Дело № 2-529/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Муратова С.М.

при секретаре Аникеенко З.П., 

с участием представитель истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. В период проживания в указанном доме произведена реконструкция и внутренняя перепланировка. Данные работы осуществлялись без получения разрешения в предусмотренном законом порядке. При обращении в Администрацию Копейского городского округа по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получен отказ, в связи с чем не может поставить дом на кадастровый учет. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа о дне, месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседания не явились.

Представитель третьего лица ОГУП «ОЦТИ» о дне, месте и времени судебного заседания извещены, просили дело рассматривать без своего участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 ДАТА приобрел в собственность жилой дом, общеполезной площадью 49,1 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу АДРЕС (л.д. 44 договор купли-продажи).

Согласно техническому заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома АДРЕС, выполненного ДАТА ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что площадь жилого дома составляет 83,6 кв.м. Жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 19-43).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал, общая площадь жилого дома по адресу АДРЕС составляет 83,6 кв.м., в доме имеется отопление от АГВ, водопровод, канализация, электроосвещение (л.д. 8)

Жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 64).

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу АДРЕС, в связи с тем, что истцом не было получено необходимое разрешение на реконструкцию жилого дома (л.д. 66).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилой дом, принадлежащий истцу, не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, общей площадью 83,6 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС общей площадью 83,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Муратов С.М.