Дело № 2-585/2019(УИД 50RS0050-01-2019-000591-03)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 20 мая 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям. 

15.07.2013 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 250 «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Срок аренды установлен договором с 15.07.2013 по 14.07.2016. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на новый срок.

В соответствии с положениями пункта 3.3 договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября. 

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района Московской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от 16.04.2018 № 1169, в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы с 01.01.2018 составляет 61133,52 руб.

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность, возникшую за время действия договора, в размере 61133,52 руб.

31.10.2018 в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом Шатурского района были направлены акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до 02.12.2018, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 14.03.2019 задолженность ответчика составляет 61133,52 руб., пени за просрочку платежей в размере 5257,48 руб. 

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей в размере 66391 руб.

Представитель истца - администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, судебная повестка о явке в судебное заседание с копией иска и приложенных для ответчика документов, направленные по месту жительства ответчика, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

15.07.2013 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 250 «А».

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен договором с 15.07.2013 по 14.07.2016. 

Пунктом 2 ст. 621 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор не возвратил земельный участок истцу в соответствии с требованиями п. 6.3. договора аренды по окончании срока его действия, никаких мер к уведомлению истца об утрате им интереса к использованию земельного участка по целевому назначению на условиях договора аренды в соответствии с п. 4.4.8 договора аренды не предпринимал. Доказательств обратного суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября. 

Размер арендной платы в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определен сторонами в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района Московской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от 16.04.2018 № 1169, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы с 01.01.2018 составила 61133,52 руб. 

31.10.2018 в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом Шатурского района была направлена претензия (исх-КУИ-8588) с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до 02.12.2018, которая оставлена ответчиком без внимания. 

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 61133,52 руб. и пени за период с 02.08.2018 по 14.03.2019 в размере 5257,48 руб.

Требование истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей является по существу обоснованным, расчет пени произведен арифметически верно, размер пени не является не соответствующим последствиям неисполнения обязательства по уплате арендной платы.

Доказательств внесения платежей по указанному договору аренды за спорный период ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

Таким образом, требование взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за указанный выше период подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2191,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 66391 (шестьдесят шесть тысяч триста девяносто один) руб., из которых: 61133 (шестьдесят одна тысяча сто тридцать три) руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате, 5257 (пять тысяч двести пятьдесят семь) руб. 48 коп. - пени за просрочку платежей за период с 02.08.2018 по 14.03.2019.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 2191 (две тысячи сто девяносто один) руб. 73коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева