26RS0020-01-2024-002199-68

№2-1070/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения /ипотеки/,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения /ипотеки/.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка от 23.12.2020 года, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 475000 рублей, из них 465000 рубле – стоимость жилого дома и 10000 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с п.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 430000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере 45000 рублей до 22.06.2021 года.

Денежные средства в размере 45000 рублей она передала продавцу 20.06.2020 года.

До своей смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец ФИО5 не подал, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Наследником по закону после смерти продавца является ответчик – ФИО3.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, передаваемого в Управление Росреестра. Заявление передают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Наследником после смерти продавца, ФИО2, является ФИО3, ответчик по настоящему иску.

Просила суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи недвижимости 25.01.2021 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> имеются записи регистрации № и №.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки. Об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что 23.12.2020 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 475000 рублей, из которых: 465000 рублей стоимость жилого дома, 10000 рубля стоимость земельного участка.

Согласно п.2 указанного договора покупатель передал собственные средства продавцу в размере 15000 рублей до подписания договора, 45000 рублей покупатель передает продавцу до 22.06.2020 года. Часть стоимости приобретаемой недвижимости в размере 415000 рублей предоставляется покупателю Кредитным потребительским кооперативом "Муравей", согласно целевого займа с процентами №371/20 от 17.12.2020 года, заключенному в г. Невинномысске между КПК «Муравея» и ФИО6, ФИО4. Кредитор предоставляет займ путем безналичного перечисления денежных средств на счет ФИО6 ФИО6 в течение трех банковских дней после получения средств от займодавца, выплачивает указанную сумму в размере 415000 рублей продавцу.

В соответствии с п.3 данного договора стороны определили, что отчуждаемая недвижимость с момента её передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца.

На основании п.5 договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента погашения задолженности по договору займа и уплату процентов покупателем, указанная недвижимость находится в залоге у КПК «Муравей».

После осуществления покупателем полной оплаты задолженности по договору займа и уплату процентов, КПК «Муравей» обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, заявление о прекращении залога.Из расписки в передаче денежных средств от 20.06.2020 года следует, что ФИО2 получил от ФИО6 45000 рублей в счет приобретаемого объекта недвижимости.

Из расписки в передаче денежных средств от 16.11.2020 года следует, что ФИО2 получил от ФИО6 15000 рублей в счет приобретаемого объекта недвижимости.

25.01.2021 года произведена дата регистрации указанной недвижимости, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из представленной Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО7 следует, что 05.03.2021 года Управление пенсионного фонда РФ перечислило 415000 рублей на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья покупателем ФИО7, являющейся обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, настоящего договора.

Таким образом, судом усматривается, что истцом приобретено недвижимое имущество с участием средств материнского капитала. 

Согласно копии свидетельства о расторжении брака II-ДН № брак между ФИО4 и ФИО6 прекращен 237.01.2023 года.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака II-ДН № ФИО6 29.03.2023 года вступила в брак с ФИО9, в следствие чего ей присвоена фамилия ФИО8.

В соответствии со свидетельством о смерти III-ДН № продавец по договору ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного наследственного дела, наследником после умершего ФИО2 является его дочь ФИО3

Из Выписок из ЕГРН от 04.09.2024 года следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> имеют обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2

Таким образом, суд усматривает, что, несмотря на получение полной оплаты стоимости недвижимости продавец не обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии залога (ипотеки), а 02.05.2022 года ФИО2 умер.

В соответствии со ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека в силу закона как обременение имущества возникает и права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими, с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона № от 25.01.2020 года наложенного на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона № от 25.01.2020 года наложенного на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья И.А. Рулев