Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

20 июля 2021 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи и секретаре Зубовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –681/ 2021 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании переподключения системы водоснабжения 

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома блокированной застройки (квартира) по адресу - №, кадастровый №, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчице принадлежит на праве собственности часть жилого дома блокированной застройки (квартира) по адресу - №, кадастровый №, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №

Холодное водоснабжение части жилого дома, принадлежащего ответчице, осуществляется через водопровод, проходящий через принадлежащий истице земельный участок и часть жилого дома посредством подсоединения водопровода ответчицы к водопроводу истицы.

Наличие указанного подключения нарушает права истицы, так как ответчица фактически использует принадлежащее истице имущество (земельный участок и часть жилого дома) без каких-либо на то правовых оснований. 

Никаких соглашений о сервитуте между сторонами не заключалось. Ответчица безосновательного пользуется собственностью Истицы.

Более того, обеспечение холодного водоснабжения земельного участка и части жилого дома Ответчицы возможно без установления сервитута, так как принадлежащий ей земельный участок и находящаяся на нём недвижимость имеет прямой доступ к 

<

адрес> находящейся в публичном пользовании, и линейный объект (водопровод), может быть проведён напрямую от водяного коллектора (колодца) ВК 112.

Принадлежащие сторонам жилые помещения (квартиры) в силу ст. 16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, в силу позиции Верховного Суда РФ являются частями жилого дома блокированной застройки, а не квартирами многоквартирного дома, так как данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; каждый из блоков (частей дома) находится на самостоятельном (отдельном) земельном участке, имеющих выход на территорию общего пользования (

<

адрес>).

При таких обстоятельствах нормы регулирующие правоотношения в МКД, в том числе по порядку использования общедомовых инженерных сетей не применимы к рассматриваемому случаю.

Наличие подключения водопровода Ответчицы к водопроводу, проходящему через принадлежащую Истице часть жилого дома, препятствует последней установить прибор учёта холодного водоснабжения, а, следовательно, препятствует соблюдению требований закона РФ от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Так в соответствии со ст.13 указанного закона - Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета. (ч.2 ст.13).

Согласно технической документации на установку счётчика по учёту воды в принадлежащей истице части жилого дома и техническим условиям, подготовленным ресурсоснабжающей организацией ООО «ВОДОКАНАЛ серрвис», установка счётчика возможна лишь - при переподключении части жилого дома Ответчицы в водопроводном колодце (ВК 112) и отключении её водопровода проходящего через принадлежащую Истице часть жилого дома.

Следует принять во внимание то, что в силу ст.210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, именно Ответчица, как сособственник имущества, обязана нести бремя содержания водопровода, обеспечивающего подачу воды в её жилое помещение.

Неоднократные попытки договорится с Ответчицей об устранении указанных препятствий результата не дали. Ответчица неоднократно инициировала возникновение и эскалацию конфликта в тех случаях, когда по различным техническим причинам возникали перерывы в подаче воды (необходимость ремонта, промерзание труб в зимний период и т.п.). Вместо того, чтобы по соседский обратиться к истице и возможно оказать помощь в устранении технических проблем, Ответчица обращалась в правоохранительные органы с жалобами. До обращения в суд с настоящим иском, Истица направила Ответчице письмо с объявленной ценностью досудебное требование об устранении нарушений её прав, которое, однако, Ответчицей исполнено не было.

Истица просит устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей собственностью (частью жилого дома блокированной застройки (квартирой) по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, выражающиеся в невозможности установить прибор учёта холодного водоснабжения и невозможности соблюдения требований закона РФ от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и требований жилищного законодательства о порядке учёта коммунальных услуг в необоснованном, не основанном на праве, пользовании Ответчицей имуществом Истицы для чего - обязать ответчицу осуществить за свой счёт переподключение водоснабжения части жилого дома по адресу - 

<

адрес> кадастровый номер - №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № напрямую к водопроводному колодцу (ВК 112) централизованной системы водоснабжения и произвести отключение водопровода Ответчицы от водопровода находящегося в собственности Истицы. Судебные расходы распределить в соответствии с ГПК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что более 10 лет является собственницей 

<

адрес>. Ответчица является собственницей соседней квартиры №. Водоснабжение обоих квартир осуществляется через один ввод, который проходит через ее квартиру, так было всегда. Фактически водопровод обслуживает она, ответчица в этом не помогает, вода часто замерзает зимой. Указать чем нарушены ответчицей её права не смогла, показала, что хочет, чтобы ответчица провела отдельный водопровод, поскольку не может установить счетчик для своей квартиры. 

Ответчица ФИО2 и её представитель ФИО3 просили в иске отказать. ФИО2 пояснила, что собственник квартиры с 2009года, водопровод всегда проходил через квартиру истицы. 

В письменных возражениях ответчика указано, что истцом предъявлен иск к ответчику об устранении препятствий в пользовании имуществом несвязанных с лишением владения. Ответчик не согласен с предъявленными исковыми требованиями, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку причиной спора является общее имущество дома - водопровод, обеспечивающий подвод воды к квартирам № (Ответчика) и № (Истца) 

<

адрес> водопровод, как общее имущество жилого дома, не может принадлежать на праве собственности ни одному из собственников жилых помещений дома.

Законодательство РФ не содержит норм, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме или земельного участка под ним получает какие-либо денежные компенсации за расположенные в его помещении или на его земельном участке элементы общедомового имущества.

Также не имеется оснований для установления платного сервитута для использования части земельного участка и жилого помещения истца под размещение общедомового имущества. Бремя расходов на содержание общего имущества возложено на собственников помещений в силу закона, равно как обязанность не чинить препятствий в содержании инженерных сетей и предоставлять доступ к инженерным сетям в установленных законом случаях.

Доказательств того, что квартиры сторон являются жилым домом блокированной застройки, что дом не содержит в себе элементов общего имущества не представлено, как не представлено Истцом доказательств того, что водопровод принадлежит Истцу и не является общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома.

Жилой 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом на основании следующего.

Согласно Технического паспорта на дом и земельный участок, составленного на 25 сентября 1998 года, 

<

адрес> был построен в 1966 году, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> принадлежал Кинель-Черкасскому ПОЖКХ и состоял из одной двухкомнатной квартиры и одной трехкомнатной квартиры. Обе квартиры имели центральное отопление с котлом, водопровод, электроосвещение, телевидение и газоснабжение. Канализации не имелось, на земельном участке был уличный туалет с общей выгребной ямой.

Ответчик в июле ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела двухкомнатную квартиру, площадь: 

<

данные изъяты> по адресу объекта: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права сери № выданном ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 

<

данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права сери № выданном ДД.ММ.ГГГГ

На момент приобретения квартиры Ответчиком в обоих квартирах уже были смонтированы индивидуальные системы отопления, также каждый собственник квартиры смонтировал автономную канализацию.

Водопровод в многоквартирный дом остается общим для обеих квартир с момента постройки дома. Схема существующего водовода имеется в Технической документации на установку счетчика, выданной ООО «Водоканал Сервис» Истцу. Также общим является ввод в дом электроэнергии, входящим в чердачное помещение со стороны квартиры № и по чердачному помещению проложена разводка на каждую квартиру, что подтверждается приложенным фотоматериалом.

Кроме этого, у дома остался общий на две квартиры чердак, имеющий единственный вход со стороны квартиры № что также подтверждается приложенным фотоматериалом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ, п. 2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года и п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021) утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу статьи 16 ЖК РФ основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Пунктами 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. "д").

Доказательств, подтверждающих, что данные квартиры являются жилым домом блокированной застройки, а также доказательств того, что двухквартирный жилой дом, в котором расположены квартиры сторон, не содержит в себе элементы общего имущества Истцом не представлено.

Истцом не представлены доказательства того, что водопровод принадлежит стороне истца и не является общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома, а также, не представлено Истцом доказательств того, что ответчик самостоятельно врезался в водопровод Истца.

Таким образом, Истец не представил доказательств нарушения его прав Ответчиком, водопровод является общим имуществом многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «Водоканал сервис» ФИО4 пояснил, что ответчицей права истицы не нарушены. Водопровод является общим имуществом сторон, поэтому они должны вместе содержать и обслуживать его. Водопровод проведен без нарушений, существует давно, истица требовать от ответчицы проведения отдельного водопровода не может. Фактически ответчица может провести себе водопровод, но это должно быть добровольно. Технические условия, выданные истице, указывают какие работы необходимо провести для подключения, а не обязанность ответчицы переподключить водопровод. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45,46,48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчица ФИО2 является собственницей квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками ЕГРН от 18.05.2021 г. 

Водопровод в дом проходит через квартиру истицы, а затем в квартиру ответчицы, указанное обстоятельство подтверждено представленными третьим лицом ООО «Водоканал сервис» документами. В ходе проведения судебного заседания истица не смогла пояснить чем нарушила ее права ответчица, иск подан в суд для того, что ответчица провела свой водопровод, минуя общий, который существует с момента постройки дома, истица желает установить в квартиру прибор учета. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственник, заявляющий требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Суд при рассмотрении данного спора учитывает баланс интересов сторон, а также то, что защита интересов истца не должна нанести ущерба положению ответчика. 

Истец не представил достоверных, допустимых доказательства, подтверждающих свои доводы. Доводы, указанные в возражениях ответчика суд считает обоснованными для отказа истцу в иске, поскольку квартиры сторон находятся в одном доме, сторонам как собственникам квартир наряду с принадлежащим им помещениями, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, водопровод является общим имуществом, стороны вправе распоряжаются и пользоваться общим имуществом по соглашению между собой, водопровод подключен к квартирам с момента постройки дома, представитель 3 лица указал на законность подключения, обязать ответчика переподключить водоснабжение ее квартиры напрямую к водопроводному колодцу при отсутствии доказательств нарушения прав истицы, оснований не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании переподключения системы водоснабжения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.07.2021года

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>