77RS0019-02-2025-000293-68

02-2038/25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 05 марта 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаковой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/25 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование требований на то, что отец истца - фио в 1967 году своими силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс № 25 на отведенном для этих целей земельном участке. Гаражный бокс был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации. 12.10.1967 Главное Архитектурно-Планировочное Управление адрес в лице Архитектурно-Планировочный отдела адрес разрешило строительство капитального гаражного бокса фио на отведенном земельном участке. 02.12.1968 в соответствии с договором аренды земельного участка № 128 от 02.12.1968 Архитектурно-Планировочный отдел адрес, в соответствии с правилами о порядке застройки адрес, утвержденными СНК СССР от 01.10.1935, на основании решения МВК от 02.10.1967 протоколом № 35, земельный участок 20 кв.м, расположенный по улице фиоадрес Москвы предоставлен фио в аренду, сроком с 02.12.1968 по 31.12.1972 под строительство капитального гаражного бокса. 19.02.1974 в соответствии с договором аренды земельного участка от 19.02.1974 отделом районного архитектора адрес, в соответствии с правилами о порядке застройки адрес, утвержденными СНК СССР от 01.10.1935, на основании решения МВК от 02.10.1967 протокол № 35, земельный участок 20 кв. м, расположенный по улице фиоадрес Москвы, предоставлен фио в аренду, сроком с 18.02.1974 по 30.12.1975 под размещение ранее построенного гаражного бокса. В дальнейшем вышеуказанный договор аренды продлевался с 01.01.1976 до 31.12.1990 о чем свидетельствует печать и роспись об его пролонгации до 31.12.1990. В соответствии с заключением ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» специалиста, судебного эксперта (осуществляющего свою деятельность в сфере судебной экспертизы в области строительства) фио № 159Ф-2023 от 11.09.2023 - объект визуально-инструментального обследования, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017003:1353 гаражный бокс № 25, расположенный по адресу: адрес соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, а также не нарушает законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Данный гараж построен в 1967 году отцом истца фио индивидуально и надлежащим образом, в соответствии с действующим на момент строительстве законодательством. С 02.10.1967 по 07.12.1999 спорный гаражный бокс эксплуатировался отцом истца фио, его собственником. 07.12.1999 фио умер. Со дня его смерти по настоящее время истец стала пользоваться данным гаражным боксом и оплачивала членские взносы в адрес. 27.04.2001 по решению общего собрания адрес вышеуказанный гараж по заявлению истца передан ей в связи со смертью фио После смерти фио наследниками, принявшими наследство являлись истец и ее родная сестра фио в равных долях ввиду отказа жены - фио от наследства. Истец является единственным наследником данного гаражного бокса принявшего наследство по факту его принятия в установленный законом 6-месячный срок. Данный гараж не вошел в состав наследственной массы из-за отсутствия регистрации правообладателей в Росреестре. По заявлению сестры истца фио в адрес произведен отказ принятия данного гаражного бокса в пользу истца. В связи с принятием истца в члены гаражно-строительного кооператива, была ознакомлена с уставом гаражного кооператива, обязалась выполнять и принимать активное участие в работе гаражного строительного кооператива «Мир», по настоящее время исполняет устав и иные положения адрес пользуется и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт оплачивает необходимые взносы и платежи. Несмотря на указанные обстоятельства, правовая регистрация на указанное недвижимое имущество не проводилась. С 07.12.1999 по настоящее время истец непрерывно владеет и считает себя фактическим собственником данного гаражного бокса. 04.12.2021 истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный гаражный бокс № 25. До настоящего времени право собственности на вышеуказанный гараж Росреестром за истцом не зарегистрировано.

Основываясь на изложенном и, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание – гаражный бокс № 25, этажностью 1, общей площадью 20.6 кв.м, кадастровый номер 77:02:0017003:1353, расположенной по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 3, бокс 25. 

В ходе рассмотрения дела по существу судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены адрес, Управление Росреестра по Москве, Префектура адрес.

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заедание явились, на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивали. 

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений на исковое заявление. 

Представители третьих лиц адрес, Управление Росреестра по Москве, Префектура адрес, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. 

Представитель третьего лица адрес представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В пункте 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта З постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, гаражный бокс № 25, этажностью 1, общей площадью 20.6 кв. м., кадастровый номер 77:02:0017003:1353, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, 4 «б», стр. 3, построен фио в 1967 году на основании решения Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся адрес от 02.10.1967.

02.12.1968 в соответствии с договором аренды земельного участка № 128 от 02.12.1968 Архитектурно-Планировочный отдел адрес, в соответствии с правилами о порядке застройки адрес, утвержденными СНК СССР от 01.10.1935, на основании решения МВК от 02.10.1967 протоколом №35, земельный участок 20 кв.м, расположенный по улице фиоадрес Москвы предоставлен фио в аренду сроком с 02.12.1968 по 31.12.1972 под строительство капитального гаражного бокса.

19.02 1974 в соответствии с договором аренды земельного участка № б/н от 19.02.1974 отдел районного архитектора адрес, в соответствии с правилами о порядке застройки адрес, утвержденными СНК СССР от 01.10.1935, на основании решения МВК от 02.10.1967 протокол № 35, земельный участок 20 кв. м, расположенный по улице фиоадрес Москвы, предоставлен фио в аренду сроком с 18.02.1974 по 30.12.1975 под размещение ранее построенного гаражного бокса. В дальнейшем указанный договор аренды продлевался с 01.01.1976 до 31.12.1990.

В 1990 году был создан адрес и данный индивидуальный бокс № 25 вошел в его состав, фио стал членом ГСК на основании заявления. Паенакопление в адрес не применялось, ввиду создания адрес на базе ранее существующих 59 гаражных боксов.

17.03.1999 между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и адрес (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 770217003014 площадью 2406 кв.м, имеющим адресные ориентиры адрес, предоставляемый в аренду для эксплуатации крытой автостоянки на 59 кирпичных гаражных боксов.

Договор заключается сроком на 5 лет с последующим продлением (п. 8.3 Договора).

По истечении срока действия договора Арендодатель в преимущественном порядке перед другими лицами обязан заключить новый договор на согласованны сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора. Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора (п. 5.2 Договора).

С 02.10.1967 по 07.12.1999 спорный гаражный бокс эксплуатировался фио

07.12.1999 фио умер.   

Истец фио является наследником фио по закону.

Как следует из письменного отзыва адрес, 26.04.2001 по заявлению фио в адрес о принятии в члены адрес (в связи со смертью отца), вышеуказанный гаражный бокс был переоформлен на нее по праву принятия другого наследственного имущества по закону. Оставшиеся наследники не возражали против оформления гаража на истца. 

27.04.2001 решением общего собрания членов адрес фио принята в члены адрес и ей передан гаражный бокс № 25.

С 27.04.2001 и по настоящее время фио является членом адрес и владельцем гаражного бокса № 25, расположенного по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 7 (ранее ул. фио, вл. 4 «а»), кадастровый номер 77:02:0017003:1353, использует его по целевому назначению, следит за текущим и капитальным ремонтом, принимает активное участие в работе гаражного кооператива, какой-либо задолженности по уплате взносов и других платежей не имеет (все обязательства по оплате членских взносов и др. платежей производит своевременно), имущество из её владения никогда не выбывало, пользуется принадлежащим гаражом открыто, добросовестно и непрерывно в течение всего срока использования, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на принадлежащий ей гаражный бокс не поступало.

Спорный гаражный бокс № 25 с кадастровым номером: 77:02:0017003:1353 является частью капитального строения, единого комплекса зданий, принятого в эксплуатацию в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер: 77:02:0017003:1012.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2024, спорный гаражный бокс № 25 с кадастровым номером: 77:02:0017003:1353 является частью капитального строения, единого комплекса здания принятого в эксплуатацию (год ввода в эксплуатацию по завершению строительства - 1964г. и год завершения строительства-1964г.) в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер: 77:02:0017003:1012.

Истец обращалась в Управление Росреестра по Москве с требованием о регистрации ранее возникшего права на гараж, однако получила отказ, по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Согласно выводам, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, заключения ООО «ТВИМС ПРОЕКТ», объект исследования, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017003:1353 – гаражный бокс № 25, расположенный по адресу: адрес, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, а также не нарушает законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.  

Таким образом, судом установлено, что истец фио с 1999 года владеет спорным гаражным боксом, является членом адрес, пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы на его содержание, земельный участок на котором возведен гаражный бокс используется на законных основаниях, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении гаражного бокса № 25 не имеется, спорный объект самовольной постройкой не признавался. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно справке ГУП Мосгорбти от 16.05.2011 гаражный бокс 25 по адресу: адрес ул. фио дом. 4Б самовольной постройкой не признавался.

Гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении истца на протяжении более чем 20 лет, стоит на кадастровом учете, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа. 

Таким образом, истец с 2001 года непрерывно владеет спорным гаражным боксом № 25 по адресу: адрес, ул. фио д. 4Б стр. 3 добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, на основании выписки из протокола № 26 заседания Междуведомственной комиссии Дзержинского исполкома от 02.08.1965 г., существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 20 лет – прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за фио (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 25, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, улица фио, д. 4Б стр. 3, бокс 25, кадастровый номер 77:02:0017003:1353.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2025 года.

 фио Конакова