дело № 2-4122/2020

УИД № 61RS0007-01-2020-005494-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.

при секретаре Мнацаканян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» об обязании произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. 

Истец является собственником парковочного места, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик выставляет счета на оплату капитального ремонта без открытия специального счета, что, по мнению истца, является незаконным. По состоянию на февраль 2020 года истцу выставлен долг в общей сумме 53 421 рубль 54 копейки. Собственники жилых помещений не принимали решений относительно выбора фонда, а также размера платы на капитальный ремонт, некоммерческой организацией «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» незаконно выставляются счета на оплату капитального ремонта без открытия специального счета.

Как указано в иске, задолженность выставлена ответчиком за период с 2012 года, что превышает срок исковой давности, который в соответствии с законодательством составляет 3 года. 

По изложенным основаниям ФИО1 просит суд обязать некоммерческую организацию «Ростовской областной фонд содействия капитальному ремонту» произвести перерасчет долга на оплату капитального ремонта за машиноместо.

В поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» указывает, что заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено, начисление взносов осуществляется исходя из общей площади данного нежилого помещения - 4308,40 кв.м., с учетом принадлежащей истцу 2/84 доли в праве общей собственности на такое помещение, в целях формирования базы данных для начисления взносов на капитальный ремонт в январе и апреле 2014 года фондом использовались сведения, поступившие из администрации г. Ростова-на-Дону. В связи с отсутствием у фонда обязанности по перерасчету указанной задолженности некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, которая была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеется отчет об отслеживании почтового отправления.

В судебное заседание представитель ответчика некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также в порядке, предусмотренном ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. 

В отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), этаж: подвал №, технический этаж № № общей площадью 4 308,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» с кадастровым номером № 

Согласно выставленной истцу квитанции по вносам на капитальный ремонт за февраль 2020 года следует, что по лицевому счету имеется задолженность по взносам в размере 53 421рубль 64 копеек.

Истец полагает, что сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт начислена незаконно, в связи с отсутствием открытого специального счета 

Разрешая данные требования, суд учитывает следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт - возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>» внесен в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на территории Ростовской области на 2014-2049 год, утвержденную Постановлением Правительства Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которая опубликована в Собрании правовых актов Ростовской области, специальный выпуск от ДД.ММ.ГГГГ. 

Многоквартирный 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года. Собственники поквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не предоставили протокола общего собрания о принятии решения по выбору способа накопления средств, в связи, с чем администрация 

<

адрес> указанный дом включила в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Администрация г. Ростова-на-Дону предоставила сведения о площадях жилых и нежилых помещений и собственниках многоквартирного 

<

адрес> «Б» в 

<

адрес> с мая 2014 года на основании которых Фондом был открыт лицевой счет № на имя ФИО1 со следующими данными: наименование помещения - 

<

адрес>,

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), собственник помещения –ФИО1

Из материалов дела следует, что Фондом платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт за январь 2020 года были сформированы с учетом информации о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с мая 2014 года по декабрь 2019 года, направлены сособственникам указанного нежилого помещения.

Согласно статье 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

Таким образом, вопросы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулируются жилищным и гражданским законодательством.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

НКО Фонд капитального ремонта являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города г. Ростова-на-Дону, в соответствии со ст. 180 ЖК РФ, Уставом фонда осуществляет функции по организации своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Ростова-на-Дону, аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в этих домах, а также финансированию расходов на капитальный ремонт общего имущества за счет денежных средств, сформированных от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законодательство не связывает возникновение обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт с моментом открытия лицевого счета для оплаты таких взносов. Обязанность собственников по уплате взносов на капитальный ремонт возникает на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Взносы на капитальный ремонт не является платой за потребленные коммунальные ресурсы. Данные платежи имеют прямое целевое назначение и предназначены для оплаты будущего капитального ремонта многоквартирного дома. 

Таким образом, истцом суду не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у нее указанной задолженности, исполнение ею обязанности по внесению платы в фонд капитального ремонта за спорный период, а также доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, являющихся основанием для производства перерасчета задолженности.

Довод истца о пропуске ответчиком срока исковой давности, для обращения в суд с требованиями о взыскании данной задолженности, не могут служить основанием для перерасчёта, поскольку ходатайство о применении срока исковой давности подлежит разрешению при рассмотрении требований о взыскании задолженности, и не является основанием для производства перерасчета.

Учитывая, что взносы за указанный период действительно истцом не оплачивались, а заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме действующим законодательство не предусмотрено, права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора возникают в силу прямого указания норм жилищного законодательства, в связи с открытием лицевого счета для оплаты взносов за капитальный ремонт, задолженность не может быть признана незаконной и необоснованной, у некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» отсутствует обязанность по осуществлению перерасчета задолженности по соответствующим платежам, потребитель не может быть освобожден от ее уплаты.

При таком положении, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» об обязании произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Боровлева О.Ю. 

Мотивированное решение суда иготовлено ДД.ММ.ГГГГ.