Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21

ноября

2019

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При выносе точек в натуре, выяснилось, что местоположение границ земельного участка № внесенное в ЕГРН не соответствует фактическим границам землепользования. Межевание земельного участка выполнено без учета фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад. Границы земельного участка не соответствуют фактическому пользованию. Фактическое пользование участком по двум границам закреплено забором. По факту границы земельного участка истца не пересекают границы смежных земельных участков, споров по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования границ. С целью доказательной базы по факту наличия реестровой ошибки, ФИО1 в ФИО11 было заказано экспертное заключение, по результатам работ, экспертом ФИО4, было выявлено, что спорный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, был образован в ДД.ММ.ГГГГ году путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Границы исходного земельного участка (№) уточнялись согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5 (ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, согласно анализу материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов границы участков определены с точностью ниже нормативной. Согласно Приказу Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2012 N 26340) - действовавшему на момент проведения кадастровых работ и Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” - действующему на сегодняшний день, точность определения у спорного и исходного участков должна быть не более 0.1, тогда как кадастровым инженером ФИО5 (ФИО9) была применена точность 0.2, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные нарушения, приводят к ошибкам в расчетах границ и площадей участков и является нарушением действующего Законодательства РФ. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № (так же как и исходного участка с кадастровым номером №) не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН на основании предоставленных ФИО9 сведениям. При этом конфигурация и площадь принадлежащего ФИО1 участка по фактическому пользованию и по сведениям, содержащимся в ЕГРН идентичны. Подтверждение вышеуказанных фактов изложено в заключении ФИО11 №.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1064 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическими границами земельного участка по координатам: Н1 (№), Н2 (№), Н3 (№), Н4(№), Н5 (№), Н6 (№), Н7 (№), Н8 (№), Н9 (№), Н10 (№), Н11 (№).

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.134), в судебное заседание не явилась, реализовала своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на три года (л.д.102), надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.150).

Ответчик ФИО9 надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.131), в судебное заседание представителя не направило, представило в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.123-124).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.132), в судебное заседание представителя не направило, уважительности причин неявки, как и возражений на исковое заявление суду не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.133), в судебное заседание представителя не направило, представило в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому оставило вынесение решения на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.125-128).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.136), представитель в судебное заседание не явился, представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.148).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания(л.д.135), в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просила удовлетворит исковые требования ФИО1 (л.д.141).

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-29,33-35,97-99), указанный земельный участок находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24,30-32,36-41,63-65,94-96).

Земельный участок с кадастровым номером №, образован путем раздела участка с кадастровым номером №, площадью 2493 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-11).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит земельный участок площадью 1429 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.142), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-145).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Из заключения №, проведенного ФИО11 следует, что согласно материалам межевания участок 750 образован путем раздела участка с кадастровым номером № на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы исходного земельного участка уточнялись согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ указано что фактическое пользование закреплено на местности забором. Согласно анализа материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов установлено, что танины участков определены с точностью ниже нормативной (Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2012 N 26340) - действовавший на момент проведения кадастровых работ). Согласно результатам к нтрольных замеров, выполненных специалистами ФИО11 местоположение границ участка 750, внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическим границам землепользования на величины превышающие максимальное отклонение (более 0.1 м) (Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”). Выполненные кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведенные кадастровым инженером ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году выполнены без учета фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад. Границы земельного участка не соответствуют фактическому пользованию. Выполненные кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № проведенные кадастровым инженером ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году выполнены без учета фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад. Границы земельного участка не соответствуют фактическому пользованию. В виду вышеперечисленного имеется факт реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), находящегося в собственности ФИО1

Рекомендации по исключению несоответствий фактического пользования и внесенных в Единый государственный реестр недвижимости границ: 1) признать факт реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №; 2) установить координаты местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице 1, рисунок 1 - красный контур, при этом площадь и геометрия участка не меняются; 3) провести исправление реестровой ошибки в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № согласно установленным координатам границ: Н1 (№), Н2 (№), Н3 (№), Н4(№), Н5 (№), Н6 (№), Н7 (№), Н8 (№), Н9 (№), Н10 (№), Н11 (№) (л.д.42-46).

Тот факт, что заключение ФИО11 №, произведено не судом, и при его составлении не были соблюдены требования ч. 2 ст. 80 ГПК РФ, по мнению суда, не свидетельствует о его незаконности и не умаляет его значения как иного в смысле ст. 71 ГПК РФ письменного доказательства и также не свидетельствует о недопустимости данного заключения, как доказательства.

Данное заключение является мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не возникло, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится, ввиду чего у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Ответчик никаких доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, суду не представил.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № границы которого определены в соответствии со значениями координат, имеющимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-29, 84-101), выполненном ФИО11» (кадастровый инженер ФИО6), суд приходит к выводу, что кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером №, проведенные в ДД.ММ.ГГГГ годах, выполнены без учета фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад, то есть границы земельного участка не соответствуют фактическому пользованию.

Поскольку факт нарушения земельных прав ФИО1 в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, установлен, что подтверждается заключением эксперта, суд приходит к выводу о наличии ошибки кадастрового инженера в определении местоположения такой границы, таким образом, имеет место факт реестровой ошибки, при этом, такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Из материалов дела следует, что между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границ, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённой совокупности норм, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1064 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическими границами земельного участка по координатам: Н1 (№), Н2 (№), Н3 (№), Н4(№), Н5 (№), Н6 (№), Н7 (№), Н8 (№), Н9 (№), Н10 (№), Н11 (№);

настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.