности №16 от 09.01.2018,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, АО «Тихорецкгоргаз» - ФИО4, действующего на основании доверенности №13-12/2018/169 от 23.04.2018,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - по Краснодарскому краю – начальника Территориального отдела №16 филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5, действующей на основании доверенности №19101/01-16 от 30.12.2015, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и выделе доли в натуре,

Иск мотивирован тем, что 29.01.2018 по договору купли-продажи ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 766 кв.м., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м, количество этажей: 1, литер А, А1, а, а1, а2 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Дом фактически разделен на две половины, имеет два обособленных входа. Однако в части дома, где ФИО1 намерена проживать, отсутствует газоснабжение и водоснабжение, а также канализация, туалет и ванна. Истец хочет благоустроить свою часть дома. Для того, чтобы провести газ, воду необходимо согласие второго сособственника - ФИО2, у которого полностью благоустроенное жилье с водой, газом, туалетом, ванной. В силу непонятных причин согласие ФИО1 он не дает, в связи с чем, истец хочет выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 долю.

Согласно проектной документации ООО «Тихорецкпроект» 25-18-АР реальный выдел возможен. Согласно схеме возможного выдела доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, образуются две квартиры. При разделе ФИО2 будет принадлежать квартира №2: жилая комната №3, площадью 7.5 кв.м., жилая комната №4, площадью 10,3 кв.м., жилая комната №7, площадью 9,3 кв.м., кухня №8, площадью 4,9 кв.м., ванная №9, площадью 4,1 кв.м., веранда №11, площадью 4,4 кв.м., а ФИО1 будет принадлежать квартира № 1: жилая комната №1, площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 2, площадью 7,0 кв.м., веранда №5, площадью 4,0 кв.м., кухня №6, площадью 4,9 кв.м., санузел № 12, площадью 3,5 кв.м.

Жилой дом, подлежащий разделу, находится в удовлетворительном состоянии, техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого помещения и здания позволяет произвести реальный выдел долей. Указанный выдел и работы, с ним связанные, не влияют на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, не затрагивают интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

Для осуществления реального раздела требуется производство следующих работ: демонтаж существующих конструкций помещения №5; возведение новых конструкций, в результате чего образуется помещение санузла № 12; установка сантехнического оборудования в санузле №12; демонтаж печи в помещении жилой комнаты № 2; установка газового оборудования (котла и варочной плиты) в помещении кухни №6; подключение инженерных сетей водоснабжения и газоснабжения.

Так как в результате выдела образуется две самостоятельные квартиры, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 766 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, на вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

ФИО1 направила письма ФИО2 с просьбой дать ей письменное согласие на выдачу технических условий и проектирование водопровода и канализации, подключение к газопроводу, а также о выделе доли жилого дома и об изменении вида разрешенного использования земельного участка, но ответа до сих пор не получила.

Без согласия ответчика истец не может произвести технологическое присоединение водоснабжения и газоснабжения. Также для изменения вида разрешенного использования земельного участка ФИО1 необходимо подать заявление совместно с другим собственником земельного участка.

В связи с выше изложенным, основывая свои требования на положениях статей 252, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 обратилась в суд, просит выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м., количество этажей: 1, литера: А, А1, а, а1, а2; признать за ней право собственности на квартиру № 1, состоящую из жилой комнаты №1, площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 7,0 кв.м., коридор №5, площадью 4,0 кв.м., кухни №6, площадью 4,9 кв.м., санузел №12, площадью 3,5 кв.м., (общая площадь 33,3 кв.м. жилая площадь 20,9 кв.м.), расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>. Просит выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м., количество этажей: 1, литера: А, А1, а, а1, а2, и признать право собственности ФИО2 на квартиру № 2, состоящую из жилой комнаты №3, площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 9,3 кв.м., кухни №8, площадью 4,9 кв.м., ванной №9, площадью 4,1 кв.м., верандой № 11, площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, 

<

адрес>. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м., количество этажей: 1, литера: А, А1, а, а1, а2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м., количество этажей: 1, литера: А, А1, а, а1, а2,, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>. Просит признать жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м., количество этажей: 1, литера: А, А1, а, а1, а2, расположенный по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, 

<

адрес>, многоквартирным; устранить препятствия в осуществлении ею, ФИО1, прав при подготовке документов и производстве работ по водоснабжению и газоснабжению, а также при производстве работ, необходимых для раздела жилого дома в натуре путем самостоятельного обращения в ресурсоснабжающие организации при подготовке документов и производстве работ по водоснабжению и газоснабжению, а также при производстве работ, необходимых для раздела жилого дома в натуре, без письменного согласия ФИО2 Просит устранить препятствия в осуществлении ею, ФИО1, прав при изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 766 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> на вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, без письменного согласия ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Хорошая О.Е. заявленные её доверителем требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, пояснил, что не возражает против удовлетворения иска в части устранения препятствий, что не препятствует истцу в том, чтобы она облагораживала свое жилье, просто ему никто ничего толком не объяснил. Дому 70 лет, не известно, что конкретно хочет истец там демонтировать, она не знает, где находятся несущие стены. Он готов дать согласие на проведение водоснабжения и газоснабжения и подписать заявление, но в силу возраста им с женой ходить по инстанциям затруднительно, поэтому не возражает, чтобы истец занималась всем сама. Предоставлять свои паспортные данные истцу не желает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, АО «Тихорецкгоргаз», - ФИО4 в судебном заседании пояснил, что для того, чтобы подать документы на газификацию 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, необходимо письменное согласие собственника второй доли в праве общей долевой собственности жилого дома, который уже имеет газификацию. Паспортные данные необходимы для того, чтобы найти ФИО2 как абонента газоснабжения, и по его личному номеру найти архивные данные: где проходит газовая труба, и откуда будет идти подключение. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, МУП ТГП ТР «Водоканал», - ФИО3 пояснила, что им также как и АО «Тихорецкгоргаз», необходимо письменное согласие второго собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - по Краснодарскому краю – начальника Территориального отдела №16 филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, - ФИО5 суду пояснила, что для производства работ по выделе доли жилого дома в натуре, в результате которого образуются две квартиры, истцу необходимо разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка. В свою очередь для получения такого разрешения необходимо согласие второго сособственника. Решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав участников судебного разбирательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.01.2018, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 766 кв.м., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м, количество этажей: 1, литер А, А1, а, а1, а2 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Сособственником выше названных объектов недвижимого имущества является ответчик ФИО2

Дом фактически разделен на две половины, имеет два обособленных входа. Однако в части дома, где намерена проживать ФИО1, отсутствует газоснабжение, водоснабжение, а также канализация, туалет и ванна. 

С целью благоустройства своей части дома истец обратилась к ответчику за получением согласия на выдачу технических условий и проектирование водопровода и канализации, подключение к газопроводу, а также о выделе доли жилого дома и об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Не получив такого согласия, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не препятствует истцу в выдаче согласия на производство работ по водоснабжению, газификации и устройству канализации в её части дома, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований в части устранения препятствий в осуществлении ФИО1 прав при подготовке документов и производстве работ по водоснабжению и газоснабжению путем самостоятельного обращения в ресурсоснабжающие организации, а также по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка. Вместе с тем пояснил, что хождение по всем этим инстанциям для него затруднительно в силу его преклонного возраста, и по этой причине он не возражает, чтобы оформлением необходимых документов истец занималась сама, без его участия.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное законное владение. 

Принимая во внимание, что в силу действующего гражданского законодательства владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, любые изменения, вносимые в государственный кадастр недвижимости и касающиеся уникальных характеристик этого имущества, осуществляются по согласию всех собственников, учитывая позицию ответчика, не желающего в силу своего преклонного возраста обращаться с соответствующими заявлениями лично, одновременно с истцом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части устранения препятствий в осуществлении ею прав при подготовке документов и производстве работ по водоснабжению и газоснабжению жилого дома путем самостоятельного обращения в ресурсоснабжающие организации без письменного согласия ФИО2, а также в части устранения препятствий в осуществлении ФИО1 прав при изменении вида разрешенного использования земельного участка путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, без письменного согласия ФИО2

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку для восстановления предполагаемого нарушенного права истца достаточно устранения препятствий со стороны ответчика в пользовании недвижимым имуществом. Требование о выделе жилого дома в натуре заявлено преждевременно, поскольку обращению в суд с данным требованием должен предшествовать досудебный порядок урегулирования спора. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и выделе доли в натуре удовлетворить частично.

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении прав при подготовке документов и производстве работ по водоснабжению и газоснабжению 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, путем самостоятельного обращения в ресурсоснабжающие организации без письменного согласия ФИО2.

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении прав при изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 766 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> на вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, без письменного согласия ФИО2.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов