Дело № 

УИД: 61RS0008-01-2024-004203-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика Администрация г. Ростова-на-Дону - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Автогаражному кооперативу «Метро-9 блок-4» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требование мотивированы тем, что с 16.08.2020 она является членом потребительского гаражного кооператива «Метро-9, блок-4». Гаражный кооператив создан на основании решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся г. Ростов-на-Дону № 291/42 от 25.08.1971. Указанным решением постановлено создание четырёх кооперативов по 26 боксов. После окончания строительства каждый из них стал называться «Метро-9, блок-1», «Метро-9, блок-2», «Метро-9, блок-3», «Метро-9, блок-4». Земельный участок площадью 1204 кв.м с разрешенным использованием: под гаражи, расположенный под гаражными боксами АК «Метро-9, блок-4» сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет (КН 61:44:0072705:27). С момента принятия в члены автогаражного кооператива она оплачивает членские взносы, внесла паевый взнос, несет расходы по содержанию имущества, поэтому полагает, что приобрела право собственности на закреплённый за ней гаражный бокс № 8. По заключению специалиста-строителя спорный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам. Конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию гаражного бокса, который соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. В связи с тем, что гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество во внесудебном порядке. 

Истец в судебное заседание не явилась, уполномочила ФИО4 представлять свои интересы в суде, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании настывала на удовлетворении иска, обоснованность которого подтверждена выводами проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону- ФИО2, предъявивший доверенность, иск не признал, ссылаясь на отсутствие у истца вещного права на земельный участок под гаражным боксом, что исключает легализацию самовольно возведенного гаражного бокса.

Представители ответчиков Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Автогаражный кооператив «Метро-9 блок-4», извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменный отзыв не представлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела следует, на основании решений Исполкомов горсовета г. Ростова-на-Дону от 01.04.1970 № 218 и райсовета Железнодорожного района от 25.08.1971 № 29/42 были созданы 4 автокооператива по 26 боксов в составе блоков 1, 2, 3 и 4. Для строительства блока 4 Авто кооперативу «Метро 9» отведен земельный участок площадью 720 кв.м. на основании Акта отвода № 5068 от 15.02.1972.

Гараж (лит. А) возведен в 1972 году на земельном участке в границах ранее предоставленного участка за счет городских земель. В это же время самовольно, без оформления необходимой технической и правовой документации, возведены дополнительные боксы в лит. «А» и пристройки к нему (лит. А1, А2, А3).

Заключением МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» г. Ростова-на-Дону от 18.07.2005 принято решение о сохранении самовольно возведенных дополнительных боксов в лит. «А» и пристройки к нему (лит. А1, А2, А3) на земельном участке по 

<

адрес> (л.д. 12).

С 16.08.2020 истец ФИО3 владеет гаражным боксом № (литер «А»), общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является членом потребительского гаражного кооператива «Метро-9, блок-4», что подтверждается справками Автогаражного кооператива «Метро-9, блок-4» (л.д. 26, 27). Согласно указанным справкам истец не имеет задолженность по оплате членский и целевых взносов, паевый взнос ее внесен.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с номером 61:44:0072705:27, находится в границах территориальной зоны ЗР-4/8/11 – «ЗР-4 – зона реформирования застройки». Согласно перечню основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отраженном в п. 2 ст. 56 Градостроительного регламента названной территориальной зоны, установлены следующие виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд; стоянка транспортных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение соответствия спорного гаража требованиям градостроительных и строительных норм и правил истцом представлено внесудебное заключение специалиста-строителя ИП ФИО5 от 10.11.2023.

Соответствие спорного гаражного бокса требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным требованиям подтверждается заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, выполненной ФБУ ЮРЦСЭ Минюста России. Из заключения судебной экспертизы № 4716/10-2-24 от 28.10.2024 следует, что исследуемый гаражный бокс расположен на подземной стоянке автомобилей в общем ряду с соседними гаражными боксами, сблокированный с ними с двух сторон. Таким образом, строение, в целом, представляет собой комплекс взаимосвязанных помещений, имеющих общие конструктивные элементы. Характерных дефектов конструктивных элементов гаражного бокса, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не выявлено. Размещение гаражного бокса соответствует перечню основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капительного строительства, приведенного в Градостроительном регламенте применительно к территориальной зоне размещения. 

Таким образом, установив наличие у Автогаражного кооператива «Метро-9 блок-4» право пользования земельным участком на момент возведения гаражного бокса, оценив заключение судебной экспертизы, согласно которому сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о признании за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный в Автогаражном кооперативе «Метро-9 блок-4» по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

На основании ст. 96 ГПК РФ из предварительно внесенных истцом на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области денежных средства в размере 19800 руб. (чек от 14.08.2024) для производства судебной экспертизы подлежат перечислению ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, остаток в сумме 200 руб. – ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Перечислить ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России денежные средства в размере 19800 (девятнадцать тысяч восемьсот) рублей за выполненную экспертизу с депозитного счета Управления Судебного департамента в Ростовской области (чек по операции от 14.08.2024 на сумму 20000 рублей), исполнив решение в указанной части незамедлительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2024г.