Дело № 2-2864/2025

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2864/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о прекращении право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета, признании право пользования квартирой с постановкой на регистрационный учет,  

установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о прекращении право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета, признании право пользования квартирой с постановкой на регистрационный учет, в обоснование своих требований указывая, что спорным является жилое помещение по адресу: ***. Собственниками спорного жилого помещения являлись ФИО2 Распоряжением Департамента от 20.11.2024 № ** ФИО2 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения ** кв. м, общей площадью **кв. м, жилой площадью ** кв. м в доме по адресу: *** равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м в доме-новостройке по адресу: ***, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. На основании заключенного между ФИО2 и Департаментом от 25.11.2024 договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, на предоставленную квартиру по адресу: ***, зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: *** подлежащее освобождению, зарегистрировано право собственности города Москвы. Согласно выписке из домовой книги от 30.06.2025 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Поскольку право пользования жилым помещением ответчика не было прекращено по адресу: *** во внесудебном порядке, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав города Москвы при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права пользования ответчика данной квартирой. Истец просит прекратить право пользования ФИО1 ФИО1, ФИО1, ФИО1 трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства. Признать право пользования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 жилым помещением по адресу: ***, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.  

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167, ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1)жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2)такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; 3)такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. 

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: *** Собственниками спорного жилого помещения являлись ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. 

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: *** (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. 

До настоящего времени квартира по адресу: *** не отселена.

Распоряжением Департамента от 20.11.2024 № ** ФИО2 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м в доме по адресу: *** равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м в доме-новостройке по адресу: ***, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

На основании заключенного между ФИО2 и Департаментом от 25.11.2024 договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, на предоставленную квартиру по адресу: *** зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись. 

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: *** подлежащее освобождению, зарегистрировано право собственности города Москвы. 

Согласно выписке из домовой книги от 02.10.2025 ФИО3, ФИО4, ФИО5, имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.  

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. 

Согласно статье 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права. 

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Письмом Департамента ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения. 

С правообладателями заключен договор. 

Однако до настоящего времени ФИО3, ФИО4, ФИО5 не сняты с регистрационного учета. 

Предложенная для переселения трехкомнатная квартира площадью жилого помещения ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м в доме-новостройке по адресу: *** является равнозначной по отношению к освобождаемой однокомнатной квартире площадью жилого помещения ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м в доме по адресу: *** равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. 

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. 

Таким образом, поскольку ответчикам в установленном законом порядке взамен занимаемого жилого помещения предоставлено равнозначное жилое помещение, суд приходит к выводу: признать ФИО1, ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по месту жительства; признать право пользования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 квартирой по адресу: ***, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о прекращении право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета, признании право пользования квартирой с постановкой на регистрационный учет– удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

 Признать право пользования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 квартирой по адресу: ***, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2025 года. 

Судья Дронова Ю.П.