Дело № 2-379/2024 14 мая 2024 г.

29RS0010-01-2024-000533-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14.05.2024 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом отказа от иска в части, уточнения исковых требований и привлечения соответчика) к ФИО2 и администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый .... В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ... скончался ФИО3, который при жизни распорядился принадлежащим ему вышеуказанным садовым домом, продав его по договору купли-продажи от ... истцу. Поскольку право собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО4 умер, регистрация перехода права собственности на садовый дом в настоящее время к ФИО1 в заявительном порядке невозможна.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили. В письменных возражениях ответчик ФИО2 указала, что спорное недвижимое имущество ранее принадлежало умершему отцу ФИО3, которым он распорядился при жизни путем заключения соответствующего договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частями 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из исследованных письменных доказательств следует, что ФИО3 являлся пользователем дачного участка по адресу: ... 2008 г. по 2010 г., далее пользователями данного участка с 2010 г. по 2015 г. являлась ФИО6, с 2015 г. по 2019 г. – ФИО7, с 2019 г. по настоящее время – ФИО5

По сведениям Коряжемского межрайонного филиала ГБУ АО «АрхОблКадастр» садовый ... учтен за ФИО3 В связи с чем, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО3 в порядке ст. 218 ГК РФ права собственности на вышеуказанный изготовленный им объект недвижимого имущества.

... между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: ..., СНТ «Первые Садоводы», сад №, ..., который исполнен сторонами. Из содержания договора от ... следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, стоимость объекта недвижимого имущества составляет 55 000 рублей, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2 договора). Переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован. Данный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

ФИО3 умер .... Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Ответчик ФИО2 является дочерью ФИО8, наследство после смерти отца в установленном законом порядке не принимала.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3, имея в собственности садовый ..., при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, продав его по договору купли-продажи от ... ФИО1

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются письменными доказательствам, сомнений у суда не вызывают.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный садовый дом, в связи с заключением договора купли-продажи от ... и его исполнении сторонами.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) и администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН №) о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 14.05.2024.

Председательствующий А.П. Спиридонов