Дело № 2-571/2019

Именем Российской Федерации

Заочное 

решение

22 января 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Ушаковой Л.В.,

при секретаре Одинцовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщику был выдан кредит в сумме 2 045 000 руб. под 10,5% годовых на приобретение объектов недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>; кадастровый № и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор№, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 157 768 руб. 78 коп., а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 988 руб. 84 коп. Кроме того, Банк просит суд обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с/а Коскогорская, 

<

адрес>; кадастровый №, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 273 400 руб. (263 700 руб. на земельный участок, 2 009 700 руб. на жилой дом).

Истец, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла. Извещена по месту жительства, иного адреса в порядке ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не сообщила. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

При этом, участники гражданских правоотношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Часть 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику ФИО1 предоставлен кредит на приобретение объектов недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 852 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с/а Коскогорская, 

<

адрес>; кадастровый № и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый № в размере 2 045 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 

<

данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно заявлению заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма кредита была перечислена истцом на банковский счет заемщика №, открытый заемщиком в филиале кредитора.

Пунктом 6 кредитного договора № (индивидуальные условия кредитования), п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц предусмотрено, что заемщик должен погашать кредит и уплачивать проценты за пользование ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 12 индивидуальных условий кредитования).

Согласно п. 4.2.3 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору. 

Материалами дела подтверждается, что ответчик нарушил условия кредитного договора. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 157 768 руб. 78 коп., из них: просроченная ссудная задолженность- 2 031 026 руб. 58 коп., просроченные проценты- 123 791 руб. 32 коп., неустойка 2 950 руб.88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет суммы задолженности, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора. 

Со стороны ответчика, контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

В соответствии с положениями ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом ил квартиру.

Залогодержателем по данному договору является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которого стали: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с/а Коскогорская, 

<

адрес>; кадастровый № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №.( Пункт 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ).

С содержанием кредитного договора, закладной от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 была лично ознакомлена и с условиями согласна, что подтверждается его личной подписью. 

Из материалов дела следует, что заёмщик своих обязательств по возврату кредита Банку не исполняет.

Ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда г. Архангельска на основании ходатайства истца был наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, в пределах суммы иска 2 157 768 руб. 78 коп.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, а вышеуказанное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок находится в залоге у Банка, а также учитывая размер неисполненного обязательства, значительность нарушений по исполнению кредитного обязательства, то при указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ответчику, а именно: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с/а Коскогорская, 

<

адрес>; кадастровый № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Суд приходит к выводу, что для Банка существенным нарушением условий кредитного договора является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по договору. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 988 руб. 84 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала -Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 157 768 руб. 78 коп., из них: просроченная ссудная задолженность 2 031 026 руб. 58 коп., просроченные проценты 123 791 руб. 32 коп., неустойка 2 950 руб.88 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>

<

данные изъяты>; кадастровый № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 273 400 руб. (263 700 руб. стоимость земельного участка и 2 009 700 руб. стоимость жилого дома )

Реализацию имущества произвести с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в возврат в размере 30 988 руб.84 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья Л.В. Ушакова