78RS0005-01-2025-002659-42

Дело № 2-4831/2025 17 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Мартыновой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ООО «Цертус», в обоснование которого указала, что 30 августа 2022 года между ООО «Цертус» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по 

<

адрес>, многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы (далее Договор). Объектом долевого строительства, согласно данному договору является однокомнатная квартира в многоэтажном жилом доме (корпус № с предварительным № по 

<

адрес>. Цена квартиры по договору составляет 3 983 100 рублей (НДС не облагается). Срок передачи квартиры - до 15 декабря 2023 года.

Согласно акту приема-передачи квартиры по Договору, составленному и подписанному ООО «Цертус» и ФИО1, квартира 

<

адрес> была передана ФИО1 18 июня 2024 года. В соответствии с п.2.1. Договора окончательная цена квартиры согласно акту сверки расчетов, составила 4 125 000 рублей.

Таким образом, ООО «Цертус» были нарушены существенные условия Договора, касающиеся срока передачи объекта долевого строительства.

24 декабря 2024 года в адрес ООО «Цертус» направлена претензия о выплате неустойки, которая ООО «Цертус» была получена 13 января 2025 года. Требования, указанные в претензии, ООО «Цертус» оставлены без удовлетворения.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец был вынужден арендовать жилье.

Истец полагает правомерным требовать взыскания с ответчика неустойки за период с 15 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года, денежной компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Цертус» неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 15 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 200 062 рубля 50 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика ООО «Цертус», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу пункта 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на стороне истца и ответчика в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» даны разъяснения о том, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание дату подачи иска в суд, суд исходит из того, что к отношениям сторон, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежат применению положения Закона Российской Федерации о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа (статьи 13, 15).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 30 августа 2022 года между ООО «Цертус» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в силу которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по 

<

адрес>2563, многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы (далее Договор). После получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить за него обусловленную по Договору цену и принять его в собственность. Согласно данному договору, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в многоэтажном жилом доме (корпус №) с предварительным № по 

<

адрес>, стоимостью – 3 983 100 рублей (НДС не облагается), со сроком передачи - до 15 декабря 2023 года.

18 июня 2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым квартира № была принята ФИО1 с характеристиками, отвечающими условиям договора № участия в долевом строительстве.

Из изложенного следует, что в нарушение условий о передачи квартиры по договору № в срок до 15 декабря 2023 года, датой фактической передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является 18 июня 2024 года.

Обязательства участника долевого строительства были исполнены надлежащим образом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Истец ФИО1 направила в адрес ответчика ООО «Цертус» письменную претензию с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Сведений о надлежащем разрешении претензионных требований не представлено.

Факт неисполнения обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

На основании изложенного, судом установлено, что ООО «Цертус» свои обязательства по срокам передачи квартиры ФИО1 нарушило.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной статьи).

В силу статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Согласно статье 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частями 1 и 2 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что обязательства по передаче Дольщикам жилого помещения, Застройщиком в предусмотренный договором срок не исполнены, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан 18 июня 2024 года.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание то, что согласно части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ размер неустойки исчисляется из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который устанавливается договором. Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин. При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция выражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года №).

По условиям договора, днем исполнения обязательства застройщиком по передачи квартиры стороны определили до 15 декабря 2023 года.

Согласно информационному письму Банка России от 16 сентября 2022 года, ставка рефинансирования действовала в период с 15 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 7,5 % годовых.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, в заявленном размере, суд, исходя из факта нарушения застройщиком установленного договором срока передачи квартиры, приходит к выводу о праве истца в рамках заявленных исковых требований требовать взыскание неустойки за период с 15 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 200 062 рубля 50 копеек, исходя из расчета: 4 125 000 ? (период 97) ? (ставка рефинансирования 7,5 %) ? 1/150. При этом суд исходит из того, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшения размера взыскиваемой неустойки не имеется, соответствующее ходатайство со стороны ответчика не заявлено, доказательств невозможности его введения в срок по независящим от застройщика причинам не представлено. Доказательств уважительных причин поздней передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства стороной ответчика не представлено.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (часть 1). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (часть 2).

По смыслу данной нормы закона, при решении вопроса компенсации потребителю морального вреда достаточным является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости товара (услуг) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В связи с тем, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, тем самым нарушены права истца, как потребителя, на своевременное исполнение обязательств, учитывая характер правоотношений и обстоятельства нарушения обязательства, причиненные нравственные страдания вследствие данного нарушения и фактический период нарушения, исходя из принципа разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, расценивая заявленную истцом сумму в размере 20 000 рублей, очевидно, правомерной.

Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года вопрос о взыскании штрафа за период начисленной неустойки с 15 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года урегулирован не был, в связи с чем в данной части подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком было нарушено право потребителя на получение им объекта долевого строительства в установленный договором срок, истец с требованием о взыскании неустойки в спорный период обратился к ответчику в 24 декабря 2024 года.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за допущенные нарушения.

Принимая во внимание то, что истец обратился к ответчику с претензией 24 декабря 2024 года, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 110 031 рубль 25 копеек.

В соответствии с пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 752 рубля 34 копейки за подачу иска в суд, от уплаты которой истец освобожден, и которая пропорциональна удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 200 062 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 110 031 рубль 25 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус», ИНН 

<

***>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 752 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке. 

Судья 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2025 года.