Дело № 2-2452/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В., 

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.12.2019 г., представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что являлся собственником подкрановых путей с кадастровым номером №, железнодорожных путей с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между ним и ответчиком 20.04.2018 года был подписан договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. 27.04.2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты. Согласно п.8 договора купли-продажи объекты недвижимости проданы за 900000 рублей, однако до настоящего времени денежные средства покупателем продавцу переданы не были. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 997 477,40 рублей, из которых 900 000 рублей - основной долг по договору купли-продажи от 20.04.2018 г., 97 477,40 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также государственную пошлину в размере 13 175 рублей.

Определением суда от 13.11.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен супруг ФИО5 - ФИО3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.12.2019 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оплата произведена в день подписания договора, что подтверждается условиями договора, все необходимые документы по праву собственности были переданы в регистрирующий орган, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи454 ГК РФподоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 3 ст.486Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии сдоговоромкупли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, для заключениядоговоракупли-продажи стороны должны согласовать условия о том, что продавец обязан передать право собственности на товар покупателю, покупатель обязан принять товар и оплатить его, а также о наименовании и количестве товара. Остальные условия, регламентирующие действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируются диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

В силу статьи123 КонституцииРоссийской Федерации и статьи12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 20.04.2018 года заключили договор купли-продажи подкрановых путей с кадастровым номером №, железнодорожных путей с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор 27.04.2018 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с п.8 договора, по заявлению сторон указанные объекты продавец продал, а покупатель купил за 900000 рублей, из которых 800000 рублей за земельный участок, 50000 рублей за железнодорожный путь, 50000 рублей за подкрановые пути. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора.

Согласно п.9 договора, указанные объекты и относящиеся к ним документы передаются продавцом покупателю в день подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу передаточного акта.

Согласно выпискам из ЕГРН от 05.11.2019 года собственником подкрановых путей с кадастровым номером №, железнодорожных путей с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО5

Установлено, что в настоящее время указанные объекты недвижимости переданы ответчиком в аренду ООО «Велес» на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа №26 от 26.07.2019 года.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 20.04.2018 заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия о стоимости недвижимого имущества, покупателем произведена оплата в день подписания договора. Условия договора не оспорены и не признаны недействительными. Факт передачи денежных средств и имущества подтверждается самим договором, прошедшим государственную регистрацию. Никаких возражений со стороны истца в период регистрации сделки в регистрирующий орган не поступало.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 20.04.2018 года исполнен сторонами и прошел государственную регистрацию перехода права собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2019 года.