25RS0004-01-2020-006731-85

Дело № 2-665/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока, в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Рамазановой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае к ФИО о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее Росимущество) обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 154 360 +/- 137 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 176 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является собственностью Российской Федерации. В границах земельного участка находится жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 265,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО Часть земельного участка, занятая жилым домом, составляет 1 526 кв.м, используется он без оформления на него соответствующего права. За период с 01.05.2013 по 30.01.2020 плата за пользование земельным участком ответчиком составила 1 464 313,73 руб. На предложение произвести оплату за пользование земельным участком не отреагировал. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 25.11.2017 года по 30.01.2020 года в размере 504 098,84 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении уточенных исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в них доводам.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, представив свой расчет.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ДВО РАН», ФИО2 возражала против удовлетворения уточненного иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, и представила свой расчет.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ФИО, уведомленного надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановления Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В п. 5.37 Положения указано, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом, в том числе, в отношении земельных участков.

В соответствии с Приказом Росимущества от 27.02.2009 № 49 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае является органом, наделенным полномочиями собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Приморского края.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 154360 +/- 137 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 176 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись № 25-25-01/126/2010-397 от 06.10.2010. Его кадастровая стоимость составляет 253 435 966 руб. 

Данный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании с 2001 года у Дальневосточного отделения РАН. На основании распоряжения Росимущества от 19.04.2013 № 177-р право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ДВО РАН прекращено.

Администрацией г. Владивостока за период с 03.09.2003 до 30.12.2006 было выдано разрешение на строительство № 93/03 ДВО РАН для малоэтажной застройки Академгородка индивидуальными жилыми домами в районе ст. Седанка.

В последующем 29.01.2009 администрацией г. Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU25304000-18/2009 ДВО РАН для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании договора долевого участия в строительстве малоэтажной застройки Академгородка № 15 от 20.02.2007, договора уступки права требования от 24.03.2008, договора уступки права требования от 24.04.2008, с 17.08.2010 ФИО является собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 265,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, данный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, при этом у собственника жилого помещения отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок. 

Таким образом, истец имеет законное основание для взыскания с ответчика платы при использовании им части земельного участка, на котором размещен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Следовательно, для применения названной нормы права необходимым условием является отсутствие правовых оснований или договорных отношений, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Таким образом, неосновательное обогащение имеет место при отсутствии у приобретателя правовых оснований на чужое имущество.

Для применения ст. 1102 ГК РФ необходимо наличие объективного результата: факт неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания. Под правовыми основаниями следует понимать разного рода юридические факты, дающие субъекту основание на получение имущественного права.

Перечень юридических фактов, перечисляющих основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотрен ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, установив в ходе судебного разбирательства, что жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> находится в границах земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, при этом у собственника ФИО отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок, исходя из требований ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ, суд приходит к выводу о получении им неосновательного обогащения при пользовании земельным участком, и необходимости его взыскания в пользу Российской Федерации.

В материалы дела представлено заявление ФИО в Росимущество от 13.09.2013, в котором он просит разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> согласно предоставленной схеме раздела и предоставить ему в собственность за плату земельный участок площадью 1 526 кв.м.

Таким образом, расчет истца, исходя из площади фактического пользования ФИО части земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, признается верным.

Что касается размера взыскиваемой суммы, суд приходит к следующему.

В обоснование уточненного иска о размере неосновательного обогащения истцом представлен расчет арендной платы за земельный участок, основанный на п. 6 Правил определения размера платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, который составил 504 098,84 руб. за период с 25.11.2017 по 30.01.2020, на основании отчета об оценке от 03.02.2020 № 20-01.193, проведенного ООО «Центр развития инвестиций».

Вместе с тем, суд не может признать данный расчет верным в силу следующего.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом, а именно на основе принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, следует, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы, либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п.2).